फ्लैटों के निर्माण के लिए एक भूखंड की खरीद के लिए बिक्री के लिए समझौता
बिक्री का यह अनुबंध ……… को ………………… के दिन (1) के बीच किया गया ……… (2) बी, ……… का पुत्र ............... (3) सी, ......... का पुत्र (4) डी, ................... का पुत्र ............ इसके बाद के सभी निवासियों ने सामूहिक रूप से वन पार्ट और मैसर्स के विक्रेताओं को बुलाया। गौरव सौरभ कंस्ट्रक्शन कंपनी प्रा। लिमिटेड, कंपनी अधिनियम, 1956 के तहत निगमित एक कंपनी है और इसका पंजीकृत कार्यालय ......................... बॉम्बे में है, इसके बाद दूसरे भाग का क्रेता कहलाता है।
जबकि विक्रेता पूरी तरह से जब्त और कब्जे में हैं या अन्यथा अच्छी तरह से और पर्याप्त रूप से भूमि वाले भूखंड के भूखंड के हकदार हैं
नहीं । ………………………………………….. .... और अधिक पूरी तरह से नीचे लिखित अनुसूची में वर्णित है।
और जबकि क्रेता बिल्डर है, जो फ्लैटों के निर्माण के लिए भूमि के भूखंड को खरीदने का इच्छुक है और विक्रेता नीचे उल्लिखित नियमों और शर्तों पर क्रेता को भूमि के उक्त भूखंड को बेचने के लिए सहमत हुए हैं:
अब पार्टियों के बीच इस प्रकार सहमति है:
(1) वेंडर बेचेंगे और क्रेता जमीन वाले प्लॉट नंबर के प्लॉट को खरीदेंगे। …………………………………………… ……… और मापने के बारे में ……… वर्ग। एमटीएस अधिक विशेष रूप से नीचे लिखित अनुसूची में वर्णित है। खरीद मूल्य की गणना रुपये की दर से की जाएगी। 400 प्रति वर्ग मीटर। दोनों पक्षों के प्रतिनिधियों द्वारा भूमि के संयुक्त माप से भूमि के वास्तविक क्षेत्र और भूमि के वास्तविक क्षेत्र का पता लगाया जाएगा।
(2) विक्रेता घोषणा करते हैं कि भूमि का कार्यकाल फ्रीहोल्ड है और वह किसी सनद के अधीन नहीं है और उक्त भूमि का उपयोगकर्ता आवासीय भवनों सहित भवनों के निर्माण के लिए है। उक्त प्लॉट नगर निगम को देय निर्धारण और महाराष्ट्र सरकार को देय भूमि कर को छोड़कर किसी भी निर्धारण या कर या लेवी के अधीन नहीं है:
नगर निगम कर रु. ………प्रतिवर्ष
भू-राजस्व रु. ………प्रतिवर्ष
(3) विक्रेता, क्रेता के अधिवक्ता की संतुष्टि के लिए उक्त भूखंड के लिए सभी भारों, शुल्कों और दावों से मुक्त एक विपणन योग्य शीर्षक बनाएंगे। विक्रेता, अपनी लागत पर, सभी बकाया सम्पदाओं को प्राप्त करेंगे और संपत्ति पर या संपत्ति के स्वामित्व, भार और दावों में सभी दोषों को दूर करेंगे।
(4) विक्रेता इस समझौते के ……… दिनों के भीतर संपत्ति के मालिकाना हक की जांच के लिए क्रेता के अधिवक्ताओं को उनकी जवाबदेह रसीद पर संपत्ति के शीर्षक विलेख वितरित करेंगे।
(5) विक्रेता घोषित करते हैं और पुष्टि करते हैं कि उक्त भूखंड किसी व्यक्ति के पक्ष में बिक्री या पट्टे के लिए किसी समझौते के अधीन नहीं है और किसी भी व्यक्ति के पक्ष में किसी भी प्रकृति के उक्त भूखंड में कोई रुचि नहीं है। क्रेता उक्त प्लाट पर बिक्री पूर्ण होने पर तत्काल निर्माण कार्य प्रारंभ कर सकेगा।
(6) विक्रेता एतद्द्वारा सहमत हैं और घोषणा करते हैं कि उक्त भूखंड किसी नगर नियोजन या किसी अन्य योजना से प्रभावित नहीं है और सरकार या नगर निगम या किसी अन्य स्थानीय या सार्वजनिक द्वारा अब तक उन्हें अर्जन/अधिग्रहण का कोई नोटिस नहीं दिया गया है। उक्त भूखंड या उसके किसी हिस्से के अधिग्रहण, मांग, वापस या अन्यथा के लिए निकाय या प्राधिकरण। यदि विक्रय पूर्ण होने से पूर्व यह पाया जाता है कि उक्त भूखण्ड या उसका कोई भाग नगर नियोजन के आशयित अथवा सुधार की प्रकाशित योजना से प्रभावित है अथवा नगर निगम की किसी आशयित अथवा प्रकाशित योजना अथवा किसी अन्य सार्वजनिक निकाय या सरकार या किसी सार्वजनिक उद्देश्य के लिए आरक्षित है, तो क्रेता को इस समझौते को रद्द करने का अधिकार होगा और उस स्थिति में प्रत्येक पक्ष अपनी लागत वहन करेगा और भुगतान करेगा, बशर्ते कि यदि विक्रेता या उनमें से किसी एक के पास है या है पूर्वोक्त के रूप में जारी या तामील किए गए किसी भी नोटिस को छुपाया गया है, तो क्रेता सभी लागतों, शुल्कों और खर्चों और इससे होने वाले नुकसान का हकदार होगा।
(7) बिक्री इस समझौते की तारीख से महीनों के भीतर पूरी हो जाएगी, जब खरीद मूल्य, बिक्री के खरीदार द्वारा विक्रेताओं को भुगतान किया जाएगा। विक्रेता क्रेता या उसके नामांकित व्यक्ति या नामांकित व्यक्ति के पक्ष में एक उचित हस्तांतरण विलेख निष्पादित और वितरित या निष्पादित करेगा और वितरित करेगा।
(8) यदि विक्रेता पूर्वोक्त रूप में बिक्री को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो वे क्रेता को विक्रेता की चूक के कारण हुए सभी नुकसान और नुकसान की भरपाई करेंगे।
(9) क्रेता एतद्द्वारा घोषणा करता है कि वह आवासीय फ्लैटों के निर्माण के लिए उक्त संपत्ति खरीद रहा है और यदि क्रेता संतुष्ट है कि वह आवासीय उद्देश्यों के लिए फ्लैटों के निर्माण के लिए उक्त भूखंड का उपयोग नहीं कर पाएगा, तो क्रेता के पास एक विकल्प होगा। इस समझौते को रद्द करने के लिए और उस स्थिति में किसी भी पक्ष के पास लागत, शुल्क, मुआवजे, नुकसान या अन्यथा के लिए दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं होगा।
(10) स्टाम्प शुल्क पंजीकरण शुल्क और अन्य सभी जेब खर्च क्रेता द्वारा वहन और भुगतान किया जाएगा। प्रत्येक पक्ष सहन करेगा और अपने स्वयं के वकील या अधिवक्ता की लागतों का भुगतान करें।
(11) विक्रेता हस्तांतरण विलेख के पंजीकरण के समय क्रेता को भूखंड का खाली कब्जा दे देंगे।
(12) क्रेता इस लेनदेन के संबंध में कोई दलाली नहीं देगा।
(13) विक्रेता सरकार या बिक्री को पूरा करने के लिए आवश्यक किसी अन्य प्राधिकरण से आवश्यक अनुमति प्राप्त करेंगे।
(14) यदि विक्रेताओं की ओर से कोई कार्य या चूक या चूक के लिए इस समझौते की तारीख से महीनों के भीतर बिक्री पूरी नहीं होती है, तो क्रेता विक्रेताओं को प्रतिफल राशि पर ……… की दर से ब्याज का भुगतान करेगा। छह महीने की उक्त अवधि की समाप्ति की तारीख से बिक्री के पूरा होने की तारीख तक उसके द्वारा देय खरीद मूल्य पर% प्रति वर्ष।
संपत्ति की अनुसूची
इसके गवाहों में, विक्रेताओं ने अपना हाथ जमा लिया है और क्रेता ने श्री ……… के प्रबंध निदेशक, दिन और वर्ष के माध्यम से इन उपहारों पर अपना हाथ रखा है।
गवाहों द्वारा हस्ताक्षरित और वितरित
(1) श्री ए
(2) श्री बी
(3) श्री सी
(4) श्री डी
1 नाम के भीतर वेंडर्स
2. गौरव सौरभ कंस्ट्रक्शन कंपनी प्राइवेट लिमिटेड द्वारा हस्ताक्षरित और नामित क्रेता द्वारा इसके विधिवत अधिकृत कार्यकारी श्री …………… के प्रबंध निदेशक द्वारा वितरित किया गया।
Download PDF Document In Hindi. (Rs.20/)
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