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महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के तहत भूमि और भवनों को जमा करने के लिए भूमि के एकमात्र मालिक या मालिकों द्वारा घोषणा का प्रपत्र
……….. में (यहां शहर, कस्बा, गांव, तालुका और जिले का नाम दर्ज करें)। ……….. इस पर ……….. का दिन
20 ………………………………………….. ......... (यहां एकमात्र मालिक या सभी मालिकों का नाम दर्ज करें) इसके बाद अनुदानकर्ता के रूप में संदर्भित किया गया है जो इस विलेख को निष्पादित करने के लिए पूरी तरह से सशक्त और योग्य है, इसके द्वारा यह बताता है:
पहला: कि ग्रांटर ……….. में स्थित निम्नलिखित भूमि का मालिक है (यहां शहर शहर दर्ज करें। गांव। तालुका। जिला) जो निम्नानुसार वर्णित है। अर्थात्:¬
………………………………………………………………………………………………….. ……………………………..
जिस भूमि पर भवन का निर्माण किया गया है उस भूमि का विवरण और बाउंड विवरण डालें और नगर सर्वेक्षण या भूकर सर्वेक्षण संख्या या सर्वेक्षण संख्या जोड़ें। शीर्षक के अंतिम दस्तावेज की तारीख और पंजीकरण विवरण भी बताएं जिसके तहत अनुदानकर्ता भूमि का दावा करता है।
दूसरा: कि अनुदानकर्ता ने ऊपर वर्णित भूमि के पार्सल पर निर्माण किया है जिसे …… .. (यहां भवन का नाम दर्ज करें) के रूप में जाना जाता है, जो कि प्रदर्शनी ए के रूप में संलग्न योजनाओं के अनुसार ……… .. द्वारा अनुमोदित किया गया था। (यहां स्थानीय प्राधिकरण का नाम डालें) ………………………………….. दिवस पर और जिन्हें एक हिस्सा बनाया गया है उसके। नगर निगम या वार्ड नंबर, गली नंबर और मकान नंबर इस प्रकार हैं ……….. भवन का डाक पता ……………… ……………………………………… .
तीसरा: उक्त भवन में एक बेसमेंट, एक भूतल और, .......... ऊपरी मंजिल शामिल हैं। भूतल का उपयोग वाणिज्यिक सुविधाओं, या अन्य सामान्य उद्देश्यों के लिए किया जाएगा। भूतल और ऊपरी मंजिलों में सभी आवासीय उद्देश्यों के लिए अलग-अलग अपार्टमेंट हैं। एक सामान्य क्षेत्र और भवन की सुविधा के लिए अपने स्वयं के निकास होने के कारण ऊपरी मंजिल सभी व्यक्तिगत उपयोग के लिए सक्षम हैं, और अपार्टमेंट एक या एक से अधिक मालिकों को बेचे जाएंगे, प्रत्येक मालिक एक प्राप्त कर रहा है
उस पर विशेष और अनन्य संपत्ति और प्रत्येक अपार्टमेंट राज्य में लागू किसी भी कानून के अर्थ के भीतर एक विरासत और हस्तांतरणीय, अचल संपत्ति का गठन करता है (इसके बाद "पारिवारिक इकाई" के रूप में संदर्भित), और इसमें एक अविभाजित हित भी भवन के सामान्य और/या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं, जैसा कि इस विलेख में इसके बाद सूचीबद्ध किया गया है, जो उनके पर्याप्त उपयोग और आनंद के लिए आवश्यक है और इसके बाद "सामान्य और/या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं" के रूप में संदर्भित है, उपरोक्त सभी में महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनरशिप एक्ट, 1970 के अनुसार।
चौथा: कि उक्त भवन का कुल भवन क्षेत्रफल............वर्ग मीटर है, जिसमें से............वर्गमीटर परिवार इकाई का निर्माण करेगा, और वर्ग मीटर सामान्य और/या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं का गठन करेंगे।
पांचवां: कि इस कोंडोमिनियम को "द कॉन्डोमिनियम" के रूप में जाना जाएगा और यह कि परिवार की इकाइयाँ और भवन के सामान्य क्षेत्र और सुविधाएँ इस प्रकार होंगी:¬
पारिवारिक इकाई ऊपरी मंजिलें (1) प्रत्येक ………..ऊपरी मंजिलों में ………..पारिवारिक इकाइयाँ हैं। उक्त परिवार इकाइयों को प्रत्येक मंजिल पर एक से …….. तक क्रमागत रूप से क्रमांकित किया जाएगा। इन नंबरों से पहले दसवां होगा जो प्रत्येक मंजिल से मेल खाता है, उदाहरण के लिए: पहली मंजिल की संख्या '101", "102", आदि होगी, दूसरी मंजिल की संख्या "201" होगी। "202", आदि, और उच्च मंजिलों की संख्या प्रत्येक मंजिल के संबंधित दसवें के अनुसार समान रूप से गिना जाएगा। इसके बाद ऐसी पारिवारिक इकाइयों को क्रमशः परिवार इकाई प्रकार संख्या एक, परिवार इकाई प्रकार संख्या दो, आदि के रूप में संदर्भित किया जाएगा। प्रत्येक परिवार इकाई से सुसज्जित है:
परिवार इकाइयों का वर्णन यहाँ नीचे किया गया है। एक परिवार इकाई के उपायों में सभी बाहरी दीवारें और ब्लॉक विभाजन का आधा हिस्सा शामिल होता है लेकिन असर वाली दीवारों को छोड़कर।
(ए) परिवार इकाई प्रकार नंबर एक। यह एक आयताकार आकार का अपार्टमेंट है जिसकी माप ……….. मीटर लंबा और ……….. मीटर चौड़ा है, जिसका कुल क्षेत्रफल ……….. वर्ग मीटर है जैसा कि इस विलेख के एक्ज़िबिट ए में विशेष रूप से दिखाया गया है। इसकी सीमाएँ इस प्रकार हैं:
इसके मुख्य द्वार से संबंधित मंजिल के गलियारे तक पहुंच है।
'पारिवारिक इकाइयों में निम्नलिखित कमरे होते हैं:
……….. वर्ग मीटर का एक हॉल, ……….. वर्ग मीटर का एक बैठक कक्ष, ……….. वर्ग मीटर का एक भोजन कक्ष, ……….. वर्ग मीटर का एक रसोईघर, जिसमें सिंक शामिल हैं , या वाशिंग क्षेत्र, एक ………..गैस या इलेक्ट्रिक रेंज, मॉडल ………..रंग बेडरूम ………..वर्ग ………..मीटर,………..वर्ग मीटर का बाथरूम। इसके अलावा, परिवार इकाई में एक बालकनी (बालकनी) होती है जिसका सामना ………..……….. वर्ग मीटर की ओर होता है [प्रत्येक प्रकार की परिवार इकाई का विवरण आइटम (बी), (सी), (डी के रूप में पालन करना चाहिए) ), आदि।]।
सामान्य क्षेत्र और सुविधाएं (2) (ए) इस विलेख के पहले पैराग्राफ में वर्णित भूमि का पार्सल।
(बी) एक बेसमेंट जैसा कि प्रदर्शनी ए में दिखाया गया है और इसमें …………………… वर्ग मीटर शामिल है।
(सी) बेसमेंट में स्थित निम्नलिखित सुविधाएं।
(डी) पार्किंग सुविधाएं ए s को यहां संलग्न प्रदर्शनी A में दिखाया गया है और इसमें …………… वर्ग मीटर शामिल हैं।
(ई) भूतल जैसा कि प्रदर्शनी ए में दिखाया गया है और इसमें एक बगीचे का लॉन, बच्चों के खेलने का क्षेत्र, स्विमिंग पूल, टेनिस या बैडमिंटन कोर्ट आदि शामिल हैं। ......... वर्ग मीटर क्रमशः।
(च) भूतल में स्थित निम्नलिखित सुविधाएं:
(1) वाणिज्यिक क्षेत्र और सुविधाएं जैसा कि प्रदर्शनी ए में दिखाया गया है, जिसमें ……….. वर्ग मीटर शामिल हैं और निम्नानुसार वर्णित हैं:
(2) एक लॉबी और सुविधाएं जैसा कि प्रदर्शनी ए में दिखाया गया है, जिसमें …………… वर्ग मीटर शामिल हैं और निम्नानुसार वर्णित हैं:
(छ) निम्नलिखित सुविधाएं पूरे भवन में स्थित हैं और जैसा कि यहां संलग्न प्रदर्शनी ए में दिखाया गया है:
(1) लिफ्ट (ओं)।
(2) भूतल से ……… मंजिल तक फैले लिफ्ट (ओं) के लिए ……. वर्ग मीटर तक एक लिफ्ट शाफ्ट।
(3) एक सीढ़ी, जिसे इस डीड में ……….. वर्ग मीटर की सीढ़ी ए के रूप में संदर्भित किया गया है, जो भूतल से भवन की छत तक जाती है।
(4) एक सीढ़ी, जिसे इस विलेख में सीढ़ी बी के रूप में संदर्भित किया गया है, …… .. वर्ग मीटर, जो खुले कोर्ट से ……… .. ऊपरी मंजिल तक जाती है।
(5) तहखाने में भस्मक से भवन की छत तक फैली एक फ़्लू। उक्त फ़्लू में कचरा और कूड़ाकरकट के निपटान के लिए ................ के प्रत्येक ऊपरी तल में एक हॉपर दरवाजा होगा, और प्रत्येक के चौकीदार के कमरे से फीड किया जाएगा। ………..ऊपरी मंजिलें।
(6) भवन की छत पर स्थित पानी की टंकी।
(7) भवन की छत पर स्थित संबंधित लिफ्ट उपकरण के साथ लिफ्ट पेंटहाउस।
(8) पूरे भवन में नलसाजी का जाल।
(9) पूरे भवन में बिजली के तारों का जाल।
(10) आवश्यक प्रकाश, टेलीफोन और सार्वजनिक जल कनेक्शन।
(11) योजनाओं में वर्णित भवन की नींव और मुख्य दीवारें, स्तंभ, गर्डर, बीम और छतें जो इस विलेख का हिस्सा हैं, जो यहां प्रदर्शनी ए के रूप में हैं।
(12) टैंक, पंप, मोटर, पंखे, अग्निशमन उपकरण, कंप्रेसर, नलिकाएं, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग और हीटिंग उपकरण और सामान्य रूप से सभी उपकरण और सामान्य उपयोग के लिए मौजूदा स्थापना।
(ज) निम्नलिखित सुविधाएं ………..ऊपरी मंजिलों में से प्रत्येक में स्थित हैं और जैसा कि यहां संलग्न प्रदर्शनी ए में दिखाया गया है, प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्र और सुविधाएं प्रत्येक संबंधित मंजिल की पारिवारिक इकाइयों तक सीमित हैं:¬
(1) एक लॉबी जो ……….. लिफ्ट, परिवार इकाई तक, चौकीदार के कमरे तक, ……… .. गलियारे तक और सीढ़ी ए तक पहुंच प्रदान करती है।
(2) चौकीदार के उपयोग के लिए एक कमरा।
(3) लॉबी से सीढ़ी बी तक फैला एक गलियारा।
छठा: (ए) सामान्य सामान्य क्षेत्र में एक परिवार इकाई के प्रत्येक मालिक का अधिकार, शीर्षक और हित, अनुच्छेद पचास के उप पैराग्राफ 2 के पत्र (ए) से (जी) के तहत सूचीबद्ध सुविधाएं और मुनाफे में उनका आनुपातिक हिस्सा और उक्त सामान्य सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में सामान्य व्यय, साथ ही साथ ......... के अपार्टमेंट मालिकों के संघ की बैठक में मतदान के प्रयोजनों के लिए आनुपातिक प्रतिनिधित्व। .... कॉन्डोमिनियम प्रत्येक परिवार इकाई के सभी परिवार इकाइयों के कुल मूल्य के अनुपातिक मूल्य पर आधारित है:¬
परिवार इकाई प्रकार संख्या एक ……….. प्रतिशत, रुपये के मूल्य के आधार पर ……….. इस अपार्टमेंट के लिए और सभी परिवार इकाइयों के लिए कुल मूल्य (यहां परिवार के लिए परिवार इकाई प्रकार संख्या दो के आनुपातिक मूल्य का पालन करें) यूनिट प्रकार संख्या …………………..)।
(बी) कि संबंधित मंजिल में स्थित प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में से प्रत्येक …… .. ऊपरी मंजिल पर स्थित एक परिवार इकाई के प्रत्येक मालिक का अधिकार, शीर्षक और हित और उक्त के पत्र (एच) के तहत सूचीबद्ध है पैरा फिफ्टी के उप पैराग्राफ 2, और उक्त प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में लाभ और सामान्य खर्चों में उनके आनुपातिक हिस्से के साथ-साथ उक्त प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के संबंध में मतदान के उद्देश्यों के लिए आनुपातिक प्रतिनिधित्व की बैठक में ……….. कॉन्डोमिनियम के अपार्टमेंट मालिकों का संघ किस पर आधारित है?
प्रत्येक परिवार इकाई का उसके संबंधित तलों पर स्थित सभी परिवार इकाइयों के कुल मूल्य के अनुपात में मूल्य निम्नानुसार है:¬
परिवार इकाई प्रकार संख्या दो ……….. प्रतिशत (यहां परिवार इकाई प्रकार संख्या दो के परिवार इकाई के मालिकों के अधिकार, शीर्षक और रुचि का पालन करें परिवार इकाई प्रकार संख्या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में स्थित है
उनके संबंधित तलों में)।
(सी) यहां (ए) और (बी) में प्रदान किए गए मतदान उद्देश्यों के लिए आनुपातिक प्रतिनिधित्व को प्रदर्शनी बी के रूप में संलग्न उप-कानूनों के प्रावधानों के अनुसार सीमित किया जा सकता है।
(डी) अपार्टमेंट/अपार्टमेंट और अपार्टमेंट से संबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में अविभाजित ब्याज का प्रतिशत, (प्रत्येक अपार्टमेंट) इस घोषणा की तारीख को किसी भी तरह से भारित नहीं हैं।
सातवां: इस विलेख के पहले और पांचवें पैराग्राफ में वर्णित भूमि के भवन और पार्सल के पूर्वोक्त के रूप में शामिल कॉन्डोमिनियम का प्रशासन डब्ल्यू के अनुसार होगा इस विलेख के प्रावधानों और उप-नियमों के प्रावधानों के साथ जो इस विलेख का हिस्सा बने हैं और प्रदर्शनी बी के रूप में संलग्न हैं।
आठवां: जैसा कि ऊपर दिखाई देता है, अपार्टमेंट स्वामित्व की एक योजना एतद्द्वारा महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के प्रावधानों के अधीन गठित की गई है ताकि ……….. ऊपरी मंजिलों की पारिवारिक इकाइयों को व्यक्तिगत संपत्तियों के रूप में सूचित और पंजीकृत किया जा सके। स्वतंत्र उपयोग में सक्षम, प्रत्येक के पास एक सामान्य क्षेत्र और भवन की सुविधा के लिए अपना निकास होने के कारण, प्रत्येक परिवार इकाई के मालिक के पास अपनी संबंधित परिवार इकाई पर एक विशेष और विशेष अधिकार, शीर्षक और हित है और इसके अलावा निर्दिष्ट अविभाजित हित है। सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं और/या
प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं।
नवां : यह कि धारा 13(5) के तहत अपार्टमेंट के डिक्लेरेशन और डीड्स के रजिस्टर में इस डीड के पंजीकरण पर लगने वाले स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के लिए ……….. कॉन्डोमिनियम का मूल्य निम्नानुसार वितरित किया जाता है :¬
(ए) इसके पहले पैराग्राफ में वर्णित भूमि का पार्सल रुपये में मूल्य है ………………
(बी) इसके दूसरे और तीसरे पैराग्राफ में वर्णित भवन का मूल्य ……………… रुपये है
दसवां: जब तक अनुदानकर्ता एक या अधिक परिवार इकाइयों का मालिक है, तब तक अनुदानकर्ता इस विलेख के प्रावधानों और यहां संलग्न प्रदर्शन ए और बी और अनुदानकर्ता अनुबंधों के अधीन कोई कार्रवाई नहीं करेगा जो प्रतिकूल रूप से प्रभावित करेगा भवन में अव्यक्त दोषों के खिलाफ आश्वासन के संबंध में अपार्टमेंट मालिकों के संघ के अधिकार या ……….. कॉन्डोमिनियम की स्थापना के कारण एसोसिएशन को सौंपे गए अन्य अधिकार।
ग्यारहवां: कि सामान्य और/या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्र और सुविधाएं अविभाजित रहेंगी और कोई भी मालिक उसके विभाजन या विभाजन के लिए कोई कार्रवाई नहीं करेगा।
बारहवां: यह कि यहां स्थापित सामान्य और/या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में अविभाजित हित का प्रतिशत इस विधिवत पंजीकृत इस डीड में संशोधन में व्यक्त सभी अपार्टमेंट मालिकों की सर्वसम्मति से बिना बदला नहीं जाएगा।
तेरहवां: सामान्य और/या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में अविभाजित हित को उस परिवार इकाई से अलग नहीं किया जाएगा जिससे वह संबंधित है और इकाई के साथ अवगत या भारग्रस्त समझा जाएगा, भले ही इस तरह के हित का स्पष्ट रूप से उल्लेख या वर्णन नहीं किया गया हो। परिवहन या अन्य साधन।
चौदहवां: प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक इस डीड के प्रावधानों का पालन करेगा, अपार्टमेंट मालिकों के संघ के उप कानूनों, निर्णयों और प्रस्तावों का पालन करेगा और ऐसे किसी भी प्रावधान, निर्णय या संकल्प का पालन करने में विफलता, राशि वसूल करने के लिए कार्रवाई का आधार होगा। देय, हर्जाने के लिए, या निषेधाज्ञा राहत के लिए।
पंद्रहवां: यह कि यहां अपार्टमेंट स्वामित्व की योजना के लिए संपत्ति का समर्पण रद्द नहीं किया जाएगा, या अपार्टमेंट स्वामित्व की योजना से संपत्ति को हटाया नहीं जाएगा, या यहां किसी भी प्रावधान में संशोधन नहीं किया जाएगा, जब तक कि सभी अपार्टमेंट मालिक और सभी के बंधक इकाइयों को कवर करने वाले बंधक सर्वसम्मति से इस तरह के निरसन, या संशोधन, या विधिवत पंजीकृत लिखतों द्वारा योजना से संपत्ति को हटाने के लिए सहमत हैं।
सोलहवां: कि किसी परिवार इकाई का कोई भी अपार्टमेंट मालिक किसी भी सामान्य और/या प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के उपयोग या आनंद की छूट या अपनी पारिवारिक इकाई के परित्याग द्वारा सामान्य खर्चों के प्रति अपने योगदान के लिए दायित्व से खुद को छूट नहीं दे सकता है। .
सत्रहवीं: एसोसिएशन द्वारा मूल्यांकन की गई सभी राशि, लेकिन किसी भी परिवार इकाई के लिए प्रभार्य सामान्य खर्चों के हिस्से के लिए अवैतनिक, परिवार इकाई पर केवल (1) शुल्क, यदि कोई हो, को छोड़कर अन्य सभी शुल्कों से पहले ऐसी परिवार इकाई पर एक शुल्क का गठन होगा। सरकार या नगरपालिका करों या दोनों का भुगतान, और (2) अपार्टमेंट के पहले गिरवी पर सभी बकाया राशि।
अठारहवां: सभी वर्तमान या भविष्य के मालिक, किरायेदार, भविष्य के किरायेदार या कोई अन्य व्यक्ति जो किसी भी तरह से भवन की सुविधाओं का उपयोग कर सकते हैं, इस डीड के प्रावधानों के अधीन हैं और यह कि परिवार की किसी भी इकाई का मात्र अधिग्रहण या किराया है भवन या उक्त इकाइयों में से किसी के अधिभोग का मात्र कार्य यह दर्शाता है कि इस विलेख के प्रावधानों को स्वीकार और अनुसमर्थित किया गया है। संबंधित परिवार इकाई को अस्थायी या होटल उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट मालिकों द्वारा किराए पर या छुट्टी और लाइसेंस या कार्यवाहक आधार पर नहीं दिया जाएगा, जिसे (ए) किराये की क्षतिपूर्ति या तीस दिनों से कम की अवधि के लिए मुआवजे के रूप में परिभाषित किया जाएगा, या ( बी) किसी भी किराए पर या यदि परिवार इकाई के रहने वालों को पूर्वगामी दायित्वों के अलावा प्रथागत होटल या बोर्डिंग या लॉजिंग या पेइंग गेस्ट सेवाएं प्रदान की जाती हैं, तो संबंधित परिवार इकाइयों के अपार्टमेंट मालिकों को ऐसी इकाई को पट्टे पर देने या इसे देने का पूर्ण अधिकार होगा। लीव और लाइसेंस या केयरटेकर के आधार पर बशर्ते कि उक्त लीज या लीव और लाइसेंस या केयरटेकर आधार को अनुबंधों के अधीन बनाया गया हो और इस घोषणा में निहित सख्ती और इसके साथ संलग्न प्रदर्शनी बी में उप कानूनों के अधीन।
उन्नीसवीं: अगर संपत्ति, अपार्टमेंट स्वामित्व की योजना के अधीन पूरी तरह से या काफी हद तक क्षतिग्रस्त या नष्ट हो गई है, तो संपत्ति की मरम्मत, पुनर्निर्माण, या निपटान महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 द्वारा प्रदान किया जाएगा।
बीसवीं: कि, जहां एक परिवार इकाई एक अंग्रेजी बंधक के तहत बिक्री की अपनी शक्तियों के प्रयोग में या एक अदालत द्वारा ऐसी परिवार इकाई के मालिक के खिलाफ एक गिरवीदार द्वारा लाए गए मुकदमे में एक डिक्री के निष्पादन में बेची जाती है, तो न तो गिरवीदार और न ही खरीदार जो इस तरह की बिक्री पर परिवार इकाई के लिए शीर्षक प्राप्त करता है, या उसके उत्तराधिकारी या असाइनमेंट, एसोसिएशन द्वारा आकलन के लिए उत्तरदायी होंगे, जो ऐसे अधिग्रहणकर्ता द्वारा शीर्षक के अधिग्रहण से पहले देय हो गया था, हालांकि, यह समझा जा रहा है, कि अपार्टमेंट मालिकों के संघ को ऐसे आकलनों के लिए चार्ज दाखिल करने और दावा करने और कानून द्वारा प्रदान किए गए अनुसार लागू करने से रोकने के लिए उपरोक्त का अर्थ नहीं लगाया जाएगा, और ऐसा शुल्क ऐसे बंधक के अधीन होगा।
ट्वेंटी फर्स्ट: कि एक परिवार इकाई के स्वैच्छिक हस्तांतरण में यूनिट के अनुदानकर्ता संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से अपार्टमेंट मालिकों के संघ द्वारा सभी अवैतनिक मूल्यांकन के लिए उत्तरदायी होंगे, बाद वाले के खिलाफ सामान्य खर्चों के अपने हिस्से के लिए। अनुदान देने वाले के द्वारा उसके लिए भुगतान की गई राशि को ग्रांटर से वसूल करने के ग्रांटी के अधिकार पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना ग्रांट या कन्वेयंस का समय। हालांकि, ऐसा कोई भी अनुदान प्राप्तकर्ता, जैसा भी मामला हो, एसोसिएशन के प्रबंधक या प्रबंधक बोर्ड से एक बयान का हकदार होगा, जिसमें एसोसिएशन के कारण अनुदानकर्ता के खिलाफ अवैतनिक मूल्यांकन की राशि निर्धारित की जाएगी और ऐसा अनुदानग्राही उत्तरदायी नहीं होगा के लिए और न ही परिवार इकाई को सूचित किया जाएगा, इसमें निर्धारित राशि से अधिक, अनुदानकर्ता के खिलाफ अपार्टमेंट मालिकों के संघ द्वारा किए गए किसी भी अवैतनिक मूल्यांकन के लिए शुल्क के अधीन नहीं होगा।
बीस सेकंड: कि एसोसिएशन के प्रबंधक या बोर्ड ऑफ मैनेजर्स परिवार इकाइयों को कवर करने वाले पहले बंधक रखने वाले बंधकों के लिए संतोषजनक रूप में समग्र संपत्ति बीमा प्राप्त करेंगे और जारी रखेंगे, लेकिन परिवार इकाई के मालिक के अधिकार पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना व्यक्तिगत परिवार इकाई बीमा प्राप्त करें।
तेईसवां: यह कि, किसी भी व्यापक बीमा कवरेज के लिए बीमा प्रीमियम, अपार्टमेंट मालिकों के संघ द्वारा लगाए गए मासिक मूल्यांकन द्वारा भुगतान किया जाने वाला एक सामान्य खर्च होगा; और इस तरह के भुगतान को एसोसिएशन के एक अलग खाते में रखा जाएगा और पूरी तरह से कंबल संपत्ति बीमा प्रीमियम के भुगतान के लिए उपयोग किया जाएगा क्योंकि ऐसे प्रीमियम देय हो जाते हैं।
इस गवाह में कि श्री ……….. ने इस दिन ………… के लिए अपना हाथ कहाँ रखा है ……….. श्री द्वारा हस्ताक्षरित और वितरित किया गया …… …..
1.
2.
प्रदर्श अ
(यहां योजनाएं निर्दिष्ट करें)
मैं
प्रदर्शनी बी
……….. कॉन्डोमिनियम के उपनियम
अध्याय 1
1. संक्षिप्त शीर्षक और आवेदन। (एल) इन उपनियमों को ……….. कॉन्डोमिनियम के उपनियम कहा जा सकता है।
(2) इन उपनियमों के प्रावधान ……….. कॉन्डोमिनियम पर लागू होते हैं।
भवन के किसी भी परिवार इकाई (इसके बाद "इकाइयों" के रूप में संदर्भित) के सभी अधिग्रहण या किराये या लेने या लाइसेंस लेने या उक्त इकाइयों में से किसी एक के कब्जे का कार्य यह दर्शाता है कि इन उप कानूनों को स्वीकार किया गया है, पुष्टि की गई है, और का अनुपालन किया जाएगा।
2. परिभाषाएँ। (एल) इन उपनियमों में, जब तक कि संदर्भ के लिए अन्यथा आवश्यक न हो,
(ए) "अधिनियम" का अर्थ है महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970;
(बी) "एसोसिएशन" का मतलब ऐसे मालिकों द्वारा ……….. कॉन्डोमिनियम के उद्देश्य से गठित सभी अपार्टमेंट मालिकों का संघ है;
(सी) "बोर्ड" का अर्थ है प्रबंधकों का एक बोर्ड जिसमें ……… .. व्यक्ति शामिल हैं, जो सभी …… .. कॉन्डोमिनियम में अपार्टमेंट के मालिक होंगे;
(डी) "बिल्डिंग" का मतलब कॉन्डोमिनियम में स्थित और जाना जाने वाला भवन है और इसमें भूमि शामिल है जो उसका हिस्सा है;
(ई) "घोषणा" का अर्थ उस घोषणा से है जिसे भवन के एकमात्र मालिक या भवन के सभी मालिकों ने धारा 2 में प्रदान किए गए अनुसार निष्पादित और पंजीकृत किया है;
(च) "मालिकों का बहुमत" का अर्थ उन मालिकों से है जिनके पास घोषणा में निर्दिष्ट प्रतिशत के अनुसार 51 प्रतिशत वोट हैं;
