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भवनों के साथ भूमि की बिक्री विलेख
बिक्री का यह विलेख ………….इस ………….दिन को दो हजार और …………… के बीच श्री …………… के बीच किया जाता है। …………… के पुत्र ………………… के निवास स्थान पर रहने वाले को इसके बाद "विक्रेता संख्या 1" के रूप में संदर्भित किया जाता है (जो अभिव्यक्ति जब तक कि संदर्भ या अर्थ अन्यथा प्रतिकूल अर्थ न हो और उसके वारिस, कानूनी प्रतिनिधि, निष्पादक, प्रशासक, असाइन किए गए) पहले भाग और श्रीमती शामिल हों। ए, श्री …………… की पत्नी। मुंबई में रहने के बाद इसे "विक्रेता नंबर 2" के रूप में संदर्भित किया जाता है (जो अभिव्यक्ति तब तक होगी जब तक कि संदर्भ या अर्थ अन्यथा प्रतिकूल अर्थ न हो और उसके उत्तराधिकारी, कानूनी प्रतिनिधि, निष्पादक, प्रशासक, असाइन किए गए हों) दूसरे भाग के और एमएस। हेगड़े और हेगड़े, भारतीय भागीदारी अधिनियम, 1932 के तहत पंजीकृत एक फर्म और ………….. पर अपना कारोबार कर रही है। दो भागीदारों द्वारा प्रतिनिधित्व किया (i) श्री एम पर निवास (ii) श्री एन …………… पर रहते हैं। इसके बाद मुंबई को "विक्रेता संख्या 3" के रूप में संदर्भित किया गया है (जो अभिव्यक्ति तब तक होगी जब तक कि संदर्भ या अर्थ अन्यथा प्रतिकूल अर्थ न हो और इसमें मृतक भागीदारों और भागीदारों और भागीदारों के उत्तराधिकारी, कानूनी प्रतिनिधि, निष्पादक, प्रशासक, असाइन किए गए हों) शामिल हों। गुप्ता स्टील कंपनी लिमिटेड के पक्ष में तीसरे भाग का समय कंपनी अधिनियम, 1956 के तहत निगमित एक कंपनी है और इसके बाद इसके पंजीकृत बर्फ को "क्रेता" के रूप में संदर्भित किया गया है (जो अभिव्यक्ति तब तक होगी जब तक कि संदर्भ या अर्थ न हो) इसके अन्यथा प्रतिकूल मतलब हो और इसके उत्तराधिकारी और समनुदेशिती शामिल हों)।
जबकि
(ए) विक्रेता संख्या 1 और 2 पूरी तरह से जब्त और कब्जे में हैं या अन्यथा अच्छी तरह से और भूखंड संख्या में भूमि के टुकड़े और हिस्से के लिए पर्याप्त रूप से हकदार हैं। …………. वर्ग मीटर (………….sq. ft) या उसके आसपास …………. वर्ग के भूखंड क्षेत्र को मापना। एमटीएस (………….sq. ft.) और एप्रोच रोड के अंतर्गत आने वाला क्षेत्र ………….sq. एमटीएस बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा स्वीकृत और सर्वेक्षण संख्या में शामिल डीपीओ ………….दिनांक …………… वाले लेआउट में मुंबई और अधिक विशेष रूप से इसके तहत पहली अनुसूची में वर्णित है और इसके साथ संलग्न योजना पर चित्रित किया गया है और उस पर एक लाल रंग की सीमा रेखा से घिरा हुआ दिखाया गया है (भूमि के किस टुकड़े को इसके बाद कहा गया है) भूमि)।
(बी) उक्त भूमि के मालिक के रूप में विक्रेता संख्या 1 और 2 पक्ष ने शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 की धारा 21 के तहत महाराष्ट्र सरकार आवास और विशेष सहायता विभाग मंत्रालय, मुंबई को एक आवेदन किया था। भूमि के भूखंडों की छूट के लिए ………….वर्ग। एमटीएस उक्त अधिनियम के अध्याय III के प्रावधानों से और इसकी बिक्री के लिए अनुमति प्रदान करना।
(सी) शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 की धारा 21 के तहत सरकार द्वारा एक आदेश संख्या यूएलसी दिनांकित पारित किया गया था और पत्र संख्या के माध्यम से संशोधित किया गया था। यूएल (सी एंड आर) अधिनियम, 1976 के अध्याय III के प्रावधानों से रिकिटल बी में वर्णित भूमि को छूट देने और वेंडर नंबर 1 और 2 को भवनों के साथ उक्त भूमि को गुप्ता स्टील कंपनी को बेचने की अनुमति देने के लिए दिनांकित। लिमिटेड क्रेता इसमें उल्लिखित शर्तों के अधीन है।
