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उपयुक्त प्राधिकारी, आयकर विभाग से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण का विवरण
फॉर्म नंबर 37 I
(नियम 48L देखें)
अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए समझौते का विवरण प्रस्तुत किया जाना है
आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 269UC के तहत उपयुक्त प्राधिकारी
समझौते ने इसे ………… का दिन ……… वर्ष 19………. के बीच। ………………………………………………………………………………………………….
[नाम (नामों) और पता (तों) के हस्तांतरणकर्ता (रों)]
इसके बाद एक भाग के हस्तांतरणकर्ता (ओं) को बुलाया गया और ……………………………… …. [नाम और पता
……………………………………………………………………………………। इसके बाद अंतरिती (ओं) को बुलाया गया
अंतरिती (ओं) के]
अन्य भाग का: इसके द्वारा और पार्टियों के बीच इस प्रकार सहमति व्यक्त की जाती है:
1. अंतरणकर्ता और अंतरिती ……………………… पर स्थित अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए सहमत हैं और ……………… द्वारा लिखित अनुसूची में वर्णित हैं। ………………………….
(हस्तांतरण के तरीके को इंगित करें, जैसे बिक्री, विनिमय, पट्टा, आदि)
2. अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कुल प्रत्यक्ष प्रतिफल है
……………………………………………………………………………………(.………………… )………………
(शब्दों में) (अंकों में)
3. …………………………………………………………………………………………………। ………………….
(स्थानांतरण के लिए अनुबंध की अन्य शर्तें यहां लिखें)
4. अंतरणकर्ता(ओं), अंतरिती(यों) के विवरण और लेनदेन के बारे में अन्य विवरण इस समझौते के अनुबंध में दिए गए हैं।
उपरोक्त अनुसूची का उल्लेख है:
……………………………………………………………………………………………………… …………….
(हस्तांतरित किए जाने के लिए प्रस्तावित अचल संपत्ति का विस्तृत विवरण)
सत्यापन
बिक्री के लिए उपरोक्त समझौते के साक्षी में, पार्टियां सत्यनिष्ठा से घोषणा करती हैं कि जो ऊपर कहा गया है और अनुबंध में (इस तरह के अनुबंध के साथ दस्तावेज सहित), जहां तक यह संबंधित पार्टी से संबंधित है, सही और पूर्ण है उनके ज्ञान और विश्वास का सबसे अच्छा। प्रत्येक पक्ष आगे घोषणा करता है कि वह इस समझौते पर हस्ताक्षर करने और इसकी सामग्री को सत्यापित करने के लिए सक्षम है।
अंतरणकर्ता
1. …………………………. 1. ………………………….
पिता/पति का नाम : पिता/पति का नाम :
2. …………………………. 2. ………………………….
पिता/पति का नाम : पिता/पति का नाम :
3. …………………………। 3. …………………………।
पिता/पति का नाम: पिता/पति का नाम:
4. …………………………। 4. …………………………।
पिता/पति का नाम: पिता/पति का नाम:
अनुलग्नक
(अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए करार का विवरण)
1. हस्तांतरणकर्ता का विवरण:¬
(i) नाम
(ii) पिता/पति का नाम
(iii) वर्तमान पता (तों)
(ए) प्लॉट नं।
(बी) लेन / स्ट्रीट
(सी) इलाके
(डी) पिन कोड के साथ शहर/कस्बा
(ई) जिला
(च) राज्य
(छ) टेलीफोन नं।
(iv) स्थायी पता (तों)
(ए) प्लॉट नं।
(बी) लेन / स्ट्रीट
(सी) इलाके
(डी) पिन कोड के साथ शहर/कस्बा
(ई) जिला
(च) राज्य
(छ) टेलीफोन नं।
(v) स्थायी खाता संख्या।
(vi) वार्ड/सर्कल/स्पेशल रेंज और वह स्थान जहां आयकर का निर्धारण किया गया हो
2. अंतरिती(यों) का विवरण:¬
(i) नाम
(ii) पिता/पति का नाम
(iii) वर्तमान पता (तों)
(ए) प्लॉट नं।
(बी) लेन / स्ट्रीट
(सी) इलाके
(डी) पिन कोड के साथ शहर/कस्बा
(ई) जिला
(च) राज्य
(छ) टेलीफोन नं।
(iv) स्थायी पता (तों)
(ए) प्लