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एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए समझौता
यह अनुबंध ……….. को …………………………… के दिन ……….. के निवासी ………. के बीच किया गया। ............ को इसके बाद एक भाग के विक्रेता के रूप में संदर्भित किया जाता है और बी, ………… के निवासी …….. के पुत्र के रूप में जाना जाता है। अन्य भाग के क्रेता के रूप में जाना जाता है।
जबकि विक्रेता पूरी तरह से जब्त कर लिया गया है और प्लॉट नंबर ………..एस वाली भूमि पर कब्जा कर लिया गया है। नहीं ………..सीएसटी नं। ……….. ग्राम तालुका उप जिला ……….. और जिला ……… में स्थित, झूठ बोलना और होना और इसके बाद उक्त भूमि के रूप में जाना जाता है और विशेष रूप से अनुसूची I में वर्णित है;
और जबकि विक्रेता उक्त भूमि को विकसित करने का प्रस्ताव करता है और उस प्रयोजन के लिए अपने आदेश संख्या . ………..दिनांक ………..
और जबकि विक्रेता ने बृहन्मुंबई नगर निगम को भवन योजना प्रस्तुत की है, जिसे बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा पत्र संख्या . ................... दिनांक उक्त पत्र में निर्धारित कुछ शर्तों के अधीन;
और विक्रेता ने इसके साथ संलग्न अनुलग्नक I में संलग्न बॉम्बे नगर निगम द्वारा अनुमोदित भवन योजनाओं के अनुसार भवनों का निर्माण शुरू कर दिया है;
और जबकि विक्रेता भवन संख्या में ……….. तल पर एक अपार्टमेंट बेचने के लिए सहमत हो गया है। ……….. का निर्माण किया जा रहा है और अनुसूची II में उल्लिखित विनिर्देशों को रुपये की कीमत पर लिखा गया है। ………..(रुपये ………..) इसके बाद प्रदर्शित होने वाले नियमों और शर्तों के अधीन।
और जबकि क्रेता ने भूमि से संबंधित दस्तावेजों, सक्षम प्राधिकारी के आदेश, बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा अनुमोदित साइट योजनाओं का निरीक्षण किया है और उक्त संपत्ति के विक्रेता के हक और प्रस्तावित भवनों की साइट योजनाओं के बारे में संतुष्ट है;
और उक्त संपत्ति के विक्रेता के हक को मैसर्स द्वारा स्पष्ट, विपणन योग्य और भार से मुक्त होने के लिए प्रमाणित किया गया है। ……….. सॉलिसिटर और एडवोकेट्स बॉम्बे और उक्त टाइटल सर्टिफिकेट की एक प्रति अनुबंध II में संलग्न है;
और जबकि विक्रेता बेचने के लिए सहमत हो गया है और क्रेता अपार्टमेंट संख्या खरीदने के लिए सहमत हो गया है। ……….. भवन में ……….. तल पर नं . निम्नलिखित नियमों और शर्तों पर ……… .. को इसके बाद उक्त अपार्टमेंट के रूप में संदर्भित किया गया है।
अब यह समझौता गवाह है और यह पार्टियों द्वारा और उनके बीच इस प्रकार सहमत है:
(1) विक्रेता उक्त भवन का निर्माण भूमि के उक्त भूखंड पर करेगा, विशेष रूप से अनुसूची I में वर्णित, बॉम्बे नगर निगम द्वारा अनुमोदित योजनाओं, डिजाइनों और विनिर्देशों के अनुसार और जिसे क्रेता द्वारा देखा और अनुमोदित किया गया है। और विक्रेता द्वारा मैसर्स के कार्यालय में रखा जाता है। ……………… आर्किटेक्ट्स ……….. निरीक्षण के लिए। विक्रेता इस तरह के बदलाव और संशोधन करने का हकदार होगा जैसा कि वह आवश्यक समझे या महाराष्ट्र सरकार के बृहन्मुंबई नगर निगम या किसी स्थानीय प्राधिकरण द्वारा आवश्यक हो सकता है।
(2) विक्रेता बेचने के लिए सहमत है और क्रेता अपार्टमेंट नंबर खरीदने के लिए सहमत है। ………..पर ………..भवन में तल नं। ……….. कालीन क्षेत्र का माप………..वर्ग। इसके साथ संलग्न और चिह्नित अनुबंध III और उस पर रुपये की राशि के लिए हरे रंग की सीमा रेखा से घिरा हुआ दिखाया गया है। ………..(रुपये ………..)