(डी) क्रेता और विक्रेता संख्या 3 मैसर्स के बीच किए गए ………….. बिक्री के लिए एक समझौते द्वारा। हेगड़े और हेगड़े और विक्रेता संख्या I और 2 (इसके बाद "उक्त समझौते" के रूप में संदर्भित) द्वारा पुष्टि की गई और विक्रेता संख्या 3 ने उक्त भूमि के निर्माण के लिए और आवासीय भवनों के निर्माण के लिए …………… से मिलकर काम करने के लिए सहमति व्यक्त की है। बृहन्मुंबई नगर निगम द्वारा अनुमोदित ……….प्लान के लिए नंबर 3 के अनुसार फ्लैट/किराये
दर पर और उक्त समझौते में निहित नियमों और शर्तों पर क्रेता द्वारा आवश्यक डिजाइन और विनिर्देश।
(E) अपर समाहर्ता, मुंबई ने उक्त भूमि पर आवासीय भवनों के निर्माण हेतु भूमि के गैर कृषि उपयोग के लिए आदेश क्रमांक . …………।दिनांक
(एफ) उक्त समझौते के अनुसार विक्रेता संख्या 3 ने विक्रेता संख्या 1 और 2 को क्रेता के पक्ष में उस पर निर्मित भवनों के साथ उक्त भूमि के हस्तांतरण को निष्पादित करने के लिए कहा और विक्रेता संख्या 1 और 2 ने विक्रेता संख्या 3 के रूप में इस वर्तमान के निष्पादन में शामिल होने पर विक्रेता संख्या 3 पर ऐसा करने के लिए सहमत हुए।
छ) विक्रेता इच्छुक हैं और क्रेता को उक्त भूमि को बेचने के लिए सहमत हुए हैं जिसमें तीन भवन हैं ……… भूमि और मकान ……… ….वर्ग। फुट निर्मित क्षेत्र जिसमें रुपये की स्वीकृत दर से अधिक शामिल है। ………….प्रति वर्ग फीट। अतिरिक्त सुविधाएं, बेहतर विनिर्देश और अतिरिक्त विकास प्रदान करने के लिए ………….प्रति वर्ग फीट की एक अतिरिक्त दर और खरीदार ने उन्हें रुपये की कुल कीमत के लिए खरीदने के लिए सहमति व्यक्त की है। ……………. जिसमें से रु. …………….और रु. ……………. वेंडर नंबर …………… और वेंडर नंबर 2 को देय हैं।
अब बिक्री का यह दस्तावेज इस प्रकार है:
कि उक्त समझौते के अनुसरण में और रुपये की राशि के विचार में . ……………. (रुपये …………….केवल) इन उपहारों के निष्पादन पर या उससे पहले भुगतान किया गया, विक्रेता संख्या 3 द्वारा विक्रेता संख्या 1 और 2 को आगे के विचार में रुपये की राशि के बारे में ................... (रुपये ……………। केवल) ) इन उपहारों के निष्पादन पर या उससे पहले क्रेता द्वारा विक्रेता संख्या 3 को भुगतान किया जाता है (जिसकी रसीद और भुगतान विक्रेता एतद्द्वारा स्वीकार करते हैं, और स्वीकार करते हैं और उसी और उसके प्रत्येक भाग से, एतद्द्वारा बरी करते हैं
और क्रेता को छोड़ दें और हमेशा के लिए छुट्टी दे दें), विक्रेता एतद्द्वारा क्रेता, उसके उत्तराधिकारियों, समनुदेशितों और हित में विज्ञापन शुरू करने वालों को अनुदान, आपूर्ति, बिक्री, हस्तांतरण और आश्वासन देते हैं। तीन इमारतों के साथ ......... फ्लैट और सभी रास्ते, रास्ते, मार्ग, आराम, विशेषाधिकार, पेड़, संलग्नक, जो भी उक्त भूखंड से संबंधित हों या किसी भी तरह से उसी और / या किसी हिस्से से संबंधित हों अब या इससे पहले किसी भी समय आम तौर पर धारित, इस्तेमाल किया गया, कब्जा किया हुआ या उसका आनंद लिया या प्रतिष्ठित, इस्तेमाल किया, कब्जा या आनंद लिया और सभी संपत्ति, अधिकार, शीर्षक, ब्याज, दावा और मांग जो भी कानून या इक्विटी दोनों में हो उक्त प्लॉट में या उसके बाहर के वेंडर, एतद्द्वारा प्रदान, संप्रेषित, बेचे, हस्तांतरित और आश्वस्त या अन्यथा व्यक्त किए गए हैं और ऐसा करने का इरादा रखते हैं और खरीदार के उपयोग के लिए पूरी तरह से हमेशा के लिए और सभी बाधाओं, दावों से पूरी तरह से मुक्त हैं, विषय