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विकास अधिकारों के हस्तांतरण के लिए समझौता
मेसर्स एक्सवाई बिल्डर्स के बीच ………………………………………………… पर किए गए समझौते के लेख , भारतीय भागीदारी अधिनियम, 1932 के तहत पंजीकृत एक फर्म, जिसका कार्यालय मुंबई में है, (इसके बाद वेंडर्स के रूप में संदर्भित, जो अभिव्यक्ति जब तक कि संदर्भ या उसके अर्थ के प्रतिकूल न हो और उक्त फर्म के कुछ समय के लिए भागीदारों को शामिल करता है, उनके उत्तरजीवी या उत्तरजीवी और अंतिम उत्तरजीवी के उत्तराधिकारी, निष्पादक और प्रशासक) पहले भाग, एबी डेवलपर्स प्रा। लिमिटेड कंपनी, कंपनी अधिनियम, 1956 के तहत निगमित और पंजीकृत है, जिसका कार्यालय ……… के बाद में "(पुष्टि करने वाली पार्टी" के रूप में संदर्भित है, जो अभिव्यक्ति जब तक संदर्भ या अर्थ के प्रतिकूल नहीं होगी, तब तक इसे शामिल करने के लिए समझा जाएगा) दूसरे भाग के उत्तराधिकारी और समनुदेशिती) और मैसर्स। एमएन बिल्डर्स एंड डेवलपर्स, भारतीय भागीदारी अधिनियम, 1932 के तहत पंजीकृत एक फर्म जिसका कार्यालय ……………… क्रेता" जो अभिव्यक्ति तब तक संदर्भ या उसके अर्थ के प्रतिकूल नहीं होगी और इसमें उक्त फर्म के कुछ समय के लिए भागीदार, उनके उत्तरजीवी या उत्तरजीवी और ऐसे अंतिम उत्तरजीवी के उत्तराधिकारी, निष्पादक और प्रशासक शामिल हैं) तीसरे भाग के।
जबकि
(ए) आर के एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड के बीच किए गए कन्वेयंस के दो कार्यों से। एक भाग के लिमिटेड और दूसरे के विक्रेता क्रमशः (1) दिनांक …….19……… के तहत पंजीकृत हैं। ……….; (2) दिनांक ...................19……….सं.…….1987 के तहत पंजीकृत………..1987 में उप रजिस्ट्रार के साथ ……… विक्रेताओं ने समीपवर्ती भूमि के पार्सल के विभिन्न टुकड़े खरीदे। असर क्र.सं. ………. जिले के पंजीकरण सूबे जिले में ……… के राजस्व ग्राम का हिसा नं.……. मापने……….के बारे में ……….वर्ग। एमटीएस (इसके बाद उक्त "बड़ा प्लॉट" के रूप में संदर्भित) और उक्त आरके एस्टेट्स प्रा. लिमिटेड ने विक्रेताओं को उक्त बड़े भूखंड की मंजूरी दी और उन्हें अवगत कराया;
(बी) उक्त बड़े प्लॉट के संबंध में सौरभ गौरव कॉम्प्लेक्स के रूप में नामित लेआउट और अन्य के साथ-साथ उक्त सेक्टर II प्लॉट के विकास के लिए 1 से 10 भवनों के निर्माण के लिए भवन योजनाओं को ठाणे के कलेक्टर द्वारा संख्या के तहत स्वीकृत किया गया है। ………।पर………।;
(सी) उक्त लेआउट की आंतरिक सड़कों के कारण उक्त बड़े प्लॉट को चार उप-विभाजित भूखंडों में विभाजित किया गया है, जिसमें एक उप-विभाजित प्लॉट भी शामिल है जिसे सेक्टर नंबर 11 के रूप में जाना जाता है, जिसमें क्रम संख्या है। ………।एच। नहीं ............ क्रमांक . ……….एच.नहीं। पंजीकरण उप जिले में ……………….जिले के राजस्व गांव के ……….जिला ……… ……… और मापने के बारे में ……….वर्ग। एमटीएस इसके साथ संलग्न उक्त योजना पर लाल सीमा द्वारा दिखाया गया है और इसके बाद उक्त सेक्टर II प्लॉट के रूप में संदर्भित किया गया है;
(डी) उक्त सेक्टर II प्लॉट के संबंध में उपलब्ध पूर्ण एफएस 1 का उपयोग उक्त 10 भवनों के निर्माण में नहीं किया गया है और उक्त सेक्टर II प्लॉट के संबंध में पूर्ण एफएसआई का उपभोग करने के लिए अतिरिक्त भवनों के निर्माण की गुंजाइश है। ;
(ई) विक्रेताओं ने मैसर्स की सेवाएं ली हैं। बंसल एसोसिएट्स, आर्किटेक्ट्स और कंसल्टिंग इंजीनियर्स को उक्त भवनों के संरचनात्मक डिजाइन और चित्र तैयार करने के लिए और यदि आवश्यक हो तो उनके निर्माण की निगरानी के लिए भी;
(च) उक्त भवन निर्माण योजनाओं की स्वीकृति के लिए उक्त वास्तुविद और आर सी सी सलाहकार की फीस और अन्य शुल्क और उसके आनुषंगिक जहां तक उक्त भवन संख्या 1 से 10 से संबंधित हैं, का भुगतान किया जा चुका है;
(छ) विक्रेताओं ने मैसर्स की सेवाएं ली हैं। आरके एंड कंपनी, अधिवक्ताओं और सॉलिसिटरों ने उक्त सौरभ गौरव कॉम्प्लेक्स में निर्मित होने वाले स्वामित्व के आधार पर फ्लैटों की बिक्री के लिए समझौतों का मसौदा तैयार करने के लिए, ऐसे फ्लैटों के खरीदारों के संगठन के गठन के लिए, शीर्षक के पक्ष में हस्तांतरण के लिए उक्त सौरभ गौरव कॉम्प्लेक्स के विकास के संबंध में इस तरह के संगठन और अन्य सभी कानूनी कार्यों के लिए,
(ज) एक भाग के विक्रेताओं और दूसरे भाग की पुष्टि करने वाली पार्टी के बीच किए गए एक समझौते के द्वारा, विक्रेताओं ने पुष्टि करने वाले पक्ष को उक्त सेक्टर II प्लॉट को उस पर भवन संख्या 1 का निर्माण करके विकसित करने का अधिकार दिया। 10 को उक्त 10 भवनों के संबंध में एक लॉट में या अलग-अलग लॉट में उप विकास अधिकार देने के अधिकार के साथ, जैसा कि पुष्टि करने वाला पक्ष इच्छा कर सकता है और विचार के लिए और उसमें उल्लिखित अन्य नियमों और शर्तों पर;
(i) उक्त समझौता दिनांक ……… वैध और विद्यमान है;
(ओ) पुष्टि करने वाला पक्ष क्रेताओं को अनुदान देने के लिए सहमत हो गया है और खरीदार पुष्टि करने वाले पक्ष से प्राप्त करने के लिए सहमत हो गए हैं और उक्त सेक्टर II प्लॉट पर एक भवन संख्या 8 के निर्माण के लिए विचार और नियमों और शर्तों पर उक्त अधिकार प्राप्त किया है। इसके बाद दिखाई दे रहा है;
(के) क्रेताओं के अनुरोध पर, पुष्टि करने वाले पक्ष ने विक्रेताओं से अनुरोध किया है कि वे पुष्टि करने वाले पक्ष की ओर से उक्त भवन संख्या 8 के निर्माण का अधिकार इसके बाद प्रदर्शित होने के तरीके से प्रदान करने के लिए सीधे समझौता करें।
अब यह समझौता गवाह है और यह यहां के पक्षों द्वारा और उनके बीच सहमत है , उनके उत्तराधिकारी और समनुदेशिती उक्त बड़े प्लाट का हिस्सा बनने वाले अन्य भवनों के विक्रेताओं के साथ उसी अनुपात में भुगतान करेंगे और करेंगे जो उक्त भवन का क्षेत्रफल उक्त अन्य भवनों के अनुपात में है। उक्त बड़े भूखंड, जैसा भी मामला हो, की लागत, प्रभार और मरम्मत और रखरखाव के खर्च, जो कि रंगीन जले हुए सिएना द्वारा संलग्न योजना पर दिखाए गए हैं, साथ ही साथ पानी के पाइप, नालियों, सीवरों, स्ट्रीट लाइटों को भी रखा जाना है। उक्त आंतरिक सड़कों के लिए उपयोग की गई भूमि के लिए नगर पालिका, राज्य सरकार या किसी अन्य सार्वजनिक निकाय या प्राधिकरण को देय सभी कर, खड़ी या उक्त आंतरिक सड़कों पर लगाए गए हैं, जब तक कि इसे स्थानीय अधिकारियों द्वारा अधिग्रहित नहीं किया जाएगा। . क्रेताओं को अपनी लागत पर जले हुए सिएना में सीवर, मेन, नालियां, पाइप या कनेक्शन, चाहे बिजली, पानी, टेलीफोन, गैस या अन्यथा इस प्रयोजन के लिए और उक्त भवन से सीवरेज, वर्षा जल के निर्वहन और निकास के संबंध में या क्रेताओं, उनके उत्तराधिकारियों और समनुदेशितों को विद्युत ऊर्जा, बिजली, पानी, गैस या सुविधाओं के लिए अन्य सुविधाओं की आपूर्ति के लिए।