(छ) "मालिक" या "अपार्टमेंट मालिक" का अर्थ उस व्यक्ति से है जो ……….. कॉन्डोमिनियम में एक अपार्टमेंट का मालिक है।
(ज) "धारा" का अर्थ अधिनियम का एक खंड है;
(i) "यूनिट" का अर्थ ……….. कॉन्डोमिनियम में एक पारिवारिक इकाई है;
(जे) "रजिस्ट्रार" का अर्थ है सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार।
(2) इन उप-नियमों में प्रयुक्त शब्दों और अभिव्यक्तियों का, लेकिन उनमें परिभाषित नहीं किया गया, वही अर्थ होगा जो उन्हें अधिनियम में दिया गया है।
3. अपार्टमेंट स्वामित्व। ………..सड़क, शहर/कस्बा/गाँव ……….. में स्थित ………..जिला ……….. के रूप में जाना जाता है …….. कॉन्डोमिनियम के प्रावधानों के लिए प्रस्तुत किया जाता है कार्य।
4. एसोसिएशन की वस्तुएं। (एल) एसोसिएशन के उद्देश्य होंगे:
(ए) भवन के अपार्टमेंट मालिकों के संघ के रूप में होना और कार्य करना जिसे …………………… कहा जाता है .. (यहां "उक्त भवन" कहा जाता है) जिन्होंने अधिनियम के प्रावधानों के लिए अपने अपार्टमेंट जमा करते हुए अपनी संबंधित घोषणाएं दायर की हैं;
(बी) पैसा निवेश या जमा करने के लिए;
(सी) अपार्टमेंट मालिकों से योगदान द्वारा सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए प्रदान करना, और यदि आवश्यक हो, तो उस उद्देश्य के लिए ऋण जुटाकर;
(डी) यदि संभव हो तो किसी भी किराए या लाइसेंस को बनाए रखने के लिए, वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए बाहरी लोगों के लिए सामान्य क्षेत्रों के उपयुक्त हिस्से, और अपार्टमेंट मालिकों के बीच आम खर्चों को सामान्य लाभ के रूप में काटने के बाद छोड़े गए सामान्य लाभ को वितरित करना या निर्माण के लिए इसे जमा करना एक आरक्षित निधि;
(ई) धारा 16 की उप-धारा (2) में प्रदान किए गए सभी और किसी भी मामले को प्रदान करने और करने के लिए; अपार्टमेंट मालिकों की सहमति से, किसी भी आकस्मिक आवश्यकता के मामले में किसी भी अपार्टमेंट मालिकों को किसी भी अल्पकालिक ऋण को अग्रिम करने के लिए, और एकमुश्त या किश्तों में उसके पुनर्भुगतान के लिए प्रदान करना;
(छ) अपार्टमेंट मालिकों के लाभ के लिए अपने स्वयं के खाते पर या व्यक्तियों या संस्थानों के साथ संयुक्त रूप से शैक्षिक, भौतिक, सामाजिक और मनोरंजक गतिविधियों को स्थापित करना और चलाना;
(ज) एसोसिएशन की आम बैठक के अनुमोदन के साथ और सक्षम प्राधिकारी से परामर्श करने के बाद नियम तैयार करना और एसोसिएशन के कर्मचारियों के लाभ के लिए, यदि आवश्यक हो तो भविष्य निधि और ग्रेच्युटी फंड स्थापित कर सकता है;
(i) इन उप-नियमों में निर्दिष्ट उद्देश्यों की प्राप्ति के लिए आवश्यक सभी चीजें करना या अन्यथा उनके कल्याण के लिए उपयुक्त प्रदान करना।
(2) एसोसिएशन इस उद्देश्य के लिए इन उप-नियमों के प्रावधानों में विधिवत संशोधन किए बिना अपने उद्देश्यों के दायरे से बाहर कार्य नहीं करेगा।
5. एसोसिएशन के सदस्य। (1) सभी व्यक्ति, जिन्होंने …………… कोंडोमिनियम में अपार्टमेंट खरीदे हैं और धारा 5 के तहत संबंधित घोषणाओं को क्रियान्वित किया है, अधिनियम के प्रावधानों के लिए अपने अपार्टमेंट को जमा करने पर स्वचालित रूप से होंगे एसोसिएशन के सदस्य, और प्रवेश शुल्क के रूप में एक रुपये की राशि का भुगतान करेंगे और रुपये के अंकित मूल्य का कम से कम एक शेयर खरीद सकते हैं। 100 प्रत्येक। प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक को एक रुपये के भुगतान पर उपनियमों की एक प्रति प्राप्त होगी।
(2) किसी भी अपार्टमेंट के मालिक द्वारा अपने अपार्टमेंट को बेचने या अपनी इच्छा के तहत या अन्यथा उपहार के रूप में उसे पूरी तरह से देने पर, क्रेता या दीदी स्वतः ही एसोसिएशन का सदस्य बन जाएगा, और प्रवेश शुल्क के भुगतान पर सदस्य के रूप में भर्ती कराया जाएगा। एक रुपये का। एक अपार्टमेंट के मालिक द्वारा रखे गए शेयरों को एसोसिएशन को एक रुपये के भुगतान पर ऐसे खरीदार या दीदी के नाम पर स्थानांतरित किया जाएगा।
(3) एक अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु पर, उसका अपार्टमेंट उस व्यक्ति या व्यक्तियों को स्थानांतरित कर दिया जाएगा, जिसे वह अपनी इच्छा से या उसकी संपत्ति के कानूनी प्रतिनिधियों को वसीयत करता है, अगर उसने कोई विशिष्ट वसीयत नहीं की है वह कमरा। उत्तराधिकारी का नाम या कानूनी प्रतिनिधियों के नाम संयुक्त रूप से ……….. कॉन्डोमिनियम के प्रशासन के प्रयोजनों के लिए सचिव द्वारा बनाए गए अपार्टमेंट मालिकों के रजिस्टर में दर्ज किए जाएंगे, जैसे कि अपार्टमेंट मालिक या संयुक्त अपार्टमेंट मालिक। जहां कोई भी उत्तराधिकारी नाबालिग है, अपार्टमेंट मालिक ऐसे नाबालिग के अभिभावक को नियुक्त करने का हकदार होगा।
6. संयुक्त अपार्टमेंट के मालिक। जहां एक अपार्टमेंट दो या दो से अधिक व्यक्तियों द्वारा संयुक्त रूप से खरीदा गया है, वे संयुक्त रूप से अपार्टमेंट के हकदार होंगे और एसोसिएशन के शेयर उनके संयुक्त नामों पर जारी किए जाएंगे, लेकिन जिस व्यक्ति का नाम शेयर प्रमाण पत्र में पहले आता है, उसके पास अकेले ही होगा मत देने का अधिकार।
7. एक शेयर रखना अनिवार्य। प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक के पास एसोसिएशन का कम से कम एक हिस्सा होना चाहिए (संयुक्त अपार्टमेंट मालिक संयुक्त रूप से शेयर धारण करते हैं)।
8. अयोग्यताएं। कोई भी अपार्टमेंट मालिक बोर्ड के सदस्यों या अध्यक्ष, सचिव, कोषाध्यक्ष या किसी अन्य पदाधिकारी के चुनाव के सवालों पर वोट देने का हकदार नहीं होगा या ऐसे कार्यालय के चुनाव के लिए खड़े होने का हकदार नहीं होगा यदि वह किसी भी राशि का बकाया है बोर्ड के चुनाव होने वाले वर्ष से पहले के वर्ष के अंतिम दिन पर साठ दिनों से अधिक के लिए सामान्य खर्चों के लिए उनके योगदान के संबंध में।
दूसरा अध्याय