एच उक्त प्लॉट पर प्रभार्य सभी दरों, करों, निर्धारणों, देय राशियों और शुल्कों के भुगतान के लिए और सरकार या मुंबई शहर के नगर निगम या उसके संबंध में किसी अन्य प्राधिकरण को देय और विक्रेता इसके द्वारा क्रेता के साथ वाचा करते हैं विक्रेताओं द्वारा किए गए या निष्पादित या जानबूझकर इसके विपरीत किसी भी कार्य, विलेख या चीज के बावजूद, विक्रेताओं के पास अब उक्त भूमि को देने, देने, बेचने, स्थानांतरित करने और आश्वस्त करने का अच्छा अधिकार, पूर्ण शक्ति और पूर्ण अधिकार है। भवन एतद्द्वारा संप्रेषित और आश्वासन दिया या व्यक्त किया गया है और ऐसा करने का इरादा है और खरीदार के उपयोग के लिए पूर्वोक्त तरीके से है और खरीदार इसके बाद हर समय शांतिपूर्वक और चुपचाप अपने पास रखेगा और उसका आनंद लेगा और किराए और लाभ प्राप्त करेगा। बिना किसी कानूनी बेदखली, रुकावट, दावा और मांग के बिना या विक्रेताओं से या किसी अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों द्वारा कानूनी रूप से या समान रूप से, आपके द्वारा दावा किया जा रहा है विक्रेताओं के लिए या विश्वास में और वह स्वतंत्र और स्पष्ट और स्पष्ट रूप से और पूरी तरह से बरी, बरी, रिहा और हमेशा के लिए छुट्टी दे दी गई या अन्यथा विक्रेताओं द्वारा अच्छी तरह से और पर्याप्त रूप से बचाया, बचाव या हानिरहित और क्षतिपूर्ति, या सभी सम्पदा से और के खिलाफ, दावों, शुल्कों, भारों, जो अब तक विक्रेताओं द्वारा या किसी व्यक्ति या व्यक्तियों द्वारा कानूनी रूप से दावा करने या दावा करने के लिए उनके और विक्रेताओं और अन्य सभी व्यक्तियों द्वारा / या द्वारा दावा करने वाले अन्य सभी व्यक्तियों द्वारा किए गए, निष्पादित, उत्पन्न या पीड़ित हैं। विक्रेताओं के तहत समय-समय पर और इसके बाद हर समय क्रेता के अनुरोध पर आगे और अधिक पूरी तरह से ऐसे सभी कृत्यों, कर्मों, चीजों और आश्वासनों को निष्पादित, बनाना या पूर्ण करना या निष्पादित करना, बनाना या पूरा करना होगा। उक्त भूमि और उस पर निर्मित भवन और उसके प्रत्येक भाग को क्रेता के उपयोग के लिए आश्वस्त करना जैसा कि उचित रूप से आवश्यक होगा या हो सकता है।
और यह अनुबंध आगे इस बात की गवाही देता है कि उक्त समझौते के अनुसरण में और परिसर के विचार में, जहां तक वे कर सकते हैं, विक्रेताओं को बाध्य करने के इरादे से, उन सभी व्यक्तियों को बुलाओ, जिनकी हिरासत में दूसरी अनुसूची में शामिल विलेख और लेखन आएगा। क्रेता, उसके उत्तराधिकारियों के साथ और अनुबंध करें और असाइन करें कि विक्रेता समय-समय पर आग या किसी अन्य अपरिहार्य दुर्घटना से रोका नहीं जाएगा और इसके बाद हर उचित अनुरोध पर और क्रेता या किसी व्यक्ति की कीमत पर या क्रेता, उसके उत्तराधिकारियों के माध्यम से या कानूनी रूप से या समान रूप से दावा करने वाले व्यक्ति और या लिखित रूप में पहली अनुसूची में वर्णित उक्त भूमि में कोई संपत्ति या हित प्रदान करते हैं या उसके किसी भी हिस्से को क्रेता और अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों को उत्पादन या उत्पादन के लिए कारण देते हैं। पूर्वोक्त या उसके/उनके वकील, अधिवक्ता या एजेंट या व्यक्ति या व्यक्ति जिन्हें उक्त विलेखों और लेखों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता है किसी भी परीक्षण, सुनवाई, कमीशन या परीक्षा में या किसी न्यायिक या अन्य कार्यवाही के दौरान या अन्यथा के रूप में लिखित दूसरी अनुसूची में शामिल है, इसके तहत दूसरी अनुसूची में शामिल सभी या किसी भी