(10) यदि उक्त भवन के संबंध में करों और अन्य व्ययों का अलग से निर्धारण नहीं किया जाता है, तो क्रेताओं को समानुपातिक रूप से भुगतान करना होगा। उक्त अनुपात निर्धारित करने में विक्रेताओं का निर्णय अंतिम होगा। उक्त बड़े प्लाट के किसी भी भाग पर विद्युत उपकेन्द्र के निर्माण पर विक्रेता एवं क्रेता को आपत्ति नहीं होगी।
(11) विक्रेता क्रेताओं से और भवन योजनाओं की मंजूरी के लिए किए गए खर्च, उक्त वास्तुकार और आरसीसी सलाहकार को भुगतान की गई आनुपातिक फीस या भुगतान की गई फीस या किसी भी सार्वजनिक निकाय के पास की गई जमा राशि की मंजूरी के लिए भुगतान करने के हकदार नहीं होंगे। ने कहा, भवन योजना या किसी भी प्रभार के लिए और उक्त भवन योजनाओं की मंजूरी के लिए प्रासंगिक और साथ ही विकास कार्य के लिए किए गए खर्च जो कि विक्रेताओं ने उक्त सेक्टर II प्लॉट के लिए किए हैं।
(12) उक्त भवन के अधिभोगियों सहित क्रेता और उनके माध्यम से दावा करने वाले व्यक्ति उक्त भूखंड के अनन्य उपयोग के हकदार होंगे।
(13) खरीदार किसी भी तरह से आवासीय इकाइयों, फ्लैटों, मकानों की बिक्री के लिए उनके द्वारा प्राप्त, एकत्र या वसूल की गई किसी भी धन वापसी या राशि के लिए विक्रेताओं को जिम्मेदार नहीं होंगे। क्रेताओं द्वारा उस खाते में प्राप्त सभी धनराशि क्रेताओं की होगी और क्रेता अपनी पसंद के अनुसार इसे अपने लिए विनियोजित करने के हकदार होंगे।
(14) क्रेता उक्त भवन का निर्माण कर इन उपहारों में निर्धारित विकास कार्यों को पूरा करेंगे और सभी भवन नियमों, विनियमों और उपनियमों का कड़ाई से पालन और पालन करेंगे।
(15) क्रेता उक्त भवन में मकानों को स्वामित्व के आधार पर इस विचार के साथ बेचेंगे और आवंटित करेंगे कि उक्त भवन के मकानों के खरीददारों को विक्रेताओं की अनुमति के अधीन महाराष्ट्र के तहत विधिवत पंजीकृत एक सहकारी समिति में खुद को बनाना चाहिए। सहकारी समिति अधिनियम, 1960 या उन्हें कंपनी अधिनियम के तहत एक लिमिटेड कंपनी को शामिल करना चाहिए। विक्रेताओं के अनुरोध और निर्देश पर, क्रेता उक्त सेक्टर II प्लॉट में ऐसे अन्य भवनों के टेनमेंट के क्रेताओं के साथ-साथ उक्त भवन के किराएदारों के क्रेताओं के संगठन का निर्माण कराएंगे, जैसा कि विक्रेता कर सकते हैं इच्छा और ऐसे संगठन के गठन पर, विक्रेता उस भूमि के संबंध में पूर्ण हस्तांतरण प्रदान करेंगे जिसके तहत उक्त संगठन का गठन किया गया हो सकता है, भूमि से जुड़ी भूमि, उसके लिए आवश्यक सेवा भूमि के पक्ष में उचित पहुंच के साथ संगठन यदि कानूनी रूप से संभव है (समान उप-विभाजित नहीं किया जा रहा है) यदि नहीं, तो विक्रेता रुपये के मामूली वार्षिक किराए पर 99 साल के लिए हस्तांतरणीय और असाइन करने योग्य पट्टा प्रदान करेंगे। 1 उसके संबंध में ऐसे संगठन के लिए।