क्रेता सहमत है कि उक्त राशि में से रु. उसके द्वारा विक्रेता को भुगतान करने के लिए ............ रुपये की राशि। इन उपहारों के निष्पादन पर क्रेता द्वारा विक्रेता को ……….. का भुगतान कर दिया गया है (वेंडर द्वारा भुगतान और रसीद एतद्द्वारा स्वीकार और स्वीकार किया जाता है) और शेष राशि का भुगतान किश्त द्वारा निम्नानुसार किया जाएगा:
1 रुपये ………………….. पर या उससे पहले …………………..
2. रुपये ………..……….. पर या उससे पहले …………………..
3. रुपये ………………….. पर या उससे पहले …………………..
4. रुपये ……….. विक्रेता द्वारा खरीदार को अपार्टमेंट की डिलीवरी पर अंतिम शेष राशि के रूप में।
यदि इन उपहारों के तहत देय राशि का भुगतान निर्धारित समय के भीतर नहीं किया जाता है, तो क्रेता भुगतान की देय तिथि से भुगतान की तिथि तक 18% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा।
(3) विक्रेता………..19 ……….. को या उससे पहले खरीदार को अपार्टमेंट का कब्जा दे देगा। विक्रेता उक्त के संबंध में पूर्णता और व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त करेगा। बॉम्बे नगर निगम से अपार्टमेंट। क्रेता विक्रेता द्वारा क्रेता को यह नोटिस प्राप्त होने के एक सप्ताह के भीतर अपार्टमेंट का कब्जा ले लेगा कि उक्त अपार्टमेंट उपयोग और कब्जे के लिए तैयार है और बॉम्बे नगर निगम से पूर्णता प्रमाण पत्र और व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया गया है:
बशर्ते कि विक्रेता उक्त तिथि को अपार्टमेंट के कब्जे की सुपुर्दगी के लिए उचित समय विस्तार का हकदार होगा, यदि स्टील, सीमेंट की अनुपलब्धता के कारण उक्त भवन के पूरा होने में देरी होती है, अन्य निर्माण सामग्री, पानी या बिजली की आपूर्ति या युद्ध के कारण, नागरिक हंगामा या भगवान का कार्य या कोई नोटिस, आदेश, नियम, सरकार की अधिसूचना, बृहन्मुंबई नगर निगम और / या अन्य सार्वजनिक या सक्षम प्राधिकारी या गैर जारी होने के कारण भवन निर्माण पूर्णता या व्यवसाय प्रमाण पत्र पानी या बिजली कनेक्शन या भवन के निर्माण कार्य को प्रभावित करने वाले किसी न्यायालय के किसी आदेश के कारण
(4) विक्रेता खरीदार को अपार्टमेंट का कब्जा तभी देगा जब खरीदार ने विक्रेता को इस समझौते के तहत उसके द्वारा देय सभी राशियों का भुगतान किया हो और यदि उसने इस समझौते में निहित सभी दायित्वों और शर्तों का विधिवत पालन और पालन किया हो और उसकी ओर से देखे और किए जाने के लिए
(5) क्रेता एतद्द्वारा घोषणा करता है और वचन देता है कि उसका कोई दावा नहीं होगा, सिवाय इसके कि उक्त अपार्टमेंट के संबंध में उसके द्वारा खरीदे जाने के लिए सहमति व्यक्त की गई है और विक्रेता उक्त पर सभी संरचनाओं में संपत्ति का हकदार बना रहेगा। भूमि, खुले स्थान, पार्किंग स्थल, लॉबी, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, छत, आदि, जब तक कि सभी अपार्टमेंट खरीदारों को हस्तांतरित नहीं कर दिए जाते हैं और अपार्टमेंट के कार्यों की घोषणा निष्पादित नहीं हो जाती है और कॉन्डोमिनियम का गठन महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम में प्रदान किया गया है। , 1970.
(6) जब तक क्रेता अपार्टमेंट पर कब्जा नहीं कर लेता, क्रेता रुपये की राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। उक्त भूमि या उस पर निर्मित भवन या उसके किसी भाग के संबंध में महाराष्ट्र सरकार को देय दरों, करों, निर्धारणों, देय राशियों, शुल्कों और किसी भी प्रकार के अधिरोपण के कारण ………. प्रति माह उसके हिस्से के रूप में , बृहन्मुंबई नगर निगम या कोई अन्य प्राधिकरण और चौकीदार, सफाई कर्मचारी, मेल, और सामान्य लाभ के अन्य खर्च। खरीदार द्वारा अपार्टमेंट का कब्जा लेने के बाद, वह समय-समय पर अपार्टमेंट मालिकों के संघ द्वारा तय किए गए अनुसार सामान्य खर्चों के लिए आनुपातिक हिस्से का योगदान करने के लिए उत्तरदायी होगा।
(7) विक्रेता सहमत है कि वह महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट्स (निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण के संवर्धन के विनियमन) अधिनियम, 1963 (इसके बाद महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व फ्लैट अधिनियम के रूप में संदर्भित) की धारा 10 के प्रावधानों का पालन करेगा। 1963) और महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 और महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 की धारा 11 द्वारा प्रदान की गई एक घोषणा को निष्पादित करेगा और इसे भारतीय पंजीकरण अधिनियम के तहत पंजीकरण अधिकारी के साथ पंजीकृत करेगा और खरीदार इसके द्वारा सहमत होगा कि वह शामिल होगा और फॉर्म महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनरशिप एक्ट, 1970 के अनुसार उक्त भवन के सभी अपार्टमेंटों का एक संघ।
(8) विक्रेता भवन निर्माण के पूरा होने के बाद और सभी अपार्टमेंट/कार के संबंध में क्रेता द्वारा विक्रेता को देय सभी भुगतान, मूल्य, जमाराशि प्राप्त होने पर प्रत्येक खरीदार को प्रत्येक अपार्टमेंट में सभी अधिकार, शीर्षक और ब्याज से अवगत कराएगा और सौंपेगा। उक्त भवन में पार्किंग स्थल और अन्य परिसर।
(9) क्रेता उक्त अपार्टमेंट के कब्जे की सुपुर्दगी पर या उससे पहले विक्रेता के पास रुपये की राशि जमा करता रहेगा। कानूनी आरोपों, एसोसिएशन के गठन के खर्च और इन उपहारों के निष्पादन और अन्य दस्तावेजों को निष्पादित करने के लिए आवश्यक है। क्रेता अपार्टमेंट के डीड के संबंध में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के खर्च का भुगतान करने के लिए भी उत्तरदायी होगा।
(10) विक्रेता की ओर से इस समझौते की किसी भी शर्त को लागू करने में किसी भी तरह की देरी या लिप्तता या विक्रेता द्वारा क्रेता को किसी भी तरह की छूट या समय देना विक्रेता की ओर से छूट के रूप में नहीं माना जाएगा और वह क्रेता द्वारा इस समझौते के किसी भी नियम और शर्तों के उल्लंघन या गैर-अनुपालन के लिए क्रेता के खिलाफ कार्रवाई करने का हकदार होगा
(11) क्रेता लिखित रूप में विक्रेता की सहमति के बिना अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लंबित रहने तक, उक्त अपार्टमेंट को किराए पर देने, गिरवी रखने, प्रभार सृजित करने या सौंपने का हकदार नहीं होगा।
