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एक बिल्डर के पक्ष में जमींदारों द्वारा विकास समझौता
यह समझौता बम्बई में इस ………….दिन …………………… के बीच (1) X; (2) वाई, (3) जेड (4) ए; (5) बी; और (6) श्रीमती। सी, बॉम्बे इंडियन के सभी निवासी, इसके बाद "विक्रेता" कहलाते हैं (जो अभिव्यक्ति तब तक संदर्भ या अर्थ के प्रतिकूल नहीं होगी और उनके संबंधित वारिस, निष्पादक, प्रशासक और असाइन किए गए हैं) पहले भाग के; श्रीमती बंबई के निवासी श्री ……… की एन पत्नी, जिसे इसके बाद "द ऑन फर्मिंग पार्टी" कहा जाता है (जो अभिव्यक्ति जब तक संदर्भ या अर्थ के प्रतिकूल न हो और उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक और असाइन किए गए हों) दूसरे भाग के और एमएस। गुप्ता कंस्ट्रक्शन कंपनी ............... भारतीय निवासी के माध्यम से एक साझेदारी फर्म, जिसे इसके बाद "डेवलपर्स" कहा जाता है (जो अभिव्यक्ति तब तक होगी जब तक कि संदर्भ या उसके अर्थ के प्रतिकूल न हो और इसके लिए भागीदार या भागीदार शामिल हों उक्त फर्म के समय, उत्तरजीवी या उनके उत्तरजीवी और तीसरे भाग के वारिस, निष्पादक, ऐसे उत्तरजीवी के प्रशासक, उनके, उनके समनुदेशिती)।
जबकि
(1) विक्रेता पूरी तरह से जब्त और कब्जे में हैं और कृषि भूमि, जमीन, विरासत और परिसर के उन सभी टुकड़ों या पार्सल के पर्याप्त हकदार हैं जिनमें से एक संपत्ति सर्वेक्षण संख्या है। ………….हिसा नं। सी.टी.एस. नहीं ………………… और मापने के बारे में …………….वर्ग। मीटर यानी ……………। वर्ग। फ़ीट, बम्बई शहर और बॉम्बे उपनगरीय जिले के पंजीकरण जिले और उप-जिले में गांव तालुका में स्थित, झूठ बोलना और होना और विशेष रूप से नीचे दी गई अनुसूची में वर्णित है और इसके साथ संलग्न योजना पर चित्रित किया गया है और उस पर लाल रंग की सीमा रेखा से घिरा हुआ दिखाया गया है (जिस संपत्ति को इसके बाद संक्षिप्तता के लिए 'संपत्ति' के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।
(2) उक्त संपत्ति श्री एक्स के स्वामित्व और कब्जे में थी और उक्त श्री एक्स की मृत्यु के बाद, उक्त संपत्ति उनकी बेटी श्रीमती …………… के नाम पर स्थानांतरित कर दी गई थी और उक्त की मृत्यु के बाद ……… .जो उक्त संपत्ति पर मरे हैं, वे केवल कानूनी वारिस और उक्त श्री एक्स के प्रतिनिधि के रूप में विक्रेताओं को विरासत में मिले हैं
(3) श्रीमती का नाम। एन, जो दूसरी है, उक्त की बेटी को म्यूटेशन एंट्री नंबर …………… द्वारा 7/12 अर्क में दर्ज किया गया था। केवल …………………… को ही, तथापि, उक्त श्रीमती के वारिस होने के नाते, उक्त संपत्ति पर विक्रेताओं का पूर्ण कब्जा बना रहा। एन, जिसे अपने मृत पिता श्री एक्स की संपत्ति विरासत में मिली थी और उसने दावा किया था कि वह पूरी तरह से शादी के प्रथागत रूप के तहत है जिसे घरजावई के नाम से जाना जाता है और संपत्ति को अपने पिता को पूरी तरह से रखने की अनुमति दी जाती है और इस तरह उक्त श्रीमती। एन उक्त संपत्ति में किसी भी अधिकार, शीर्षक और हित का दावा नहीं करता है और इस समझौते की पुष्टि करने के लिए किसी भी अधिकार, शीर्षक और ब्याज का दावा किए बिना सहमत है।
(4) विक्रेताओं ने यहां डेवलपर्स को प्रतिनिधित्व किया है कि उन्होंने उक्त अधिनियम के तहत सक्षम प्राधिकारी के साथ शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 की धारा 6 (1) के अनुसार अपनी कुल भूमि जोत की रिटर्न दाखिल की है, और उक्त अधिनियम की धारा 21 के तहत उक्त सक्षम प्राधिकारी को योजना प्रस्तुत की है, जिससे सक्षम प्राधिकारी से अनुरोध है कि वह योजना के अनुसार डेवलपर्स को संपत्ति विकसित करने की अनुमति दे।
(5) यहां डेवलपर्स ने विक्रेताओं से उक्त संपत्ति को विकसित करने के इरादे से और इसके पक्षकारों द्वारा और उनके बीच बातचीत के अनुसार और शहरी भूमि के प्रावधानों के तहत सक्षम प्राधिकारी द्वारा आवश्यक अनुमोदन के अधीन होने के लिए विक्रेताओं से संपर्क किया है। (सीलिंग एंड रेगुलेशन) एक्ट, 1976, जो डेवलपर्स द्वारा अपनी लागत और खर्च पर अनुमोदन / स्वीकृति के लिए सहमत है और बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा स्वीकृत प्रस्तावित विकास की योजना के अधीन है, जिसकी जिम्मेदारी वहन करने के लिए सहमत है यहां डेवलपर्स द्वारा, जिसके परिणामस्वरूप यहां के विक्रेता डेवलपर्स को उक्त संपत्ति के डेवलपर्स के रूप में नियुक्त करने के इच्छुक हैं, विशेष रूप से विचार के लिए लिखी गई अनुसूची में और इसके बाद प्रदर्शित होने वाले नियमों और शर्तों पर:
अब ये गवाह प्रस्तुत करते हैं और यह इसके द्वारा और पार्टियों के बीच इस प्रकार सहमत है:
(1) विक्रेता एतद्द्वारा स्वीकृत की जाने वाली योजनाओं/विनिर्देशों के अनुसार उस पर भवन/भवनों का निर्माण करके लिखी गई पहली अनुसूची में विशेष रूप से वर्णित अपनी लागत पर उक्त संपत्ति को विकसित/खरीदने के लिए डेवलपर्स को नामित, गठित और नियुक्त करते हैं और / या शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के तहत बृहन्मुंबल नगर निगम और सक्षम प्राधिकारी द्वारा स्वीकृत।
(2) विक्रेताओं द्वारा डेवलपर्स को उक्त संपत्ति के डेवलपर्स के रूप में नियुक्त करने और डेवलपर्स को विकास योजना से उत्पन्न होने वाले पूरे मुनाफे को खुद के लिए अनुमति देने के लिए सहमत होने पर, जैसा कि इसके बाद प्रदान किया गया है, डेवलपर्स भुगतान करने के लिए सहमत हैं विक्रेताओं को रु। ........ ...... (रुपये …………….केवल) एकमुश्त निम्नलिखित तरीके से:
(ए) रुपये ……………।
(रुपये …………….) इन उपहारों के निष्पादन पर या उससे पहले डेवलपर्स द्वारा डेवलपर्स को भुगतान की गई आंशिक प्रतिफल और/या बयाना राशि है (भुगतान और रसीद जिसमें विक्रेता एतद्द्वारा स्वीकार करते हैं, स्वीकार करते हैं, बरी करते हैं, जारी करते हैं और डेवलपर्स को हमेशा के लिए छुट्टी दे दें)। इन उपहारों के निष्पादन पर, विक्रेता उक्त संपत्ति के खाली और शांतिपूर्ण कब्जे को विकास के उद्देश्य से डेवलपर्स को सौंप देंगे।
(बी) रुपये। …………….
(रुपये ……………. मात्र) विकास के हिस्से में आगे भुगतान किया जा रहा है
डेवलपर्स द्वारा विक्रेताओं को या उससे पहले देय; जो निर्धारित तिथि पर इस राशि का भुगतान करने में विफल होने पर वेंडरों को ………….% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का दावा करने का अधिकार होगा। चूक की तिथि से भुगतान तक।
(सी) रुपये। …………….
(रुपये …………….केवल) …………………………………… को या उससे पहले भुगतान किया जाना है।
(डी) रुपये। …………….
(रुपये ………….केवल) का भुगतान डेवलपर्स द्वारा मालिक को …………….19 …………… को या उससे पहले किया जाना है।
(ई) रुपये। …………….
(रुपये …………….केवल) ……………………… को या उससे पहले।
(च) रुपये। …………….
(रुपये …………….केवल) ………………………… को या उससे पहले।
(जे) रुपये। …………….
(रुपये …………….केवल) …………………………… को या उससे पहले। ऊपर बताए गए भुगतान से वेंडरों को उस तारीख से ब्याज का हक मिलेगा। ………….% प्रति वर्ष की निर्धारित दर पर भुगतान तक चूक की। जैसा कि यहां ऊपर कहा गया है, बिक्री और/या वाहन विलेख के निष्पादन के पूरा होने पर उक्त भूमि पर विक्रेता के दावे के पूर्ण और अंतिम निपटान में खरीद मूल्य के संतुलन पर और यदि निष्पादन पर एक से अधिक वाहन विलेख निष्पादित किए जाने हैं अंतिम हस्तांतरण और अन्य सभी आवश्यक लेख डेवलपर्स के पक्ष में, उनके / उनके नामांकित / प्रस्तावित सहकारी हाउसिंग सोसाइटी या एक कॉर्पोरेट निकाय सहित, जैसा कि इसके बाद प्रदान किया गया है। यह स्पष्ट किया जाता है कि यदि डेवलपर्स अपने पक्ष में या उक्त प्रस्तावित सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के पक्ष में वाहन लेने के लिए गिरते हैं, तो इस उप खंड में बताई गई राशि को डेवलपर्स द्वारा विक्रेताओं के पास जमा किया जाना है। कन्वेयंस/एस और अन्य सभी आवश्यक लेख, जैसा कि ऊपर बताया गया है, पूर्ण और/या निष्पादित हैं और विचाराधीन संपत्ति को उक्त प्रस्तावित सहकारी समिति के नाम पर स्थानांतरित कर दिया गया है, लेकिन यदि डेवलपर्स उक्त राशि को यहां निर्धारित के अनुसार जमा करने के लिए गिरते हैं, तो वे जैसा कि ऊपर बताया गया है, चूक की तारीख से ………….% की दर से दंडात्मक ब्याज के लिए उत्तरदायी होगा:
बशर्ते कि यदि मौजूदा उपलब्ध एफएसआई के अलावा कोई एफएसआई उक्त संपत्ति के संबंध में उपलब्ध हो जाता है, तो डेवलपर रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान करेगा। ………….प्रति वर्ग। बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा स्वीकृत ऐसे अतिरिक्त एफएसआई पर विक्रेताओं को फुट। उक्त भुगतान 2 किश्तों में …………. और ………….19 को या उससे पहले किया जाएगा।
(3) इन उपहारों के निष्पादन से सात दिनों के भीतर, विक्रेता 7/12 उद्धरण, संपत्ति कार्ड, शहर जांच सर्वेक्षण की योजनाओं की प्रमाणित प्रति, आदि सहित सभी शीर्षक विलेखों को वितरित या वितरित करने का कारण बनेंगे। संपत्ति एतद्द्वारा बिल्डर के सॉलिसिटर मेसर्स को विकसित करने के लिए सहमत है। उक्त संपत्ति के लिए विक्रेता के स्वामित्व की जांच के उद्देश्य से ………. एंड कंपनी।
(4) रुपये की वर्तमान कीमत। ………. में दिखाए गए क्षेत्र पर आधारित है ……….7/12 अर्क यानी . ……….वर्ग। मीटर जो पार्टियों द्वारा संयुक्त सर्वेक्षण पर पता लगाया जाना है और यदि क्षेत्र विविध है यानी बढ़ाया या घटाया गया है, तो कीमत रुपये की दर से वृद्धि या कमी में उतार-चढ़ाव होगी। ……….प्रति वर्ग मीटर।
(5) वर्तमान विकास योजना के अनुसार, एतद्द्वारा विकसित की जाने वाली संपत्ति के कुछ क्षेत्रों को पीजी के लिए आरक्षित किया गया है।
डेवलपर्स उक्त आरक्षण के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं हैं, लेकिन यदि वे एफएसआई का लाभ प्राप्त करते हैं और विकास के उद्देश्य के लिए इसका उपयोग करते हैं, तो वे वेंडरों को ऊपर बताई गई निर्धारित दर पर उस सीमा तक भुगतान करेंगे, जिस सीमा तक उन्हें प्राप्त हुआ है। उक्त पीजी आरक्षण
(6) विक्रेता घोषणा करते हैं कि उन्होंने शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 की धारा 6 के तहत पहले ही रिटर्न दाखिल कर दिया है। हालांकि, उन्होंने आज तक सक्षम प्राधिकारी के साथ मामले को आगे नहीं बढ़ाया है। विक्रेता इसके द्वारा डेवलपर्स को एन.ओ.सी. प्राप्त करने के लिए अधिकृत करते हैं। अर्बन लैंड (सीलिंग एंड रेगुलेशन) एक्ट के तहत, अधिकतम उपलब्ध शेयर की सीमा तक और संपत्ति के विकास के उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं किए जा रहे किसी भी शेयर पर आपत्ति नहीं होगी, जिसे विकसित करने के लिए सहमति दी गई है। विक्रेता एन.ओ.सी. प्राप्त करने के लिए अधिकतम सहयोग देने का आश्वासन देते हैं। और घोषणाएं, हलफनामे आदि देने के लिए।
(7) उपरोक्त खंड 2 (बी) में निर्दिष्ट उक्त राशि के भुगतान पर, विक्रेता उक्त संपत्ति के खाली और शांतिपूर्ण कब्जे को डेवलपर्स को सौंप देंगे और डेवलपर्स उसके बाद उक्त पर भवनों का निर्माण शुरू करने के लिए अधिकृत होंगे। बृहन्मुंबल नगर निगम द्वारा अनुमोदित और/या स्वीकृत योजनाओं के अनुसार भूमि साथ ही साथ शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के तहत और उक्त भूमि के विकास को अपनी लागत, खर्च पर करने के लिए आवश्यक या समीचीन और प्रासंगिक कदम उठाएं। उक्त प्रयोजन के लिए, डेवलपर्स आर्किटेक्ट, इंजीनियर, सर्वेयर, ठेकेदार, एजेंट और अन्य कर्मियों को नियुक्त करने के हकदार होंगे और ऐसे सभी कदम उठाने के हकदार होंगे जो इस तरह के विकास और निर्माण कार्य के लिए अपने खर्च पर आवश्यक या प्रासंगिक हो सकते हैं और खर्च।
(8) डेवलपर्स द्वारा यह सहमति और वचन दिया जाता है कि वे अपने स्वयं के खर्च और खर्च पर शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के तहत सक्षम प्राधिकारी के साथ एनओसी के संबंध में मामले को राजी करेंगे और ऐसे प्राधिकरण से एनओसी प्राप्त करेंगे। डेवलपर्स द्वारा आगे यह सहमति व्यक्त की गई है कि सक्षम प्राधिकारी और/या राज्य सरकार से या तो उक्त संपत्ति के विकास के उद्देश्य के लिए या उस पर प्रस्तावित संरचना सहित उक्त संपत्ति के हस्तांतरण के लिए सभी आवश्यक अनुमति और/या मंजूरी की आवश्यकता है। शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के प्रावधान डेवलपर्स द्वारा अपनी लागत और खर्च पर प्राप्त किए जाएंगे और विक्रेता ऐसे किसी भी एनओसी, उससे संबंधित खर्च या इसे प्राप्त करने में देरी के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे।
(9) इन उपहारों के निष्पादन के तुरंत बाद, यहां विक्रेता सभी आवेदनों पर हस्ताक्षर करने और/या निष्पादित करने के उद्देश्य से डेवलपर्स या उनके नामिती (ओं) के पक्ष में एक मुख्तारनामा निष्पादित करेंगे जैसा कि डेवलपर्स द्वारा वांछित हो सकता है। सक्षम प्राधिकारी, शहरी भूमि सीमा, बृहन्मुंबई नगर निगम, नगर नियोजन प्राधिकरण या किसी अन्य को विक्रेताओं की ओर से डेवलपर्स द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले विकास के संबंध में विभिन्न प्राधिकरणों से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के लिए कार्यवाहियां, योजनाएं इत्यादि। विकास के संबंध में सरकारी या अर्ध सरकारी प्राधिकरण ताकि संपत्ति के विकास को सुविधाजनक बनाया जा सके, एतद्द्वारा विक्रेताओं की ओर से डेवलपर्स द्वारा विकसित करने के लिए सहमति व्यक्त की गई। विक्रेता एतद्द्वारा सहमत हैं कि उक्त मुख्तारनामा, किसी भी परिस्थिति में, विक्रेताओं द्वारा तब तक निरस्त नहीं किया जाएगा जब तक कि ये प्रस्तुतियाँ अस्तित्व में हैं और इसके पक्षकारों के लिए बाध्यकारी हैं। यदि विक्रेताओं द्वारा उक्त मुख्तारनामा रद्द कर दिया जाता है और संपत्ति को विकसित करने में देरी होती है, जिसे विकसित करने के लिए सहमति व्यक्त की जाती है, तो इसके उत्पन्न होने वाले परिणाम अकेले विक्रेताओं की कीमत पर होंगे।
(10) डेवलपर्स द्वारा यह सहमति और वचन दिया गया है कि वे अपने स्वयं के खर्च और खर्च पर इस मामले को टाउन प्लानिंग अथॉरिटीज, बृहन्मुंबई नगर निगम, बॉम्बे उपनगरीय विद्युत आपूर्ति के साथ आरक्षण/प्रतिबंध, यदि कोई हो और के लिए हटाने के उद्देश्य के लिए राजी करेंगे। टीपीएस, आदि के तहत भूखंडों को आवंटित करने का उद्देश्य और किसी भी परिस्थिति में, डेवलपर्स ऐसे कार्यों की लागत का भुगतान करने के लिए विक्रेताओं को नहीं बुलाएंगे। डेवलपर्स सहमत हैं और वचन देते हैं कि किसी भी कीमत पर और किसी भी परिस्थिति में वे संपत्ति को आरक्षण से मुक्त करवाएंगे, यदि कोई हो, और उक्त आवंटन को टी.पी.एस. विक्रेताओं के पक्ष में। डेवलपर्स द्वारा यह सहमति है कि टी.पी. के तहत अंतिम मंजूरी जो भी हो। योजना वे विक्रेताओं को मूल भूखंड क्षेत्र अर्थात ओपी क्षेत्र के अनुसार भुगतान करेंगे न कि एफ.पी. के अनुसार। क्षेत्र।
(11) विक्रेता उक्त भूखंड के विकास के लिए डेवलपर्स को सक्षम करने के लिए आवश्यक या आवश्यक सभी आवेदनों, योजनाओं, प्राधिकरणों और अन्य लेखों पर सभी सहायता, सहयोग और हस्ताक्षर और निष्पादन या हस्ताक्षर और निष्पादन का कारण बनेंगे और बृहन्मुंबई नगर निगम और योजना प्राधिकरण की इमारतों और संरचनाओं को लगाने के लिए योजनाओं, डिजाइनों और रेखाचित्रों के लिए अनुमोदन प्राप्त करना और उसके निष्पादन पर डेवलपर्स या उनके नामितियों के पक्ष में एक मुख्तारनामा निष्पादित करेगा ताकि उन्हें विकसित करने में सक्षम बनाया जा सके। उक्त संपत्ति और विकासकर्ता विक्रेताओं और उनकी संपत्ति और उनके द्वारा कथित मुख्तारनामा पर हस्ताक्षर करने के कारण होने वाले नुकसान या क्षति या किसी भी परिणाम की क्षतिपूर्ति करेंगे और क्षतिपूर्ति करेंगे और नुकसान नहीं पहुंचाएंगे।
(12) इस समझौते के अंतर्गत आने वाली भूमि पर बनने वाले सभी भवन और उस पर आवासीय इकाईयां शहरी भूमि (सीमा एवं विनियमन) अधिनियम के प्रावधानों के तहत सक्षम प्राधिकारी या राज्य सरकार द्वारा स्वीकृत योजना के अनुसार होंगी और होगी उक्त योजना को मंजूरी देते समय राज्य सरकार द्वारा दिए गए निर्देशों, यदि कोई हो, के अनुसार कार्रवाई की जाती है। यदि विकासकर्ता उक्त योजना में कोई परिवर्तन चाहते हैं, ताकि उक्त भूमि पर निर्मित होने वाले भवन में बड़े आकार की आवासीय इकाइयां उपलब्ध करायी जा सकें और/या ऐसी आवासीय इकाइयों के लिए उच्च मूल्य प्राप्त करने के लिए विकासकर्ताओं को आवश्यक इस प्रयोजन के लिए संबंधित प्राधिकारियों को उनके स्वयं के खर्च पर आवेदन करना होगा और विक्रेता उक्त आवेदनों में विकासकर्ताओं के साथ शामिल होंगे, हालांकि, यदि संबंधित अधिकारी मना करते हैं या अस्वीकार करते हैं साथ ही साथ शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के तहत और उक्त भूमि के विकास को अपनी लागत, खर्च पर करने के लिए आवश्यक या समीचीन और प्रासंगिक कदम उठाएं। उक्त प्रयोजन के लिए, डेवलपर्स आर्किटेक्ट, इंजीनियर, सर्वेयर, ठेकेदार, एजेंट और अन्य कर्मियों को नियुक्त करने के हकदार होंगे और ऐसे सभी कदम उठाने के हकदार होंगे जो इस तरह के विकास और निर्माण कार्य के लिए अपने खर्च पर आवश्यक या प्रासंगिक हो सकते हैं और खर्च।
(8) डेवलपर्स द्वारा यह सहमति और वचन दिया जाता है कि वे अपने स्वयं के खर्च और खर्च पर शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के तहत सक्षम प्राधिकारी के साथ एनओसी के संबंध में मामले को राजी करेंगे और ऐसे प्राधिकरण से एनओसी प्राप्त करेंगे। डेवलपर्स द्वारा आगे यह सहमति व्यक्त की गई है कि सक्षम प्राधिकारी और/या राज्य सरकार से या तो उक्त संपत्ति के विकास के उद्देश्य के लिए या उस पर प्रस्तावित संरचना सहित उक्त संपत्ति के हस्तांतरण के लिए सभी आवश्यक अनुमति और/या मंजूरी की आवश्यकता है। शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के प्रावधान डेवलपर्स द्वारा अपनी लागत और खर्च पर प्राप्त किए जाएंगे और विक्रेता ऐसे किसी भी एनओसी, उससे संबंधित खर्च या इसे प्राप्त करने में देरी के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे।
(9) इन उपहारों के निष्पादन के तुरंत बाद, यहां विक्रेता सभी आवेदनों पर हस्ताक्षर करने और/या निष्पादित करने के उद्देश्य से डेवलपर्स या उनके नामिती (ओं) के पक्ष में एक मुख्तारनामा निष्पादित करेंगे जैसा कि डेवलपर्स द्वारा वांछित हो सकता है। सक्षम प्राधिकारी, शहरी भूमि सीमा, बृहन्मुंबई नगर निगम, नगर नियोजन प्राधिकरण या किसी अन्य को विक्रेताओं की ओर से डेवलपर्स द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले विकास के संबंध में विभिन्न प्राधिकरणों से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के लिए कार्यवाहियां, योजनाएं इत्यादि। विकास के संबंध में सरकारी या अर्ध सरकारी प्राधिकरण ताकि संपत्ति के विकास को सुविधाजनक बनाया जा सके, एतद्द्वारा विक्रेताओं की ओर से डेवलपर्स द्वारा विकसित करने के लिए सहमति व्यक्त की गई। विक्रेता एतद्द्वारा सहमत हैं कि उक्त मुख्तारनामा, किसी भी परिस्थिति में, विक्रेताओं द्वारा तब तक निरस्त नहीं किया जाएगा जब तक कि ये प्रस्तुतियाँ अस्तित्व में हैं और इसके पक्षकारों के लिए बाध्यकारी हैं। यदि विक्रेताओं द्वारा उक्त मुख्तारनामा रद्द कर दिया जाता है और संपत्ति को विकसित करने में देरी होती है, जिसे विकसित करने के लिए सहमति व्यक्त की जाती है, तो इसके उत्पन्न होने वाले परिणाम अकेले विक्रेताओं की कीमत पर होंगे।
(10) डेवलपर्स द्वारा यह सहमति और वचन दिया गया है कि वे अपने स्वयं के खर्च और खर्च पर इस मामले को टाउन प्लानिंग अथॉरिटीज, बृहन्मुंबई नगर निगम, बॉम्बे उपनगरीय विद्युत आपूर्ति के साथ आरक्षण/प्रतिबंध, यदि कोई हो और के लिए हटाने के उद्देश्य के लिए राजी करेंगे। टीपीएस, आदि के तहत भूखंडों को आवंटित करने का उद्देश्य और किसी भी परिस्थिति में, डेवलपर्स ऐसे कार्यों की लागत का भुगतान करने के लिए विक्रेताओं को नहीं बुलाएंगे। डेवलपर्स सहमत हैं और वचन देते हैं कि किसी भी कीमत पर और किसी भी परिस्थिति में वे संपत्ति को आरक्षण से मुक्त करवाएंगे, यदि कोई हो, और उक्त आवंटन को टी.पी.एस. विक्रेताओं के पक्ष में। डेवलपर्स द्वारा यह सहमति है कि टी.पी. के तहत अंतिम मंजूरी जो भी हो। योजना वे विक्रेताओं को मूल भूखंड क्षेत्र अर्थात ओपी क्षेत्र के अनुसार भुगतान करेंगे न कि एफ.पी. के अनुसार। क्षेत्र।
(11) विक्रेता उक्त भूखंड के विकास के लिए डेवलपर्स को सक्षम करने के लिए आवश्यक या आवश्यक सभी आवेदनों, योजनाओं, प्राधिकरणों और अन्य लेखों पर सभी सहायता, सहयोग और हस्ताक्षर और निष्पादन या हस्ताक्षर और निष्पादन का कारण बनेंगे और बृहन्मुंबई नगर निगम और योजना प्राधिकरण की इमारतों और संरचनाओं को लगाने के लिए योजनाओं, डिजाइनों और रेखाचित्रों के लिए अनुमोदन प्राप्त करना और उसके निष्पादन पर डेवलपर्स या उनके नामितियों के पक्ष में एक मुख्तारनामा निष्पादित करेगा ताकि उन्हें विकसित करने में सक्षम बनाया जा सके। उक्त संपत्ति और विकासकर्ता विक्रेताओं और उनकी संपत्ति और उनके द्वारा कथित मुख्तारनामा पर हस्ताक्षर करने के कारण होने वाले नुकसान या क्षति या किसी भी परिणाम की क्षतिपूर्ति करेंगे और क्षतिपूर्ति करेंगे और नुकसान नहीं पहुंचाएंगे।
(12) इस समझौते के अंतर्गत आने वाली भूमि पर बनने वाले सभी भवन और उस पर आवासीय इकाईयां शहरी भूमि (सीमा एवं विनियमन) अधिनियम के प्रावधानों के तहत सक्षम प्राधिकारी या राज्य सरकार द्वारा स्वीकृत योजना के अनुसार होंगी और होगी उक्त योजना को मंजूरी देते समय राज्य सरकार द्वारा दिए गए निर्देशों, यदि कोई हो, के अनुसार कार्रवाई की जाती है। यदि विकासकर्ता उक्त योजना में कोई परिवर्तन चाहते हैं, ताकि उक्त भूमि पर निर्मित होने वाले भवन में बड़े आकार की आवासीय इकाइयां उपलब्ध करायी जा सकें और/या ऐसी आवासीय इकाइयों के लिए उच्च मूल्य प्राप्त करने के लिए विकासकर्ताओं को आवश्यक इस प्रयोजन के लिए संबंधित प्राधिकारियों को उनके स्वयं के खर्च पर आवेदन करना होगा और विक्रेता उक्त आवेदनों में विकासकर्ताओं के साथ शामिल होंगे, हालांकि, यदि संबंधित अधिकारी मना करते हैं या अस्वीकार करते हैं ऐसे किसी भी आवेदन को देने के लिए, जो विकासकर्ताओं द्वारा किया जा सकता है, उक्त संपत्ति पर आवास इकाइयों का निर्माण उस योजना के अनुसार किया जाएगा जिसे सक्षम प्राधिकारी या राज्य सरकार द्वारा उक्त अधिनियम के तहत स्वीकृत किया जा सकता है।
(13) विकासकर्ता उक्त संपत्ति पर विकास का कोई कार्य तब तक प्रारंभ नहीं करेंगे, जब तक कि आई.ओ.डी. और प्रारंभ प्रमाणपत्र राज्य सरकार/बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा विक्रेताओं के पक्ष में जारी किया जाता है।
(14) डेवलपर्स द्वारा यह स्पष्ट रूप से सहमति है कि वे अपने स्वयं के खर्च और खर्च पर सक्षम प्राधिकारी से उक्त संपत्ति के विकास के उद्देश्य से और/या निर्माण योजना को लागू करने के उद्देश्य से अनुमति प्राप्त करेंगे। एतद्द्वारा संपूर्ण संपत्ति को बेचने के लिए सहमति व्यक्त की गई है, ताकि डेवलपर्स सक्षम प्राधिकारी द्वारा स्वीकृत योजना के अनुसार आवासीय इकाइयों का निर्माण कर सकें और डेवलपर्स को संपूर्ण उपलब्ध एफएसआई का उपभोग करने में सक्षम बनाया जा सके। और निर्माण के बाद इच्छुक फ्लैट खरीदारों को फ्लैट/दुकान/गैरेज आदि आवंटित करने के लिए और अंततः उक्त संपत्ति को एक सहकारी आवास समिति और/या एक कंपनी को हस्तांतरित करने के लिए। यह भी सहमत है और डेवलपर्स द्वारा किया जाता है कि वे
महाराष्ट्र भू-राजस्व संहिता, 1966 के तहत उक्त भूमि के टुकड़े या पार्सल के संबंध में कलेक्टर से गैर कृषि उपयोगकर्ता के लिए आवेदन करेगा और प्राप्त करेगा।
(15) विक्रेता उक्त संपत्ति के लिए एक स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक तैयार करेंगे, यहां डिटेमेंट और परिसर विकसित करने के लिए सहमत हैं और अंततः उचित संदेह और सभी बाधाओं से मुक्त होने के लिए और अपनी लागत और खर्चों पर सभी बकाया प्राप्त होंगे सम्पदा और स्वामित्व में सभी दोषों को दूर करें और उक्त संपत्ति पर या उस पर या सभी दावों और दावों को बिक्री, विनिमय, बंधक, उपहार, ट्रस्ट, विरासत, कब्जे के सभी दावों सहित, कृषि किरायेदारों के कब्जे को छोड़कर, सुखभोग, पट्टा, ग्रहणाधिकार या अन्यथा।
(16) यह सहमति और समझ में आता है कि विक्रेता किसी भी तरह से डेवलपर्स द्वारा किए जाने वाले विकास कार्य में बाधा नहीं डालेंगे और ऐसा कोई कार्य, मामला या बात नहीं करेंगे जिससे डेवलपर्स को परिकल्पित विकास कार्य करने से रोका जा सके। इस समझौते के अंर्तगत।
(17) विकासकर्ता अपनी लागत पर उक्त भूमि पर भवनों के निर्माण के लिए आवश्यक व्यवस्था करेंगे
योजना के अनुसार, जिसे सक्षम प्राधिकारी या राज्य सरकार द्वारा उक्त अधिनियम के प्रावधानों के तहत अनुमोदित किया जा सकता है और डेवलपर्स उक्त आदेश की शर्तों के उचित प्रदर्शन के लिए विक्रेताओं के पक्ष में एक क्षतिपूर्ति निष्पादित करेंगे।
(18) विकासकर्ताओं को उक्त संपत्ति पर निर्मित किए जाने वाले उक्त भवनों में फ्लैटों की आवासीय इकाईयां आवंटित करने या उक्त भूमि पर निर्मित किए जाने वाले पूर्ण भवन या भवनों के आवंटन के लिए कोई पैकेज डील करार करने की स्वतंत्रता होगी। ऐसी पार्टी या पार्टियां और ऐसी कीमत पर और ऐसे नियमों और शर्तों पर जो डेवलपर्स/क्रेता उचित और उचित समझ सकते हैं। हालाँकि, ऐसे सभी आवंटन और व्यवस्था डेवलपर्स द्वारा अपने-अपने स्थान पर की जाएगी
स्वयं की लागत और व्यय और अपने स्वयं के जोखिम पर, इरादा यह है कि डेवलपर्स अकेले ही ऐसे पक्ष या पार्टियों के लिए उत्तरदायी और जिम्मेदार होंगे, बशर्ते, कीमत और नियम और शर्तें जिस पर या जिस पर उक्त भवन या भवन या उक्त शहरी भूमि (सीलिंग एंड रेगुलेशन) अधिनियम की धारा 20 या 21 के तहत एनओसी में लगाए गए किसी भी कानून और शर्तों पर किसी भी तरह से असंगत या उल्लंघन आदि में आवंटित नहीं किया जाना चाहिए, जैसा कि द्वारा स्वीकृत किया जा सकता है। सक्षम प्राधिकारी या राज्य सरकार। डेवलपर्स एतद्द्वारा विक्रेताओं को ऐसे किसी भी दावे के संबंध में क्षतिपूर्ति करते हैं और क्षतिपूर्ति करते रहते हैं जो विक्रेताओं द्वारा किए या भुगतने पड़ सकते हैं और बिक्री या फ्लैटों के आवंटन या अन्यथा के कारण लागत, शुल्क और खर्च हो सकते हैं।
(1 9) डेवलपर्स विभिन्न इच्छुक खरीदारों के साथ फ्लैटों / दुकानों / गैरेज / कार्यालय परिसरों की बिक्री के लिए सामान्य समझौते में प्रवेश करने के हकदार होंगे, जिसे स्वामित्व के आधार पर जाना जाता है, ऐसे नियमों और शर्तों पर और ऐसी कीमत पर जैसा कि डेवलपर्स कर सकते हैं उचित और उचित समझे बशर्ते कि, डेवलपर इस अनुबंध के अनुसरण में उनके द्वारा निर्मित भवन/यों में फ्लैटों, दुकानों, गैरेजों, इकाइयों आदि के कब्जे में तब तक भाग नहीं लेंगे जब तक कि पूरी राशि देय न हो जाए। इन उपहारों के अनुसार विक्रेताओं को डेवलपर्स द्वारा विक्रेताओं को भुगतान किया जाता है।
(20) विकासकर्ताओं द्वारा ऐसे आवंटियों के साथ की गई किसी व्यवस्था के तहत पैकेज सौदों के मामले में आवासीय इकाईयों के आवंटियों और उक्त भूमि पर निर्मित होने वाले भवनों या पूर्ण भवन के आवंटियों से देय सभी राशियां प्राप्त की जाएंगी। और डेवलपर्स द्वारा विनियोजित।
(21) संपत्ति के संबंध में संपूर्ण विकास कार्य डेवलपर्स द्वारा बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा अनुमोदित योजनाओं के अनुसार किया जाएगा। और अन्य संबंधित प्राधिकरणों और निर्माण कार्य करते समय, डेवलपर्स बृहन्मुंबल नगर निगम के भवन नियमों और उपनियमों, विभिन्न निर्देशों, आदेशों और निर्देशों का कड़ाई से पालन करेंगे, जो समय-समय पर निर्माण के संबंध में जारी किए जा सकते हैं। बृहन्मुंबई नगर निगम और अन्य संबंधित अधिकारियों द्वारा कार्य। विकासकर्ता समस्त निर्माण कार्य अपने स्वयं के खाते और जोखिम तथा अपनी जिम्मेदारी पर करेंगे तथा निर्माण कार्य के संबंध में सभी लागतों, प्रभारों एवं व्ययों का भुगतान एवं निर्वहन करेंगे जिसमें नियोजित कार्मिकों एवं कामगारों को वेतन एवं मजदूरी का भुगतान शामिल है। निर्माण कार्य में, निर्माण सामग्री के आपूर्तिकर्ताओं के बिल, उक्त संपत्ति के संबंध में नगर निगम की दरें और कर और जिस तारीख से डेवलपर्स को कब्जा दिया जा रहा है और उक्त संपत्ति पर प्रवेश करने की अनुमति दी गई है, आर्किटेक्ट्स और आरसीसी की फीस विशेषज्ञ और सलाहकार और अन्य सभी पेशेवर निर्माण कार्य के संबंध में शुल्क लेते हैं और/या बनाए रखते हैं। डेवलपर्स एतद्द्वारा भूमि के विक्रेताओं को किसी भी दावे से या उसके खिलाफ क्षतिपूर्ति करने और क्षतिपूर्ति करने के लिए सहमत हैं जो किसी भी एक द्वारा विक्रेताओं के खिलाफ किए जा सकते हैं और/या किसी भी नुकसान के परिणामस्वरूप डेवलपर्स को किसी भी बिल्डिंग बाय का उल्लंघन करने के परिणामस्वरूप वेंडर्स को नुकसान हो सकता है। कानून, नियम, आदेश, निर्देश, निर्देश जो बृहन्मुंबई नगर निगम और अन्य संबंधित अधिकारियों द्वारा पूर्वोक्त निर्माण कार्य के संबंध में जारी किए जा सकते हैं और/या डेवलपर्स द्वारा भुगतान सहित वेतन, मजदूरी और शुल्क के भुगतान में चूक करने वाले यहां ऊपर वर्णित विभिन्न के काम की प्रगति के दौरान चोटों या किसी भी मुआवजे के साथ-साथ निर्माण सामग्री के आपूर्तिकर्ताओं के बिलों के भुगतान में और नगर निगम के करों के भुगतान में या किसी भी नुकसान या नुकसान में जो विक्रेताओं को एक के रूप में झेलना पड़ सकता है। उक्त संपत्ति पर निर्माण कार्य और/या विकास करने वाले डेवलपर्स के परिणाम।
(22) यह सहमति है कि विकासकर्ता विकास के सभी कार्य अपने नाम/नामों पर या अपने नामिती के नाम से करेंगे, कोई कार्य, विलेख, मामला या बात नहीं करेंगे या कराएंगे। विक्रेताओं का नाम। यह स्पष्ट रूप से समझा जाता है कि सभी समझौते, व्यवस्था या लेखन जो डेवलपर्स में प्रवेश कर सकते हैं, उनके नाम पर होंगे न कि विक्रेताओं के नाम पर। यह भी स्पष्ट रूप से समझा जाता है कि डेवलपर्स किसी भी आदेश या अनुमति के तहत विकास के अधिकारों के लाभ के हकदार होंगे, जो कि शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम की धारा 20 और / या 21 के तहत महाराष्ट्र सरकार द्वारा जारी किया जा सकता है, 1976.
(23) विक्रेता इसके द्वारा घोषित करते हैं कि:
(ए) उक्त संपत्ति फ्री होल्ड के बराबर है और किसी सनद या समझौते के तहत नहीं है;
(बी) विक्रेताओं के अलावा किसी भी पक्ष द्वारा कोई बकाया ऋणभार, बंधक, ग्रहणाधिकार (अधिग्रहण, अधिग्रहण या सेट बैक के लिए नोटिस) सुगमता, किरायेदारों के अधिकार या बकाया ब्याज या दावा नहीं हैं और न ही उक्त संपत्ति किसी लंबित मुकदमे का विषय है या फैसले से पहले या बाद में लगाव। उक्त संपत्ति को प्रभावित करने वाले किसी अध्यादेश, अधिनियम, क़ानून/नियमों या विनियमों के तहत कोई अधिसूचना जारी नहीं की जाती है;
(सी) विक्रेता आगे घोषणा करते हैं कि न तो विक्रेताओं और न ही उनके पूर्ववर्तियों ने शीर्षक में और न ही किसी निकाय से/या उनके तहत या उनमें से किसी ने दावा किया है या किसी भी व्यक्ति को उक्त पर कोई अधिकार या सुगमता या अन्य अधिकार प्रदान किए हैं। संपत्ति;
(डी) विक्रेता सहमत हैं और श्रीमती से सहमति और पुष्टि प्राप्त करने का वचन देते हैं। एन और उक्त श्रीमती के कानूनी उत्तराधिकारियों से वाहन के निष्पादन से पहले उनकी मृत्यु के मामले में। एन डेवलपर्स या उनके नामांकित/यों के पक्ष में बिक्री की पुष्टि करना, जिसमें एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी भी शामिल है, जैसा भी मामला हो।
(24) यह सहमति है कि विक्रेता और अन्य सभी आवश्यक पक्ष ऐसे व्यक्ति/यों के पक्ष में वाहन विलेख और/या अन्य सभी लेखन निष्पादित करेंगे, जैसा कि डेवलपर्स निर्देशित कर सकते हैं और वाहन/ओं के पक्ष में दिए जाने की स्थिति में डेवलपर्स या प्रस्तावित सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के नामितों की। विकासकर्ता उक्त हस्तांतरण के लिए एक पुष्टि करने वाले पक्ष के रूप में भी शामिल होंगे।
(25) विक्रेता यह सुनिश्चित करेंगे कि जिस समय विकासकर्ताओं को नीचे दी गई अनुसूची में वर्णित भूमि के उक्त टुकड़े पर प्रवेश करने की अनुमति दी गई है, उक्त भूमि का टुकड़ा बिल्कुल खाली है और कोई भी उस पर कब्जा नहीं कर रहा है।
(26) विक्रेता एतद्द्वारा सहमत होते हैं और पुष्टि करते हैं कि डेवलपर्स इस समझौते के लाभ और बोझ को यहां वर्णित नियमों और शर्तों के अधीन या तो संपूर्ण या आंशिक रूप से एक या अधिक पार्टियों को हस्तांतरित करने के हकदार होंगे और विक्रेताओं के पास होगा इस पर कोई आपत्ति नहीं है और इस समझौते के नियम और शर्तें ऐसे हस्तांतरणियों के लिए बाध्यकारी होंगी।
(27) यह सहमति हुई है कि विकासकर्ता अपने नाम से विकास का कार्य करेंगे और न तो कोई करवाएंगे और न ही कराएंगे। स्वयं की लागतों और खर्चों के अनुसार और किसी भी परिस्थिति में, डेवलपर्स इन उपहारों को एक्सेस की अनुपलब्धता के आधार पर रद्द नहीं करेंगे क्योंकि डेवलपर्स द्वारा यह सहमति है कि यदि आवश्यक हो तो वे एक्सेस की लागत वहन करेंगे।
(41) इन उपहारों के निष्पादन पर, विक्रेता डेवलपर्स को उक्त संपत्ति पर डेवलपर्स की प्रस्तावित विकास योजना को दर्शाते हुए नोटिस / साइनबोर्ड लगाने के लिए अधिकृत करते हैं और अनुमति देते हैं। हालांकि, विक्रेताओं द्वारा डेवलपर्स को यह स्पष्ट कर दिया गया है कि साइनबोर्ड लगाने का मतलब यह नहीं है कि कब्जे को सौंपने और केवल साइनबोर्ड लगाने से डेवलपर्स को कब्जे का कोई अधिकार नहीं मिलता है और डेवलपर्स को उक्त संपत्ति के विरुद्ध किसी भी प्रकार का कोई हित नहीं है
(42) इस समझौते को विक्रेताओं और डेवलपर्स के बीच साझेदारी के रूप में नहीं माना जाएगा।
(43) डेवलपर्स सभी कार्यों, दावों, मांगों, कार्यवाहियों, जुर्माने, जुर्माने और सभी लागतों, खर्चों और इस तरह के विकास के दौरान वेंडरों द्वारा किए गए नुकसान या नुकसान के खिलाफ विक्रेताओं को क्षतिपूर्ति और क्षतिपूर्ति करेंगे।
(44) बचाओ और सिवाय इसके कि यहां पहले से अन्यथा प्रदान किया गया है, सभी लागत, शुल्क और खर्चे विक्रेताओं और डेवलपर्स के और इस समझौते के लिए प्रासंगिक और अन्य लेखन या लेखन जो स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क, योजना सहित इसके अनुसरण में किए जाने हैं , प्रमाणित प्रतियां, पत्राचार और सभी खर्चे अकेले डेवलपर्स द्वारा वहन और भुगतान किया जाएगा। कलेक्टर को देय जुर्माना और दंड या संपत्ति का हस्तांतरण जो डेवलपर्स द्वारा हस्तांतरण विलेख दर्ज करने में किसी भी देरी के कारण नहीं हुआ है, का भुगतान अकेले डेवलपर्स द्वारा किया जाएगा। रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस को देय दंड का भुगतान उस पार्टी द्वारा किया जाएगा जिसके चूक से ऐसा जुर्माना लगाया जा सकता है।
इसके साक्ष्य में इसके पक्षकारों ने यहां ऊपर लिखे दिन और वर्ष को अपने-अपने हाथों और मुहरों को सेट और सबस्क्राइब किया है।
भूमि, जमीन, विरासत और परिसर का वह सब टुकड़ा या पार्सल जिसमें सर्वेक्षण संख्या है। ……….हिसा नहीं। सी.टी.एस. नहीं । ……….और मापने के बारे में……….वर्ग। मीटर यानी ……….वर्ग। ………। बॉम्बे शहर के पंजीकरण जिले और उप जिले में ………. तालुका ………. गांव में स्थित, झूठ बोलना और होना और बॉम्बे उपनगरीय जिला और इसके साथ संलग्न योजना पर चित्रित किया गया है और उस पर लाल रंग की सीमा रेखा से घिरा हुआ दिखाया गया है और निम्नानुसार घिरा हुआ है:¬
पर या पूर्व की ओर
पर या पश्चिम की ओर
पर या उत्तर की ओर
पर या दक्षिण की ओर
गवाहों ने नामित विक्रेताओं के भीतर हस्ताक्षर किए, मुहरबंद और वितरित किए
1. एक्स
2. 2. वाई
3. 3. Z
4. 4. ए
5. बी
6. श्रीमती सी
नामित के भीतर हस्ताक्षरित, मुहरबंद और वितरित किया गया
पुष्टि पार्टी श्रीमती। एन
इसके ऊपर लिखे गए दिन और वर्ष पहले और नामित डेवलपर्स के भीतर से रु। की राशि प्राप्त की। ………. (रुपये ……….मात्र) के रूप में और बयाना राशि के रूप में उनके द्वारा हमें चेक संख्या द्वारा भुगतान किया जाना है। ……….दिनांक ………. रुपये के लिए। ………. द्वारा खींचा गया …………………
हम कहते हैं प्राप्त
1. 1. एक्स
2. 2. यू
3. ए
4. 4. बी
5. श्रीमती। सी
नामित डेवलपर्स मेसर्स द्वारा हस्ताक्षरित, मुहरबंद और वितरित। गुप्ता कंस्ट्रक्शन कंपनी श्री सौरभ आर गुप्ता के हाथों, इसके भागीदार
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