(16) यहां निहित नियमों, शर्तों और शर्तों के अधीन और यहां खंड 5 में निर्धारित राशियों के भुगतान के अधीन, विक्रेता एतद्द्वारा उक्त भूखंड का कब्जा क्रेताओं को उक्त भवन के निर्माण के अधिकार के साथ सौंप देते हैं और साथ ही अधिकारों के साथ:
(ए) उक्त प्लॉट पर साइन बोर्ड लगाना और/या खड़ा करना, समाचार पत्रों सहित विज्ञापन जारी करना, जैसा कि खरीदार द्वारा उनके द्वारा उक्त भवन के निर्माण की घोषणा करना उचित समझा जा सकता है और उसमें आवासीय इकाइयों, फ्लैटों, टेनमेंट को बेचने के लिए स्वामित्व के आधार पर;
(ख) उक्त योजना के अनुसार स्वयं या किसी भवन निर्माण ठेकेदार, उप ठेकेदार के माध्यम से उक्त भवन का निर्माण विधि के अनुसार अपने नाम से प्रारंभ करना, आगे बढ़ाना और पूर्ण करना;
(सी) आवास इकाइयों, फ्लैटों, दस . के स्वामित्व के आधार पर खरीदारों द्वारा अपने नाम पर निपटान करने के लिए उक्त भवन में उनकी पसंद के व्यक्तियों को, प्रत्येक टेनमेंट को व्यक्तिगत रूप से या पैकेज डील के आधार पर पूरे भवन में शामिल किया जाना है;
(घ) उक्त भवन की इकाइयों, फ्लैटों, मकानों के मकानों के स्वामित्व के आधार पर बिक्री मूल्य पर और ऐसे नियमों और शर्तों पर, जो उनके खरीदारों में फ्लैटों द्वारा उचित समझे जाएं, उनके नाम पर अनुबंध करना ;
(ई) उक्त भवन के टेनमेंट फ्लैट्स परिसर के संबंध में समय-समय पर आंशिक कब्जे सहित भवन निर्माण पूर्णता प्रमाण पत्र या भवन व्यवसाय प्रमाण पत्र विक्रेताओं के नाम पर आवेदन करना और प्राप्त करना; और उन सभी अधिकारों के साथ जिनके लिए क्रेता उक्त प्लॉट के कब्जे में होने पर कानूनी रूप से हकदार हो सकते हैं।
(17) ऊपर बताए गए भवन में स्वामित्व के आधार पर फ्लैटों या मकानों की बिक्री के लिए क्रेताओं द्वारा अनुबंध, जैसा कि ऊपर कहा गया है, संलग्न प्रपत्र में होगा और यह प्रदान करेगा कि यह इन में निहित शर्तों और शर्तों के अधीन है। प्रस्तुत करता है।
(18) क्रेता स्वामित्व के आधार पर उनके द्वारा बेचे जाने वाले फ्लैटों, परिसरों आदि के संबंध में महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम के प्रावधानों के तहत सृजित सभी दायित्वों के निर्वहन के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार होंगे। क्रेता उक्त आवास इकाइयों, फ्लैटों, परिसरों आदि के निर्माण के लिए उत्तरदायी और उत्तरदायी रहेंगे और आवासीय इकाइयों, फ्लैटों की बिक्री के लिए किए जाने वाले समझौतों के तहत आवश्यक सभी कार्य, कार्य, मामले और चीजें करेंगे। , आदि के विभिन्न फ्लैट खरीददारों के साथ क्रेताओं द्वारा और ऐसे मामलों के लिए विक्रेता उत्तरदायी या जिम्मेदार नहीं रहेंगे। खरीदार एतद्द्वारा सभी कार्यों, दावों, मांगों, लागतों, व्ययों, हानियों या क्षतियों के लिए क्षतिपूर्ति करने और विक्रेताओं को क्षतिपूर्ति करने के लिए सहमत होते हैं जो इस तरह के दायित्व के गैर-प्रदर्शन के कारण या स्वामित्व फ्लैट अधिनियम या अपार्टमेंट अधिनियम के प्रावधानों के तहत उत्पन्न हो सकते हैं। या कोई अन्य अधिनियम, नियम या विनियम जो लागू हैं या जो भविष्य में लागू हो सकते हैं या उल्लंघन या गैर-पूर्ति से उत्पन्न हो सकते हैं या नुकसान या क्षति के खिलाफ हो सकते हैं जो किसी तीसरे पक्ष या काम के दौरान हो सकता है। उक्त भवन के निर्माण के क्रम में
(19) क्रेता, महाराष्ट्र सरकार, उक्त निगम, आवास इकाइयों के खरीददारों या आवंटियों सहित सभी व्यक्तियों से होने वाले सभी नुकसानों, क्षतियों, दावों, कार्यों, पूर्वाग्रहों या कार्यवाहियों के लिए विक्रेताओं और पुष्टि करने वाले पक्ष को क्षतिपूर्ति और क्षतिपूर्ति करते रहेंगे। फ्लैटों, मकानों, परिसरों, आदि या अन्यथा जो भी हो, खरीदारों, उनके एजेंटों और नौकरों की ओर से किसी भी कार्य या चूक के कारण, कि विक्रेता और पुष्टि करने वाला पक्ष, विक्रेताओं द्वारा खरीदार को कब्जा देने के कारण बनाए रख सकता है, जैसा कि यहां प्रदान किया गया है। और उक्त भवन का निर्माण करने के लिए और आवासीय इकाइयों का निर्माण करने वाले खरीदार और/या अनुबंधों आदि के आधार पर फ्लैटों के खरीदारों के साथ किए गए और/या इस समझौते के कार्यान्वयन से उत्पन्न हुए।
(20) इस तिथि से, क्रेता उक्त भवन, उसके नीचे की भूमि और उससे अनुलग्न भूमि के संबंध में भू-राजस्व, लागू कर, नगरपालिका कर, बेहतरी प्रभार, यदि कोई, आदि और कर, यदि कोई हो, उक्त प्लॉट पर भवन निर्माण करने वाले क्रेताओं के कारण बढ़ा है। विक्रेताओं की यह जिम्मेदारी होगी कि वे उस दिन से पहले के सभी उपरोक्त व्यय, व्यय, लेवी इत्यादि का भुगतान करें और यदि आवश्यक हो तो उक्त पार्टियों के बीच विभाजित किया जाए।
21) क्रेता एतद्द्वारा वेंडर्स टाइटल को प्लॉट द्वारा बड़ा कहा गया स्वीकार करते हैं और उक्त भवन के लिए वेंडर के टाइटल पर कोई मांग नहीं करेंगे। विक्रेता और/या पुष्टि करने वाला पक्ष अपने स्वयं के खर्च पर (ए) किसी भी विवाद या मांग को हटा देगा जो इसके बाद उक्त भूखंड के अपने शीर्षक के संबंध में उत्पन्न हो सकता है; (ख) उक्त भूखंड पर भवन निर्माण कर उसके विकास में बाधा उत्पन्न करना; और (सी) स्वामित्व पर कोई आपत्ति जो किसी भी बैंक/वित्तीय संस्थान द्वारा उक्त भवन में निहित मकानों के खरीददारों को ऋण प्रदान करने के लिए ली जा सकती है।
(22) विक्रेता क्रेता को उनके कब्जे में और विशेष रूप से उक्त भूखंड से संबंधित शीर्षक के सभी दस्तावेजों की नोटरी प्रमाणित प्रतियां वितरित करेगा।
(23) विक्रेता एतद्द्वारा सहमत हैं कि इस तिथि से और उसके बाद वे उक्त भवन या उसके किसी भाग के संबंध में कोई किरायेदारी, उप किरायेदारी, पट्टा, लाइसेंस या अधिभोग अधिकार या कोई अन्य अधिकार, शीर्षक या हित नहीं बनाएंगे या सहमति नहीं देंगे ऐसा करने में और ऐसा कोई कार्य, विलेख, मामला या बात नहीं करेगा जो इस समझौते के तहत क्रेताओं के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है।
(24) क्रेताओं और उनके माध्यम से दावा करने वाले व्यक्तियों को उक्त पर ग्रीन वाश द्वारा दिखाए गए खेल के मैदानों का आनंद लेने के हकदार अन्य पार्टियों के साथ उपयोग करने और आनंद लेने का अधिकार होगा
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