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एक क्रेता को थोक में फ्लैटों की बिक्री के लिए पैकेज डील समझौता
यह समझौता ……….. को ……….. इस ………… को 20 ……… .. के बीच (1) निवासी का पुत्र (2) ) बी, ……… .. के निवासी का पुत्र और (3) ……… का निवासी ……… का पुत्र (इसके बाद कहा जाता है) "विक्रेता", जो अभिव्यक्ति, जब तक कि वह संदर्भ या उसके अर्थ के प्रतिकूल न हो, का अर्थ समझा जाएगा और एक भाग के उनके वारिस, निष्पादक, प्रशासक और असाइन किए गए) और ……… .. के तहत निगमित कंपनी कंपनी अधिनियम, 1956 और इसका पंजीकृत कार्यालय ……………… (इसके बाद "क्रेता" कहा जाता है, जो अभिव्यक्ति होगी, जब तक कि यह संदर्भ या उसके अर्थ के प्रतिकूल हो, अन्य भाग का मतलब समझा और उसके उत्तराधिकारी और समनुदेशित शामिल हों)।
जबकि विक्रेताओं को पूरी तरह से जब्त कर लिया गया है और कब्जा कर लिया गया है या अन्यथा अच्छी तरह से और पर्याप्त रूप से प्लॉट नंबर वाली भूमि के टुकड़े या पार्सल के हकदार हैं। ………..एस.नहीं। ………..हिसा नहीं। ……….. तालुका में ……… ..जिला विशेष रूप से यहां पहली अनुसूची में वर्णित है और इसकी योजना पर लिखित और चित्रित किया गया है और इसके बाद लाल रंग की सीमा रेखा से घिरा हुआ दिखाया गया है, जिसे इसके बाद "उक्त भूमि" कहा जाता है। ".
और जबकि विक्रेताओं ने उक्त भूमि को एक भाग और दूसरे भाग के विक्रेताओं के बीच दिनांकित और किए गए हस्तांतरण विलेख के तहत खरीदा है, जो बिक्री विलेख उप रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस के साथ पंजीकृत किया गया है, पुस्तक संख्या 1 में पृष्ठों पर …… ….. क्रमांक पर। ……….. खंड संख्या में। ………..
और जबकि उक्त भूमि शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के प्रारंभ होने की तारीख को खाली नहीं थी, और इस प्रकार उक्त अधिनियम के तहत महाराष्ट्र सरकार या सक्षम प्राधिकारी से किसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है। उक्त भूमि और उसी के साथ सौदा।
और जबकि विक्रेता उक्त भूमि पर खड़े पुराने ढांचों का प्रस्ताव करते हैं और उस पर भवनों का निर्माण करने का इरादा रखते हैं और उस प्रयोजन के लिए, विक्रेताओं ने उक्त भूमि पर भवन के निर्माण के लिए मौजूदा योजनाओं को मुंबई नगर निगम को प्रस्तुत किया है और उक्त बृहन्मुंबई नगर निगम ने अपने पत्र दिनांकित एक सच्ची प्रति में निर्धारित नियमों और शर्तों पर उक्त योजनाओं को मंजूरी दे दी है, जिसकी एक वास्तविक प्रति यहां संलग्न है और अनुबंध ए के रूप में चिह्नित है;
और जबकि क्रेता बंबई शहर में अपने अधिकारियों और कर्मचारियों के लिए तैयार फ्लैट खरीदने का इरादा रखते हैं और समाचार पत्रों में इसके लिए विज्ञापन दिया जाता है और विक्रेताओं ने खरीदारों को फ्लैट बेचने के लिए अपना प्रस्ताव प्रस्तुत किया है जिसे खरीदार खरीदने के लिए सहमत हो गए हैं।