(12) क्रेता अपार्टमेंट या उसके किसी भाग का उपयोग करेगा या उसे केवल निवास के प्रयोजन के लिए उपयोग करने की अनुमति देगा और क्रेता इसके द्वारा विक्रेता के साथ निम्नानुसार अनुबंध करता है:¬
(ए) वह अपार्टमेंट का कब्जा लेने की तारीख से अच्छी किराएदार मरम्मत और स्थिति में अपार्टमेंट को अपने खर्च पर बनाए रखेगा और जिस इमारत में अपार्टमेंट स्थित है, उसमें या उसके लिए कुछ भी नहीं किया जाएगा या नहीं किया जाएगा, सीढ़ी या कोई भी मार्ग जो बृहन्मुंबई नगर निगम या किसी अन्य प्राधिकरण के नियमों, विनियमों या उप-नियमों के विरुद्ध हो सकता है या उस भवन में या उसमें परिवर्तन / परिवर्तन या जोड़ सकता है जिसमें अपार्टमेंट स्थित है और अपार्टमेंट स्वयं या उसके किसी हिस्से में .
(बी) वह अपार्टमेंट या उसके किसी भी हिस्से को ध्वस्त नहीं करेगा या ध्वस्त नहीं करेगा और न ही किसी भी समय अपार्टमेंट या किसी भी घर में या किसी भी प्रकृति का कोई जोड़ या परिवर्तन करेगा या नहीं करेगा। इसका आरटी
(सी) वह उन सभी नियमों और विनियमों का पालन करेगा और उनका पालन करेगा जिन्हें अपार्टमेंट मालिकों का संघ अपनी स्थापना के समय अपना सकता है और इसके अतिरिक्त, परिवर्तन या संशोधन जो समय-समय पर उक्त भवन की सुरक्षा और रखरखाव के लिए किए जा सकते हैं और उसमें अपार्टमेंट। क्रेता भवन में अपार्टमेंट के कब्जे और उपयोग के संबंध में अपार्टमेंट मालिकों के संघ द्वारा निर्धारित सभी शर्तों और शर्तों का भी पालन करेगा और उनका पालन करेगा और करों, आकलनों, देय राशियों, कर्तव्यों और अधिरोपण के लिए नियमित रूप से और समय पर भुगतान और योगदान करेगा। , इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार व्यय या अन्य व्यय।
(13) विक्रेता एतद्द्वारा क्रेता के साथ निम्नानुसार अनुबंध करता है:¬
(ए) इस समझौते के तहत खरीदार को विक्रेता को देय सभी राशि का भुगतान करने और इस समझौते के नियमों और शर्तों का पालन करने और पालन करने के अधीन, खरीदार को विक्रेता द्वारा किसी भी हस्तक्षेप या बाधा के बिना अपार्टमेंट को शांतिपूर्वक रखने और आनंद लेने का अधिकार होगा। विक्रेता के तहत या ट्रस्ट में दावा करने वाला कोई भी व्यक्ति।
(बी) विक्रेता द्वारा अपार्टमेंट के खरीदारों से प्राप्त राशि के संबंध में एक अलग खाता बनाए रखा जाएगा, जो कानूनी शुल्क और निष्पादित किए जाने के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेजों के निष्पादन के लिए प्राप्त अग्रिम या जमा राशि के रूप में है, और इसका उपयोग करेगा राशि केवल उन्हीं उद्देश्यों के लिए प्राप्त की गई है जिसके लिए उन्हें प्राप्त किया गया है और उक्त संपत्ति के हस्तांतरण के बाद, शेष राशि का भुगतान किया जाएगा और विक्रेताओं द्वारा फ्लैट खरीदारों को हस्तांतरित किया जाएगा।
(सी) विक्रेता फ्लैट मालिकों को कब्जे की डिलीवरी की तारीख तक जमीन के किराए, करों, आकलन, देय राशि, कर्तव्यों, अधिरोपण और आउटगोइंग सहित सभी आउटगोइंग का भुगतान करेगा और भवन का हस्तांतरण पूरा हो गया है।
(14) अपार्टमेंट का विलेख विक्रेता और उक्त संपत्ति में कोई अधिकार या हित रखने वाले अन्य व्यक्तियों द्वारा बनाया और निष्पादित किया जाएगा।
(15) यदि भवन के हस्तांतरण के पूरा होने से पहले, अपार्टमेंट सहित इमारत को सरकार द्वारा भूमि अधिग्रहण अधिनियम या किसी अन्य कानून के तहत अधिग्रहण या अधिग्रहण के लिए अधिसूचित किया जाता है, तो क्रेता हकदार नहीं होगा इस समझौते को रद्द करें और उक्त अपार्टमेंट सहित भवन के अधिग्रहण के मामले में, क्रेता मुआवजे के एक आनुपातिक हिस्से का हकदार होगा यदि और जब सरकार या किसी अन्य प्राधिकरण द्वारा प्रदान किया जाता है। यदि उक्त अपार्टमेंट सरकार या किसी अन्य प्राधिकारी द्वारा अधिग्रहित किया जाता है, तो क्रेता अपार्टमेंट के संबंध में मांग करने वाले प्राधिकारी द्वारा दिए गए मुआवजे का हकदार होगा।
(16) इस समझौते को उक्त अपार्टमेंट या उक्त भूमि और भवन या उसके किसी हिस्से के कानून में अनुदान, मृत्यु या असाइनमेंट के रूप में नहीं माना जाएगा।
(17) क्रेता अपार्टमेंट के विलेख के निष्पादन के साथ या उससे पहले निर्धारित प्रपत्र में घोषणा का विलेख निष्पादित करेगा कि वह महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के प्रावधानों के लिए अपने अपार्टमेंट को जमा करता है।
(18) उक्त अपार्टमेंट की बिक्री महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 और नियमों के प्रावधानों के अधीन होगी
इसके तहत बनाया गया है।
(1 9) विक्रेता उक्त भूमि में अतिरिक्त भवन या भवनों के निर्माण का हकदार होगा, यदि कोई अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) उक्त भूमि के भवनों के साथ हस्तांतरण के पूरा होने से पहले उपलब्ध हो जाता है और बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा अनुमति दी जाती है और विक्रेता इसे बेचने के लिए अधिकृत होगा और क्रेता उस पर किसी भी अधिकार, लाभ या ब्याज का हकदार नहीं होगा।
(20) इस समझौते के अनुसार क्रेता को दी जाने वाली सभी सूचनाओं को क्रेता को पंजीकृत डाक एडी द्वारा नीचे निर्दिष्ट पते पर विधिवत तामील किया गया माना जाएगा:
जैसे ……………..
…………..
…………..
(21) यह समझौता तीन प्रतियों में निष्पादित किया जाएगा। मूल प्रति क्रेता द्वारा पंजीकरण के लिए दर्ज की जाएगी और विक्रेता उप पंजीयक के समक्ष निष्पादन स्वीकार करेगा और दूसरी और तीसरी प्रति क्रमशः क्रेता और विक्रेता द्वारा रखी जाएगी। इस अनुबंध की मूल प्रति क्रेता को पंजीकरण के बाद तैयार होने पर रजिस्ट्रार से प्राप्त होगी।
इसके साक्ष्य के रूप में इसके पक्षकारों ने यहां ऊपर उल्लिखित दिन और वर्ष को अपने-अपने हाथ रखने के लिए कहा है।
ऊपर उल्लिखित अनुसूची
ऊपर उल्लिखित अनुसूची
अनुलग्नक I
अनुलग्नक II
अनुलग्नक III
गवाहों
1 नामित विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और वितरित किया गया
2. नामित क्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और वितरित
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