वोटिंग, कोरम और प्रॉक्सी
9. मतदान। मतदान प्रतिशत के आधार पर होगा, और वोट का प्रतिशत जिसका मालिक हकदार है, वह प्रतिशत है जो घोषणा में परिवार इकाई या इकाइयों को सौंपा गया है।
10. कोरम। इन उप-नियमों में अन्यथा प्रदान किए जाने के अलावा, अधिकांश मालिकों की व्यक्तिगत रूप से उपस्थिति एक गणपूर्ति होगी।
11. व्यक्तिगत रूप से डाले जाने वाले वोट। वोट व्यक्तिगत रूप से डाले जाएंगे।
अध्याय III
प्रशासन
12. एसोसिएशन की शक्तियां और कर्तव्य। एसोसिएशन के पास कॉन्डोमिनियम का प्रशासन करने, वार्षिक बजट को मंजूरी देने, मासिक मूल्यांकन स्थापित करने और एकत्र करने और एक कुशल तरीके से कॉन्डोमिनियम के प्रबंधन की व्यवस्था करने की जिम्मेदारी होगी। अन्यथा प्रदान किए जाने के अलावा, एसोसिएशन के प्रस्तावों के लिए बहुमत से अनुमोदन की आवश्यकता होगी मालिकों, व्यक्तियों में वोट डालने।
13. बैठकों का स्थान। एसोसिएशन की बैठकें मालिकों के लिए सुविधाजनक उपयुक्त स्थान पर आयोजित की जाएंगी, जैसा कि समय-समय पर एसोसिएशन द्वारा नामित किया जा सकता है।
14. वार्षिक बैठकें। एसोसिएशन की पहली वार्षिक बैठक .........................(तारीख) को आयोजित की जाएगी। तत्पश्चात, संघ की वार्षिक बैठकें ……….. (पहली, दूसरी, तीसरी, चौथी) ……….. (सोमवार, मंगलवार, बुधवार, आदि) ……… को आयोजित की जाएंगी। .........(माह) प्रत्येक अगले वर्ष। ऐसी बैठकों में अपार्टमेंट मालिकों के मतपत्र द्वारा उप-कानून 23 की आवश्यकताओं के अनुसार एक बोर्ड का चुनाव किया जाएगा। मालिक एसोसिएशन के ऐसे अन्य व्यवसाय भी कर सकते हैं जो उनके सामने उचित रूप से आ सकते हैं।
15. विशेष बैठकें। अध्यक्ष का यह कर्तव्य होगा कि वह बोर्ड के एक प्रस्ताव द्वारा निर्देशित या अधिकांश मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित याचिका पर और सचिव को प्रस्तुत किए जाने पर, या के अनुरोध पर अपार्टमेंट मालिकों की एक विशेष बैठक बुलाए। आवास आयुक्त, या जैसा भी मामला हो, रजिस्ट्रार या उनके द्वारा इस संबंध में विधिवत अधिकृत कोई अधिकारी। किसी विशेष बैठक की सूचना में ऐसी बैठक का समय और स्थान और उसका उद्देश्य बताया जाएगा। व्यक्तिगत रूप से उपस्थित मालिकों के चार-पांचवें हिस्से की सहमति के बिना नोटिस में बताए गए के अलावा किसी विशेष बैठक में कोई अन्य व्यवसाय नहीं किया जाएगा।
16. बैठकों की सूचना। सचिव का यह कर्तव्य होगा कि वह प्रत्येक अपार्टमेंट के मालिक को प्रत्येक वार्षिक या विशेष बैठक के उद्देश्य के साथ-साथ समय और स्थान जहां यह आयोजित किया जाना है, कम से कम 2 लेकिन अधिक नहीं, मेल या नोटिस भेजें। ऐसी बैठक से 7 दिन पहले। इस उप-कानून में दिए गए तरीके से नोटिस भेजना या भेजना नोटिस तामील माना जाएगा। सभी बैठकों की सूचनाएं डाक से भेजी जाएंगी या आवास आयुक्त, या जैसा भी मामला हो, रजिस्ट्रार को भेजी जाएंगी।
17. स्थगित बैठकें। यदि कोरम में भाग नहीं लेने के कारण मालिकों की कोई बैठक आयोजित नहीं की जा सकती है, तो जो मालिक उपस्थित हैं, वे बैठक को मूल बैठक बुलाए जाने के समय से कम से कम अड़तालीस घंटे के लिए स्थगित कर सकते हैं। यदि ऐसी स्थगित बैठक में भी कोई गणपूर्ति नहीं होती है तो व्यक्तिगत रूप से उपस्थित मालिकों की संख्या कम से कम दो होने पर कोरम होगा।
18. व्यवसाय का क्रम। इकाइयों के मालिकों की सभी बैठकों में व्यवसाय का क्रम इस प्रकार होगा:
(ए) रोल कॉल।
(बी) बैठक की सूचना या नोटिस की छूट का सबूत।
(सी) पूर्ववर्ती बैठक के कार्यवृत्त का पठन।
(डी) अधिकारियों की रिपोर्ट।
(ई) आवास आयुक्त, या रजिस्ट्रार या उनके द्वारा विधिवत अधिकृत अधिकारी की रिपोर्ट, यदि मौजूद हो।
(च) समितियों की रिपोर्ट।
(छ) बोर्ड का चुनाव।
(ज) अधूरा कारोबार, यदि कोई हो।
(जे) नया व्यवसाय।
अध्याय IV
प्रबंधक मंडल
19. एसोसिएशन का प्रबंधन। एसोसिएशन के मामलों को एक बोर्ड द्वारा शासित किया जाएगा।
20. बोर्ड की शक्तियां और कर्तव्य। बोर्ड के पास एसोसिएशन के मामलों के प्रशासन के लिए आवश्यक शक्तियां और कर्तव्य होंगे, और ऐसे सभी कार्य और चीजें कर सकते हैं जो कानून द्वारा या इन उप-नियमों द्वारा मालिकों द्वारा प्रयोग और किए जाने के लिए निर्देशित नहीं हैं।
21. अन्य कर्तव्य। इन उप-नियमों या एसोसिएशन के प्रस्तावों द्वारा लगाए गए कर्तव्यों के अलावा, बोर्ड निम्नलिखित के लिए जिम्मेदार होगा, अर्थात्:
(ए) कॉन्डोमिनियम और सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं और प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं की देखभाल, रखरखाव और निगरानी;
(बी) मालिकों से मासिक मूल्यांकन का संग्रह;
(सी) कॉन्डोमिनियम, सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं और प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के रखरखाव और संचालन के लिए आवश्यक कर्मियों का पदनाम, रोजगार, पारिश्रमिक और बर्खास्तगी;
(डी) एसोसिएशन के लेखा परीक्षा और खातों के तरीके के लिए प्रदान करने के लिए;
(ई) सचिव और / या कोषाध्यक्ष द्वारा रखे गए खातों का निरीक्षण करने के लिए, और रजिस्टरों और लेखा पुस्तकों की जांच करने के लिए और काम करने वाले खर्चों को मंजूरी देने के लिए एसोसिएशन के कारण सभी राशियों की वसूली के लिए कदम उठाने, नकद शेष राशि की गणना करने और अन्य के साथ सौदा करने के लिए विविध व्यवसाय;
(छ) यह देखने के लिए कि रोकड़ बही तुरंत लिखी गई है और इस संबंध में अधिकृत बोर्ड के सदस्यों में से एक द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित है;
(ज) शिकायतों को सुनना और उनका निपटान करना।
22. प्रबंधक। बोर्ड ऐसे कर्तव्यों और सेवाओं को करने के लिए बोर्ड द्वारा निर्धारित मुआवजे पर एसोसिएशन के लिए एक प्रबंधक को नियुक्त कर सकता है, जैसा कि बोर्ड अधिकृत करेगा, लेकिन उप कानून 21 में सूचीबद्ध कर्तव्यों तक सीमित नहीं है।
23. चुनाव और बंद बर्फ की अवधि। संघ की प्रथम वार्षिक बैठक में दो प्रबंधकों का कार्यकाल तीन वर्ष के लिए निर्धारित किया जायेगा। दो प्रबंधकों का कार्यकाल दो वर्ष और एक प्रबंधक का कार्यकाल एक वर्ष निर्धारित किया जाएगा। प्रत्येक संबंधित प्रबंधक के कार्यालय की प्रारंभिक अवधि की समाप्ति पर, उनके उत्तराधिकारी को तीन साल की अवधि के लिए चुना जाएगा। प्रबंधक तब तक पद पर बने रहेंगे जब तक कि उनके उत्तराधिकारी निर्वाचित नहीं हो जाते हैं डी उनकी पहली बैठक आयोजित करें। (यदि एक बड़े बोर्ड पर विचार किया जाता है, तो कार्यालय की शर्तों को इसी तरह से स्थापित किया जाना चाहिए ताकि वे अलग-अलग वर्षों में समाप्त हो जाएं)।
24. रिक्तियां। एसोसिएशन के वोट से प्रबंधक को हटाने के अलावा किसी भी कारण से बोर्ड में रिक्तियां शेष प्रबंधकों के बहुमत के वोट से भरी जाएंगी, भले ही वे कोरम से कम हो; और इस प्रकार निर्वाचित प्रत्येक व्यक्ति तब तक प्रबंधक रहेगा जब तक कि एसोसिएशन की अगली वार्षिक बैठक में उत्तराधिकारी का चुनाव नहीं हो जाता।
25. प्रबंधकों को हटाना। किसी भी नियमित या विशेष बैठक में, जिसे विधिवत बुलाया जाता है, किसी एक या अधिक प्रबंधकों को अपार्टमेंट मालिकों के बहुमत द्वारा या बिना कारण के हटाया जा सकता है और एक उत्तराधिकारी तब और इस तरह से बनाई गई रिक्ति को भरने के लिए चुना जा सकता है। कोई भी प्रबंधक जिसका निष्कासन मालिकों द्वारा प्रस्तावित किया गया है, को बैठक में सुनवाई का अवसर दिया जाएगा।
26. संगठन की बैठक। नवनिर्वाचित बोर्ड की पहली बैठक चुनाव के दस दिनों के भीतर ऐसे स्थान पर होगी जो प्रबंधकों द्वारा उस बैठक में तय की जाएगी जिस पर ऐसे प्रबंधक चुने गए थे और नव निर्वाचित प्रबंधकों को कोई नोटिस आवश्यक नहीं होगा कानूनी रूप से ऐसी बैठक का गठन करें, बशर्ते कि पूरे बोर्ड का बहुमत उपस्थित हो।
27. नियमित बैठकें। बोर्ड की नियमित बैठकें ऐसे समय और स्थान पर आयोजित की जा सकती हैं, जो समय-समय पर प्रबंधकों के बहुमत द्वारा निर्धारित की जाएंगी, लेकिन प्रत्येक वर्ष के दौरान कम से कम दो ऐसी बैठकें आयोजित की जाएंगी। बोर्ड की नियमित बैठकों की सूचना प्रत्येक प्रबंधक को व्यक्तिगत रूप से या मेल या टेलीग्राफ द्वारा ऐसी बैठकों के लिए नामित दिन से कम से कम तीन दिन पहले दी जाएगी।
28. विशेष बैठकें। बोर्ड की विशेष बैठकें प्रत्येक प्रबंधक को व्यक्तिगत रूप से या मेल, या टेलीग्राफ द्वारा दी गई तीन दिनों के नोटिस पर अध्यक्ष द्वारा बुलाई जा सकती हैं, जो नोटिस में बैठक का समय, स्थान (जैसा कि ऊपर दिया गया है) और उद्देश्य बताया जाएगा। कम से कम तीन प्रबंधकों के लिखित अनुरोध पर बोर्ड की विशेष बैठकें अध्यक्ष या सचिव द्वारा समान तरीके से और समान सूचना पर बुलाई जाएंगी।
29. नोटिस का अधित्याग। बोर्ड की किसी भी बैठक से पहले या किसी भी प्रबंधक, लिखित रूप में, ऐसी बैठक की सूचना को माफ कर सकता है, और इस तरह की छूट को इस तरह के नोटिस देने के बराबर समझा जाएगा। बोर्ड की किसी भी बैठक में एक प्रबंधक की उपस्थिति उसके द्वारा समय और स्थान के नोटिस की छूट होगी। यदि बोर्ड की किसी बैठक में सभी प्रबंधक उपस्थित हों तो किसी सूचना की आवश्यकता नहीं होगी और ऐसी बैठक में कोई भी कार्य किया जा सकता है।
30. कोरम। बोर्ड की सभी बैठकों में, प्रबंधकों की कुल संख्या का एक तिहाई व्यवसाय के लेन-देन के लिए एक कोरम का गठन करेगा, और जिस बैठक में एक कोरम मौजूद है, उसमें उपस्थित प्रबंधकों के कार्य बोर्ड के कार्य होंगे। यदि बोर्ड की किसी बैठक में गणपूर्ति से कम उपस्थित हो तो उपस्थित अधिकांश लोग समय-समय पर बैठक को स्थगित कर सकते हैं। ऐसी किसी भी स्थगित बैठक में, कोई भी व्यवसाय जो बैठक में किया गया हो सकता है, जैसा कि मूल रूप से बुलाया गया था, बिना किसी सूचना के लेन-देन किया जा सकता है, बशर्ते कि कोरम मौजूद हो।
31. निष्ठा बांड। बोर्ड की आवश्यकता हो सकती है कि एसोसिएशन के सभी अधिकारियों और कर्मचारियों को एसोसिएशन के फंड को संभालने या जिम्मेदार होने के लिए पर्याप्त निष्ठा बांड प्रस्तुत करना होगा। ऐसे बांडों पर प्रीमियम का भुगतान एसोसिएशन द्वारा किया जाएगा।
अध्याय V
अधिकारियों
32. पदनाम। एसोसिएशन के प्रमुख कार्यालय एक अध्यक्ष, एक उपाध्यक्ष, एक सचिव और एक कोषाध्यक्ष होंगे, जिनमें से सभी बोर्ड द्वारा और उसके द्वारा चुने जाएंगे। बोर्ड एक सहायक कोषाध्यक्ष, और एक सहायक सचिव और ऐसे अन्य अधिकारियों को नियुक्त कर सकता है जो उनके निर्णय में आवश्यक हो। (सौ मालिकों या उससे कम के एक संघ के मामले में कोषाध्यक्ष और सचिव के पद एक ही व्यक्ति द्वारा भरे जा सकते हैं)।
33. अधिकारियों का चुनाव। प्रत्येक नए बोर्ड की संगठन बैठक में बोर्ड द्वारा एसोसिएशन के अधिकारियों का सालाना चुनाव किया जाएगा और बोर्ड के प्रसाद पर पद धारण करेंगे।
34. अधिकारियों को हटाना। बोर्ड के सदस्यों के बहुमत के सकारात्मक वोट पर, किसी भी अधिकारी को या तो बिना कारण या बिना कारण के हटाया जा सकता है, और उसके उत्तराधिकारी को बोर्ड की किसी भी नियमित बैठक में या इस तरह के उद्देश्य के लिए बुलाई गई बोर्ड की किसी विशेष बैठक में चुना जाता है।
35. राष्ट्रपति। अध्यक्ष संघ के मुख्य कार्यकारी अधिकारी होंगे। वह एसोसिएशन और बोर्ड की सभी बैठकों की अध्यक्षता करेगा। उसके पास सभी सामान्य शक्तियाँ और कर्तव्य होंगे जो आमतौर पर एक एसोसिएशन के अध्यक्ष के कार्यालय में निहित होते हैं, जिसमें समय-समय पर मालिकों में से समितियों को नियुक्त करने की शक्ति शामिल है, जैसा कि वह अपने विवेक से निर्णय ले सकता है। एसोसिएशन के मामलों के संचालन में सहायता करने के लिए उपयुक्त होना।
36. उपाध्यक्ष। जब भी राष्ट्रपति अनुपस्थित होगा या कार्य करने में असमर्थ होगा, उपराष्ट्रपति राष्ट्रपति का स्थान लेगा और अपने कर्तव्यों का पालन करेगा। यदि न तो अध्यक्ष और न ही उपाध्यक्ष कार्य करने में सक्षम हैं, तो बोर्ड अंतरिम आधार पर कार्य करने के लिए बोर्ड के किसी अन्य सदस्य को नियुक्त करेगा। उपाध्यक्ष, ऐसे अन्य कर्तव्यों का भी पालन करेगा जो समय-समय पर बोर्ड द्वारा उस पर लगाए जाएंगे।
37. सचिव। सचिव बोर्ड की सभी बैठकों के कार्यवृत्त और एसोसिएशन की सभी बैठकों के कार्यवृत्त रखेगा; उसके पास ऐसी पुस्तकों और कागजातों का प्रभार होगा जो बोर्ड निर्देशित करे; और वह, सामान्य तौर पर, सचिव के कार्यालय के लिए प्रासंगिक सभी कर्तव्यों का पालन करेगा।
38. कोषाध्यक्ष। कोषाध्यक्ष एसोसिएशन के फंड और प्रतिभूतियों के लिए जिम्मेदार होगा और एसोसिएशन से संबंधित पुस्तकों में सभी प्राप्तियों और संवितरण के पूर्ण और सटीक खातों को रखने के लिए भी जिम्मेदार होगा। वह बोर्ड द्वारा समय-समय पर नामित डिपोजिटरी में एसोसिएशन के नाम और क्रेडिट में सभी धन और अन्य मूल्यवान प्रभावों को जमा करने के लिए जिम्मेदार होगा।
अध्याय VI
अपार्टमेंट मालिकों की बाध्यता
39. आकलन। AII के मालिक ……….. कॉन्डोमिनियम से संबंधित सभी खर्चों को पूरा करने के लिए एसोसिएशन द्वारा लगाए गए मासिक मूल्यांकन का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, जिसमें तूफान, आग, भूकंप या के मामले में मरम्मत और पुनर्निर्माण कार्य को कवर करने के लिए पॉलिसी के लिए बीमा प्रीमियम शामिल हो सकता है। अन्य खतरा या आपदा। घोषणा में निर्धारित के अनुसार स्वामित्व वाली इकाई के मूल्य के अनुसार आकलन आनुपातिक रूप से किया जाएगा। इस तरह के आकलन में सामान्य परिचालन रिजर्व और प्रतिस्थापन के लिए रिजर्व फंड को मासिक भुगतान शामिल होगा।
40. रखरखाव और मरम्मत। (1) प्रत्येक मालिक को अपनी इकाई के भीतर सभी रखरखाव और मरम्मत का काम तुरंत करना चाहिए, जिसे छोड़े जाने पर ……… को प्रभावित करेगा। ... Condominium संपूर्ण रूप से या अन्य स्वामियों से संबंधित भाग में,
नुकसान और देनदारियों के लिए स्पष्ट रूप से जिम्मेदार होने के कारण ऐसा करने में उसकी विफलता खतरे में पड़ सकती है।
(2) यूनिट के आंतरिक प्रतिष्ठानों जैसे पानी, प्रकाश, गैस, बिजली, सीवरेज, टेलीफोन, एयर कंडीशनर, सैनिटरी इंस्टॉलेशन, दरवाजे, खिड़कियां, लैंप और यूनिट क्षेत्र से संबंधित अन्य सभी सामान की मरम्मत की जाएगी। संबंधित अपार्टमेंट के मालिक का खर्च।
(3) एक मालिक अपनी गलती से क्षतिग्रस्त किसी सामान्य क्षेत्र और सुविधा की मरम्मत या बदलने में किए गए किसी भी खर्च के लिए एसोसिएशन की प्रतिपूर्ति करेगा।
41. पारिवारिक इकाइयों का उपयोग आंतरिक परिवर्तन। (1) सभी इकाइयों (………………….. पर इकाइयों को छोड़कर) का उपयोग केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।
(2) यदि कोई प्रबंधक नियोजित नहीं है, तो कोई मालिक बोर्ड के अध्यक्ष के माध्यम से एसोसिएशन को पहले लिखित रूप में सूचित किए बिना अपनी इकाई या उसमें स्थित प्रतिष्ठानों में कोई संरचनात्मक संशोधन या परिवर्तन नहीं करेगा। एसोसिएशन को तीस दिनों के भीतर जवाब देने का दायित्व होगा और निर्धारित समय के भीतर ऐसा करने में विफलता का मतलब होगा कि प्रस्तावित संशोधन, परिवर्तन या स्थापना पर कोई आपत्ति नहीं है।
42. सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं और प्रतिबंधित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं का उपयोग। (एल) एक मालिक लॉबी, वेस्टिब्यूल, सीढ़ी, लिफ्ट और कॉन्डोमिनियम के अन्य क्षेत्रों और समान प्रकृति की सुविधाओं में किसी भी फर्नीचर, पैकेज या किसी भी प्रकार की वस्तुओं को रखने या रखने का कारण नहीं होगा। ऐसे क्षेत्रों का उपयोग उनके माध्यम से सामान्य पारगमन के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए नहीं किया जाएगा।
(2) ……….. कॉन्डोमिनियम में ……….. लिफ्ट ………………… के परिवहन के लिए समर्पित होंगे माल ढुलाई सेवा, या सहायक उद्देश्यों के लिए मालिकों और उनके अनुमान और ………………। मालिकों और व्यापारियों को पैकेज, माल या किसी अन्य वस्तु के परिवहन के लिए विशेष रूप से माल या सेवा लिफ्ट का उपयोग करने के लिए प्रभावशाली रूप से आवश्यक है जो मालिकों, निवासियों और मेहमानों के परिवहन के लिए समर्पित लिफ्ट के यात्रियों के आराम या कल्याण को प्रभावित कर सकता है।
43. प्रवेश का अधिकार। (1) एक मालिक प्रबंधक को या बोर्ड या एसोसिएशन द्वारा अधिकृत किसी अन्य व्यक्ति को प्रवेश का अधिकार प्रदान करेगा यदि उसकी इकाई में कोई आपात स्थिति उत्पन्न हो या उसे खतरा हो, चाहे मालिक उस समय मौजूद हो या नहीं।
(2) एक मालिक अन्य मालिकों, या उनके प्रतिनिधियों को अनुमति देगा, जब उन्हें यांत्रिक या विद्युत सेवाओं के लिए स्थापना, परिवर्तन या मरम्मत करने के उद्देश्य से अपनी इकाई में प्रवेश करने की आवश्यकता होगी, बशर्ते कि प्रवेश के लिए अनुरोध अग्रिम रूप से किए गए हों और ऐसी प्रविष्टि है मालिक के लिए सुविधाजनक समय पर। आपात स्थिति में प्रवेश का ऐसा अधिकार तत्काल होगा।
44. आचरण के नियम। (1) ……….. कॉन्डोमिनियम का कोई भी निवासी, एसोसिएशन द्वारा अधिकृत के अलावा भवन में या भवन पर किसी भी प्रकार का कोई विज्ञापन, या पोस्टर पोस्ट नहीं करेगा।
(2) निवासियों को शोर करने या संगीत वाद्ययंत्र, रेडियो, टेलीविजन और एम्पलीफायरों के उपयोग के बारे में अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए जो दूसरों को परेशान कर सकते हैं। घरेलू पशुओं को रखने वाले निवासी नगरपालिका के स्वच्छता उपनियमों या विनियमों का पालन करेंगे।
(3) यह निषिद्ध है
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