अब यह समझौता गवाह है और यह इसके द्वारा है
पार्टियों द्वारा और उनके बीच सहमति इस प्रकार है:
(1) विक्रेता क्रेताओं को बेचेंगे और क्रेता वेंडरों से उक्त भूमि और चार भवनों का निर्माण कराएंगे, जिन पर 120 फ्लैटों का निर्माण किया जा रहा है। ………..(रुपये ………..) प्रति वर्ग फीट पूरे पूर्ण भवनों के निर्मित क्षेत्र का।
खरीदारों द्वारा विक्रेताओं को उक्त कीमत का भुगतान नीचे दिए गए तरीके से किया जाएगा:
(i) रुपये ………… इस समझौते के निष्पादन पर
(ii) रुपये। ……….. प्लिंथ पर
(iii) प्रथम स्लैब की ढलाई पर ............. रु
(iv) रुपये। ……….. दूसरे स्लैब की ढलाई पर
(वी) रुपये। ……….. तीसरे स्लैब की ढलाई पर
(vi) रु. ……….. चौथे स्लैब की ढलाई पर
(vii) रुपये। ……….. 5वें स्लैब की ढलाई पर
(viii) रुपये। ……….. सेनेटरी, प्लंबिंग और बढ़ईगीरी का काम पूरा होने के बाद।
(नौ) रुपये। ……….. भवनों का कब्जा सौंपने पर।
आर्किटेक्ट से इस आशय का प्रमाण पत्र प्राप्त होने पर कि विक्रेता ने वह चरण पूरा कर लिया है जिस पर इस समझौते के अनुसार भुगतान करना आवश्यक है, क्रेता विभिन्न चरणों में विक्रेताओं को भुगतान करेगा।
(2) विक्रेता एतद्द्वारा सहमत हैं और उक्त भूमि पर बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा अनुमोदित योजनाओं के अनुसार 120 फ्लैटों वाले भवनों का निर्माण करने का वचन देते हैं, जिनकी सच्ची प्रतियां इसके साथ संलग्न हैं और निर्धारित विनिर्देशों के अनुसार अनुबंध ए के रूप में चिह्नित हैं। दूसरी अनुसूची में नीचे लिखा है:
बशर्ते कि क्रेता विक्रेताओं को उक्त योजनाओं में परिवर्तन या परिवर्तन करने की आवश्यकता हो, जैसा कि इसकी आवश्यकताओं के अनुरूप आवश्यक हो सकता है और विक्रेता इसके द्वारा बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा अपनी लागत पर उक्त परिवर्तन या परिवर्तन को अनुमोदित कराने का वचन देते हैं और उपरोक्त लागत के भीतर उक्त परिवर्तनों या परिवर्तनों को निष्पादित करें, हालांकि इस शर्त पर कि उक्त परिवर्तन या परिवर्तन में दूसरी अनुसूची में निर्दिष्ट विनिर्देशों में कोई बदलाव शामिल नहीं है, जैसा कि नीचे लिखा गया है। इसके पक्षकारों द्वारा एतद्द्वारा सहमति व्यक्त की जाती है कि इस तरह के किसी भी परिवर्तन या यहां संलग्न विनिर्देशों में परिवर्तन की स्थिति में, क्रेता विक्रेताओं को उनके द्वारा किए जाने वाले परिवर्तनों या परिवर्तनों के संबंध में अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करेगा।
(3) उक्त भवन में विक्रेताओं द्वारा प्रदान की जाने वाली फिक्स्चर, फिटिंग और सुविधाएं वे हैं जो निर्धारित की गई हैं अनुलग्नक बी इसके साथ संलग्न है।
(4) उक्त भूमि पर उक्त पूर्ण भवनों के निर्मित क्षेत्र के ……….. प्रति वर्ग फुट की दर में शामिल है:
(i) भूमि की लागत।
(ii) सिविल कार्य।
(iii) नलसाजी और स्वच्छता कार्य।
(iv) आंतरिक और बाहरी जल आपूर्ति सहित पानी, बिजली और गैस कनेक्शन।
(v) फाटकों के साथ भूमि की मिश्रित दीवार।
(vi) अग्निशमन स्थापना।
(vii) सभी भवनों में प्रत्येक में दो लिफ्ट।
(viii) भूमिगत और ओवरहेड टैंक, पंप हाउस और बिजली से चलने वाले पानी के पंपों की स्थापना।
(ix) पानी, बिजली, गैस, सीवरेज, योजनाओं की मंजूरी आदि के लिए अधिकारियों के पास सभी जमा राशि।
(x) आर्किटेक्ट्स और आरसीसी विशेषज्ञों का पारिश्रमिक और अन्य खर्च।
(xi) निर्माण के दौरान भवनों का बीमा।
(xii) पूर्णता और व्यवसाय प्रमाण पत्र जारी करने के लिए बृहन्मुंबई नगर निगम के उपनियमों के अनुसार भवनों को पूरा करने के लिए आवश्यक अन्य सभी कार्य।
उपरोक्त दरें दृढ़ हैं और किसी भी परिस्थिति में इनमें परिवर्तन नहीं किया जाएगा। निर्माण और सामग्री के संबंध में देय सभी कर, कार्य अनुबंध पर बिक्री कर सहित, यदि देय हैं, तो वेंडरों द्वारा देय होंगे।
(5) उक्त भवन का कुल निर्मित क्षेत्र लगभग………..वर्ग होगा। फुट और खरीदार दोनों पक्षों के आर्किटेक्ट्स द्वारा संयुक्त माप के बाद प्राप्त वास्तविक गणना के आधार पर खरीद मूल्य का भुगतान करेंगे।
(6) अभिव्यक्ति 'निर्मित क्षेत्र' का अर्थ सभी मंजिलों और बालकनियों के प्लिंथ क्षेत्र से होगा जैसा कि उनके संबंधित बाहरी मापदंडों से मापी गई अनुमोदित योजनाओं में दिखाया गया है। सीढ़ी और लिफ्ट को उनके सामान्य मार्ग और प्लास्टर से प्लास्टर तक मापी गई लैंडिंग के साथ निर्मित क्षेत्र की गणना से बाहर रखा जाएगा। पंप रूम के क्षेत्र,। लफ्ट, सक्शन टैंक, ओवरहेड टैंक और चौकीदार के केबिन, सीढ़ी केबिन, लिफ्ट मशीन रूम, खुले चॉक, भवन के भीतर या बाहर नलिकाएं, छत और वास्तुशिल्प अनुमानों को निर्मित क्षेत्र पर पहुंचने के उद्देश्य से ध्यान में नहीं रखा जाएगा।
खरीद मूल्य की गणना के लिए भवन।
(7) विक्रेता एतद्द्वारा घोषित करते हैं कि उक्त भूमि के संबंध में फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफ.एस.आई.) ………..वर्ग है। एम। और उक्त एफएसआई के किसी भी भाग का विक्रेताओं द्वारा उपयोग नहीं किया गया है। यदि कोई अतिरिक्त एफ.एस.आई. किसी भी समय उपलब्ध हो जाता है, लेकिन विलेख के निष्पादन से पहले, विक्रेता उक्त एफ.एस.आई. का उपयोग करने के हकदार होंगे। कहीं और और खरीदार इस पर आपत्ति नहीं करेंगे और इससे होने वाले किसी भी लाभ के हकदार नहीं होंगे। यदि ऐसा कोई अतिरिक्त एफ.एस.आई. उपलब्ध हो जाने पर, वाहन विलेख के निष्पादन के बाद, क्रेता उक्त एफ.एस.आई. का उपयोग करने के हकदार होंगे। उक्त भवनों पर अतिरिक्त निर्माण में जैसा कि बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा अनुमति दी जा सकती है।
(8) खरीददारों को रुपये का भुगतान करना होगा। इन उपहारों के निष्पादन पर विक्रेताओं को ………..
(9) विक्रेता क्रेता के सॉलिसिटर और अधिवक्ताओं की संतुष्टि के लिए भूमि के लिए एक स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक बनाएंगे। विक्रेता इस अनुबंध के निष्पादन की तारीख से …….. दिनों के भीतर क्रेता के सॉलिसिटर को उनके शीर्षक के बारे में संतुष्ट नहीं करने की स्थिति में, विक्रेता रुपये की बयाना राशि वापस कर देंगे। ……….. एक साथ ………..% प्रति वर्ष की दर से ब्याज के साथ। उस पर इन उपहारों के निष्पादन के ……… .. दिनों की समाप्ति के दिनों के भीतर।
(10) विक्रेता सहमत हैं और उक्त भूमि और उस पर बनने वाले भवनों के संबंध में सभी करों, शुल्कों, निर्धारणों, देय राशियों, शुल्कों और व्ययों का भुगतान करने के लिए वचन देते हैं, जब तक कि उनके पक्ष में वाहन विलेख के निष्पादन की तिथि तक निर्माण नहीं किया जाता है। क्रेता और क्रेता को वहन करना होगा और वाहन की तिथि से भुगतान करना होगा।
(11) विक्रेता इन उपहारों के निष्पादन से आठ दिनों के भीतर क्रेता को उनकी जवाबदेह रसीद पर स्वामित्व की जांच के उद्देश्य से उक्त भूमि से संबंधित सभी अधिकार विलेखों को उनके कब्जे या शक्ति के साथ वितरित करेंगे, जिसे बेचने के लिए सहमति व्यक्त की गई है। उसके लिए।
s(12) विक्रेता उस भूमि के लिए एक विपणन योग्य शीर्षक काटेंगे, जिसे उचित संदेह और सभी बाधाओं से मुक्त बेचने के लिए सहमत किया गया है। विक्रेता सहमत हैं और वचन देते हैं कि वे अपनी लागत पर सभी बकाया अनुमानों को प्राप्त करेंगे और बिक्री, विनिमय, बंधक, उपहार, ट्रस्ट के सभी दावों सहित उक्त भूमि के स्वामित्व, भार और दावों में या उसके संबंध में सभी दोषों को दूर करेंगे। , विरासत, कब्ज़ा, पट्टा, ग्रहणाधिकार, सुखभोग या अन्यथा।
(13) यदि विक्रेता क्रेता के वकील और अधिवक्ताओं की संतुष्टि के लिए एक विपणन योग्य शीर्षक बनाने के लिए गिर जाते हैं या किसी भी आपत्ति या मांग पर जोर दिया जाना चाहिए, जिस पर विक्रेता अनुपालन करने में असमर्थ हैं, तो खरीदार इस समझौते को समाप्त कर सकते हैं और उसके बाद विक्रेता बयाना राशि को ब्याज के साथ ………..% प्रति वर्ष की दर से चुकाने तक वापस कर देंगे। ऐसी घटना में कोई भी पक्ष इस समझौते के किसी भी नुकसान या विशिष्ट प्रदर्शन का हकदार नहीं होगा
(14) विक्रेता इसके द्वारा घोषित करते हैं: e कि उक्त भूमि एतद्द्वारा क्रेताओं को बेचने के लिए सहमत है, फ्रीहोल्ड भूमि है और इसे गैर कृषि उपयोग में परिवर्तित कर दिया गया है और उक्त भूमि किसी भी प्रकार के भार, गिरवी, कुर्की या प्रभार से मुक्त है।
(15) विक्रेता घोषणा करते हैं और क्रेताओं को प्रतिनिधित्व करते हैं कि उक्त भूमि शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 के लागू होने की तिथि पर खाली नहीं थी और इसलिए महाराष्ट्र सरकार या सक्षम प्राधिकारी से कोई अनुमति नहीं है, अर्बन लैंड सीलिंग, उक्त भूमि की बिक्री के लिए आवश्यक है।
(16) इसके द्वारा यह सहमति व्यक्त की जाती है कि स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क और सभी जेब खर्च, शुल्क और खर्च और
इस समझौते के लिए प्रासंगिक और वाहन विलेख खरीदार द्वारा वहन और भुगतान किया जाएगा। हालांकि, विक्रेता और खरीदार अपने स्वयं के सॉलिसिटर के शुल्कों को वहन करेंगे और भुगतान करेंगे
(17) वेंडर उपयुक्त प्राधिकारी, आयकर विभाग से अध्याय XXC, आयकर अधिनियम, 1961 के तहत अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करेंगे। क्रेता उपयुक्त प्राधिकारी को धारा 269यूसी, आयकर अधिनियम, 1961 के तहत आवेदन करने में विक्रेताओं के साथ शामिल होंगे। , अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आयकर विभाग।
(18) विक्रेता एतद्द्वारा उन सभी नियमों, शर्तों, शर्तों और प्रतिबंधों का पालन करने, उनका पालन करने और उनका पालन करने के लिए सहमत हैं, यदि कोई हो, जो बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा उक्त योजनाओं को मंजूरी देने के समय या उसके बाद लगाया गया हो और इससे पहले क्रेता को भवन का कब्जा सौंपना, बृहन्मुंबई नगर निगम से प्राप्त करना, क्रेता को भवनों के संबंध में पूर्णता और व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त करना।
(1 9) विक्रेता एतद्द्वारा घोषणा करते हैं कि वर्तमान में सरकार या बृहन्मुंबई नगर निगम या किसी अन्य सार्वजनिक निकाय या प्राधिकरण द्वारा उक्त भूमि या उसके किसी हिस्से के अधिग्रहण या अधिग्रहण के लिए कोई नोटिस, आदेश या सूचना जारी नहीं की गई है और यदि कोई ऐसा है इन उपहारों के अनुसार वाहन विलेख के निष्पादन से पहले विक्रेताओं द्वारा नोटिस, आदेश या सूचना प्राप्त की जाती है, तो खरीदार इस समझौते को समाप्त कर सकते हैं और ऐसे मामले में विक्रेता ब्याज राशि के साथ बयाना राशि वापस कर देंगे और की दर से भुगतान करेंगे। उसके चुकौती की तारीख तक 18% प्रति वर्ष। हालांकि, खरीदार विक्रेता को इस तरह के नोटिस, आदेश या सूचना के अधीन बिक्री को पूरा करने के लिए कह सकते हैं, यदि खरीदार ऐसा चाहते हैं। क्रेता इस तरह के नोटिस, आदेश या सूचना के जारी होने के 30 दिनों के भीतर विक्रेताओं को लिखित रूप में अपने निर्णय के बारे में सूचित करेगा। यदि खरीदार इस समझौते को समाप्त करने का विकल्प चुनते हैं, तो प्रत्येक पार्टी उस अवधि तक की अपनी लागत वहन करेगी।
(20) विक्रेता सभी भवनों के निर्माण चरण के प्लिंथ स्तर तक पहुंचने के बाद क्रेताओं या उनके नामांकित या नामांकित व्यक्ति के पक्ष में एक हस्तांतरण विलेख बनाएंगे और निष्पादित करेंगे और भूमि की कीमत के लिए हस्तांतरण विलेख निष्पादित किया जाएगा और कन्वेक्शन डीड के निष्पादन की तारीख तक निर्माण की लागत पूरी हो गई है। कन्वेयंस डीड का ड्राफ्ट क्रेता के सॉलिसिटर द्वारा तैयार किया जाएगा और वेंडर के सॉलिसिटर द्वारा अनुमोदित किया जाएगा।
(21) भूमि के संबंध में हस्तांतरण विलेख के निष्पादन के समय, विक्रेता विशेष रूप से उक्त भूमि से संबंधित स्वामित्व विलेखों को वितरित या वितरित करने का कारण होगा, जिसे बेचने के लिए सहमति व्यक्त की गई है और सामान्य दस्तावेज रखेंगे उनकी तिजोरी में
उचित कारण के लिए जब और जब क्रेता द्वारा आवश्यक हो तो उसे खरीददारों को प्रस्तुत करें और भूमि के संबंध में निष्पादित किए जाने वाले हस्तांतरण विलेख में इस आशय की एक वाचा डाली जाएगी।
(22) यदि क्रेताओं की ओर से जानबूझकर चूक के कारण फ्लैटों के साथ भूमि की खरीद पूरी नहीं होती है, तो विक्रेता क्रेता द्वारा भुगतान की गई बयाना राशि को जब्त करने के हकदार होंगे और विक्रेता भी सभी लागतों का दावा करने के हकदार होंगे, वेंडर्स सॉलिसिटर की पेशेवर फीस और वेंडर्स द्वारा वहन की गई लागतों सहित शुल्क और व्यय। हालांकि किसी भी मामले में, विक्रेता इस समझौते के विशिष्ट प्रदर्शन पर जोर देने के हकदार नहीं होंगे।
(23) यदि विक्रेताओं की ओर से जानबूझकर चूक के कारण फ्लैटों के साथ भूमि की बिक्री पूरी नहीं होती है, तो खरीदार या तो विशिष्ट प्रदर्शन का दावा करने या अनुबंध को समाप्त करने और विक्रेताओं से नुकसान का दावा करने के हकदार होंगे और इनमें से किसी में भी घटनाओं में, विक्रेता 18 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से सभी लागतों, प्रभारों और व्ययों, सॉलिसिटरों की फीस और क्रेताओं द्वारा किए गए खर्चों का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे, साथ ही बयाना राशि की वापसी और उस पर ब्याज के साथ भुगतान की गई अन्य राशि भी।
(24) बिक्री के पूरा होने पर, क्रेता उक्त भूमि और उस पर भवनों के पूर्ण मालिक होंगे और विक्रेता भवनों का निर्माण पूरा करेंगे और उक्त भूमि पर उनका कब्जा मात्र लाइसेंसधारी होगा।
25) विक्रेता एतद्द्वारा सहमत हैं और सभी भवनों के निर्माण को पूरा करने का वचन देते हैं बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा विधिवत अनुमोदित और स्वीकृत योजनाओं के अनुसार इन उपहारों के निष्पादन की तारीख से छह महीने की समाप्ति पर या उससे पहले बेचने का लालच और यहां लिखी गई दूसरी अनुसूची में निर्धारित विनिर्देशों और अन्य शर्तों और इस समझौते में निर्धारित शर्तें।
बशर्ते कि विक्रेता उक्त तिथि पर भवनों की सुपुर्दगी देने के लिए उचित समय विस्तार के हकदार होंगे, यदि भवनों के पूरा होने में देरी होती है¬
(i) स्टील, सीमेंट, अन्य निर्माण सामग्री, पानी या बिजली की आपूर्ति की अनुपलब्धता;
(ii) युद्ध, नागरिक हंगामा या भगवान का कार्य;
(iii) सरकार, बंहनमुंबई नगर निगम और/या अन्य सार्वजनिक या सक्षम प्राधिकारी की कोई सूचना, आदेश, नियम, अधिसूचना।
(26) विक्रेता निर्माण कार्य को अच्छी सामग्री और कारीगरी के तरीके से निष्पादित करेंगे और क्रेता निर्माण कार्य की निगरानी के लिए अपने स्वयं के इंजीनियर की प्रतिनियुक्ति के हकदार हो सकते हैं।
(27) विक्रेता अनुबंध में शामिल सभी कार्यों को करेंगे और वे क्रेता की लिखित पूर्व सहमति के बिना प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से अनुबंध या उसके किसी भाग/शेयर या उसमें किसी भी हित को हस्तांतरित, असाइन या लेट नहीं करेंगे।
(28) यदि विक्रेता उक्त भूमि पर उक्त भवनों को पूर्वगामी प्रावधान में निर्धारित अवधि या विस्तारित अवधि के भीतर पूरा करने में विफल रहते हैं और निर्धारित तिथि तक उसका कब्जा क्रेताओं को देने में विफल रहते हैं, तो विक्रेता रुपये की गणना की गई परिसमाप्त क्षति के भुगतान के लिए उत्तरदायी। ……….. प्रति दिन उस अवधि के लिए जिसके दौरान उक्त कार्य अधूरा रहेगा और खरीदार विक्रेता के कारण किसी भी पैसे से इस तरह के नुकसान की कटौती कर सकते हैं। विक्रेता एतद्द्वारा क्रेताओं को इस समझौते के अनुसार विक्रेताओं को किए जाने वाले किसी भी भुगतान से इस तरह के परिसमापन नुकसान, यदि कोई हो, की कटौती करने के लिए अधिकृत करते हैं।
(29) इसके द्वारा पार्टियों के बीच आगे यह सहमति हुई है कि विक्रेता क्रेता के अधिकारियों या उसके इंजीनियरों को निर्माण कार्य और निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री की प्रगति का निरीक्षण करने के लिए सभी उचित समय पर साइट पर अनुमति देंगे और उक्त व्यक्ति हकदार होंगे विक्रेताओं को निर्माण कार्य, कारीगरी की गुणवत्ता या उपयोग की गई सामग्री में किसी भी दोष को इंगित करने के लिए जब ऐसा दोषपूर्ण कार्य प्रगति पर हो या निष्पादित किया जा रहा हो या ऐसी सामग्री साइट पर लाई जा रही हो और ऐसे मामले में विक्रेता उक्त में ऐसे दोषों को सुधारेंगे अपनी लागत पर निर्माण और यदि विक्रेता दोषों को ठीक करने में विफल रहते हैं, तो क्रेता विक्रेताओं के जोखिम और लागत पर ऐसे दोषों को दूर करने के हकदार होंगे।
(30) विक्रेता अपनी लागत पर इस्पात और सीमेंट सहित भवनों के निर्माण के लिए आवश्यक सभी सामग्रियों की खरीद करेंगे, और खरीदार ऐसी वस्तु की खरीद के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। हालांकि, स्टील और सीमेंट के लिए विक्रेताओं द्वारा आवश्यक होने पर, खरीदार संबंधित अधिकारियों को आवश्यक आवेदन करके विक्रेताओं के साथ सहयोग करेंगे।
(31) विक्रेता बृहन्मुंबई नगर निगम से आवश्यक सभी भवनों के संबंध में पूर्णता और व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त करेंगे ताकि खरीदार भवनों पर कब्जा कर सकें और उनका उपयोग कर सकें। जैसे ही वेंडरों को कंप्लीशन और ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट प्राप्त होते हैं, वेंडर्स क्रेता को उक्त भवनों का कब्जा देने के लिए नोटिस देंगे और क्रेता को उक्त भवनों का कब्जा प्राप्त होने की तारीख से एक सप्ताह के भीतर प्राप्त होगा। इस तरह के नोटिस का।
(32) यदि भूमि और भवनों के संबंध में हस्तांतरण विलेख के निष्पादन से पहले, उक्त भूमि और भवन को सरकार या किसी अन्य प्राधिकरण द्वारा अधिग्रहण या अधिग्रहण के लिए अधिसूचित किया जाता है, तो खरीदार इस समझौते को रद्द करने के हकदार नहीं होंगे। भूमि और भवनों के अधिग्रहण के मामले में, क्रेता या तो इस समझौते के तहत विक्रेताओं को उनके द्वारा भुगतान की गई राशि की वापसी के लिए या सरकार या अन्य प्राधिकरण द्वारा विवेकाधिकार पर संपत्ति के मुआवजे के मुआवजे के हकदार होंगे। विक्रेताओं की। भूमि और भवनों के अधिग्रहण के मामले में, क्रेता मुआवजे के हकदार होंगे जो कि अपेक्षित प्राधिकारी द्वारा प्रदान किया जाएगा।
(33) विक्रेता एतद्द्वारा सहमत होते हैं और खरीदार के खिलाफ किए गए या किए गए या शुरू किए गए किसी भी दावे, मांग, कार्रवाई या कार्यवाही के खिलाफ खरीदार को क्षतिपूर्ति करने और क्षतिपूर्ति करने का वचन देते हैं या खरीदार द्वारा किए गए किसी भी कारण से खरीदार द्वारा पीड़ित हो सकते हैं। इस समझौते के तहत भवनों के निर्माण के लिए विक्रेताओं।
(34) विक्रेता एतद्द्वारा सहमत हैं कि वे किसी भी व्यक्ति की चोट के लिए और संपत्ति के सभी संरचनात्मक नुकसान के लिए उत्तरदायी होंगे जो विक्रेताओं या उनके कर्मचारियों के संचालन या उपेक्षा से उत्पन्न हो सकते हैं। क्या किसी निर्माण में लापरवाही, दुर्घटना या किसी अन्य कारण से ऐसे व्यक्ति या संपत्ति को ऐसी चोट या क्षति होती है? इन उपहारों के अनुसरण में इमारतों को जी।
(35) किसी भी प्रकार के विवाद और मतभेद, जो भी पार्टियों के बीच या उनके संबंधित कानूनी प्रतिनिधि या यहां के किसी भी पक्ष के बीच और इन उपहारों के तहत पार्टियों के अधिकारों और देनदारियों से संबंधित अन्य के कानूनी प्रतिनिधि के बीच उत्पन्न होते हैं। इस समझौते के खंड की व्याख्या, या किसी भी बात या चीजों में निहित या उसके निर्माण या किसी भी तरह से किसी भी तरह से संबंधित या उससे उत्पन्न होने वाले या उसके संचालन के रूप में, उसे मध्यस्थता के लिए संदर्भित किया जाएगा, और एक मध्यस्थ का अंतिम निर्णय दोनों पक्षों द्वारा सहमति और नियुक्ति के लिए या, दो मध्यस्थों की नियुक्ति के लिए एक मध्यस्थ की नियुक्ति के संबंध में असहमति के मामले में, प्रत्येक पार्टी द्वारा एक नियुक्त किया जाना है, जो मध्यस्थों को खुद पर बोझ या संदर्भ लेने से पहले, तीसरे मध्यस्थ की नियुक्ति करें जो पीठासीन मध्यस्थ के रूप में कार्य करेगा, अंतिम होगा और पार्टियों के लिए बाध्यकारी होगा। मध्यस्थ या मध्यस्थ संदर्भ में प्रवेश करने की तारीख से छह महीने के भीतर अपना निर्णय देंगे। मध्यस्थ या मध्यस्थों के लिए मध्यस्थता को मध्यस्थता और सुलह अधिनियम, 1996 या उसके किसी वैधानिक संशोधन के तहत एक मध्यस्थता माना जाएगा।
(36) उक्त भवनों के निर्माण के दौरान, विक्रेता अपनी लागत पर इमारतों को आग, भूकंप, बाढ़, चक्रवात आदि से नष्ट होने या क्षति के खिलाफ खरीददारों द्वारा अनुमोदित बीमा कंपनी के साथ बीमा करेंगे और बीमा को अपने पास रखेंगे पूर्ण बल और प्रभाव, जब तक भवनों का कब्जा क्रेताओं को नहीं दिया जाता है। बीमा पॉलिसियां विक्रेताओं द्वारा विक्रेताओं और खरीददारों के संयुक्त नामों से ली जाएंगी। विक्रेता क्रेता को मूल नीतियां वितरित करेंगे। विक्रेताओं द्वारा पॉलिसियों के नवीनीकरण में चूक की स्थिति में, क्रेता अपने स्वयं के खर्च पर ऐसा कर सकते हैं और क्रेताओं द्वारा भुगतान किया गया प्रीमियम विक्रेताओं के किसी भी पैसे से वसूल किया जाएगा।
(37) इस समझौते में निहित कुछ भी उक्त फ्लैटों या उक्त भूमि और भवनों या उसके किसी हिस्से के कानून में अनुदान, मृत्यु या असाइनमेंट के रूप में होने का इरादा नहीं है और न ही विक्रेता इसके मालिक बने रहेंगे उक्त भूमि और भवनों का निर्माण उस पर किया जाना है, जब तक कि खरीदार के पक्ष में हस्तांतरण का विलेख निष्पादित नहीं किया जाता है।
(38) इस समझौते की शर्तों को लागू करने में विक्रेताओं द्वारा दिखाए गए किसी भी देरी या लिप्तता या विक्रेताओं द्वारा क्रेता को समय की किसी भी तरह की किसी भी तरह की छूट को विक्रेताओं की ओर से किसी भी उल्लंघन या गैर अनुपालन के लिए छूट के रूप में नहीं माना जाएगा। क्रेता द्वारा इस अनुबंध के किसी भी नियम और शर्तों में से कोई भी, और न ही यह किसी भी तरह से विक्रेताओं के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगा।
(39) विक्रेताओं और खरीददारों को दी जाने वाली सभी नोटिसों को विधिवत तामील माना जाएगा, यदि वेंडरों और क्रेताओं को पंजीकृत डाक एडी द्वारा नीचे निर्दिष्ट उनके पते पर भेजा जाता है:¬
विक्रेताओं के लिए
खरीदार के लिए
(40) यह समझौता दो प्रतियों में निष्पादित किया जाएगा। मूल प्रति क्रेताओं के पास और दूसरी प्रति विक्रेता के पास रहेगी।
इसके साक्ष्य में कि विक्रेताओं ने इन उपहारों और इसकी एक प्रति पर हस्ताक्षर किए हैं और खरीदारों ने इन उपहारों और उक्त डुप्लिकेट को इसके प्रबंध निदेशक द्वारा इसके निदेशक मंडल द्वारा विधिवत रूप से अधिकृत दिन और वर्ष में अपनी ओर से हस्ताक्षरित किया है।
ऊपर उल्लिखित अनुसूची
गवाहों ने नामित विक्रेताओं के भीतर हस्ताक्षर किए और वितरित किए
1 नामित क्रेता एक्स वाई कंपनी लिमिटेड द्वारा ………… के प्रबंध निदेशक के हाथों द्वारा हस्ताक्षरित और वितरित किया गया …………श्री ………
2.................को आयोजित बैठक में इसके निदेशक मंडल द्वारा विधिवत अधिकृत
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