उक्त कार्य और लेखन की आवश्यकता होगी जो संबंधित है साथ ही साथ उक्त भूमि के साथ-साथ विक्रेताओं से संबंधित अन्य भूमि और जिसका कब्जा विक्रेताओं द्वारा क्रेता, उसके उत्तराधिकारियों और समनुदेशितियों या किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व के प्रमाण, बचाव और समर्थन के लिए रखा जाता है या अनुसूची I में वर्णित उक्त भूमि या उसके किसी भाग के लिए पूर्वोक्त व्यक्तियों के लिए और इसकी अनुमति देगा जांच की जाएगी, निरीक्षण किया जाएगा या साक्ष्य में दिया जाएगा और क्रेता, उसके उत्तराधिकारियों या समनुदेशितों या किसी अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों के समान अनुरोध और लागत पर जैसा कि पूर्वोक्त किया जाएगा और इसे प्रस्तुत किया जाएगा या इसे / या उन्हें प्रस्तुत किया जाएगा। अनुप्रमाणित या अन्य प्रतियां या सार या समान कर्मों और लेखों के उद्धरण या उनमें से किसी के रूप में इसकी या उन्हें आवश्यकता हो सकती है और इस बीच जब तक कि पूर्वोक्त रूप से रोका नहीं जाता है, वही कर्म और लेखन सुरक्षित, संपूर्ण, असिंचित, अप्रकाशित और रद्द कर दिया। हमेशा प्रदान किया जाता है और इसके द्वारा यह घोषित किया जाता है कि यदि विक्रेता या उनके उत्तराधिकारी और समनुदेशिती उक्त विलेख और लेख या उनमें से किसी को भी यहां की किसी भी भूमि के किसी अन्य क्रेता या खरीददार को वितरित करेंगे, जिससे वह संबंधित हो सकता है या किसी भी अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों को उक्त कार्यों और लेखों की हिरासत के लिए हकदार हैं और इसके बाद अपने स्वयं के खर्च और शुल्क पर ऐसे खरीदार के लिए खरीद करेंगे, इसके उत्तराधिकारी और अनुबंध के सभी मामलों में समान रूप से समनुदेशित करेंगे और ऐसे मामले में और उसके तुरंत बाद उक्त उल्लिखित अनुबंध समाप्त हो जाएगा और उन कार्यों और लेखों के संबंध में शून्य और शून्य हो जाएगा जिनसे उक्त प्रतिस्थापित अनुबंध संबंधित होगा।
विक्रेता संख्या 3 एतद्द्वारा उक्त भूमि के विक्रेताओं और क्रेता के बीच बिक्री की पुष्टि करता है और इस विलेख को इस प्रकार निष्पादित किया है
इसके साक्ष्य में, इसके विक्रेताओं ने इसके लिए ऊपर लिखे पहले दिन, महीने और वर्ष पर अपना हाथ निर्धारित किया है।
ऊपर उल्लिखित पहली अनुसूची
(उक्त भूमि का विवरण)
दूसरी अनुसूची
बनाए रखने और पेश किए जाने के लिए अनुबंधित दस्तावेजों की सूची
गवाहों ने नामित विक्रेताओं के भीतर हस्ताक्षर किए और उनके विधिवत गठित अटॉर्नी द्वारा नंबर 1 और 2 को वितरित किया
1. श्री .........................
2. विक्रेता संख्या 3 मेसर्स द्वारा हस्ताक्षरित और वितरित। हेगडे
और हेगड़े, श्री एम और श्री एन द्वारा, भागीदार
पहले दिन और वर्ष प्राप्त किया, इसके ऊपर रुपये की राशि लिखी। ……………. रुपये …………………….केवल) के रूप में विक्रेता संख्या 1 को देय पूर्ण प्रतिफल राशि है
मैं कहता हूँ प्राप्त
(विक्रेता संख्या 1)
पहले दिन और वर्ष प्राप्त हुआ, इसके ऊपर रुपये की राशि लिखी। ……………. (रुपये …………….) विक्रेता संख्या 2 को देय पूर्ण प्रतिफल राशि के रूप में वर्णित है।
मैं कहता हूँ प्राप्त
(विक्रेता संख्या 2)
प्राप्त पहले दिन और वर्ष के रूप में पूर्ण प्रतिफल राशि होने के नाते ………………(रुपये …………….) की राशि इसके ऊपर लिखा है विक्रेता संख्या 3 को देय उल्लेख के भीतर।
हम कहते हैं प्राप्त
हेगड़े और हेगड़े के लिए
गवाह 1. साथी 1
2. साथी 2
1.
2.
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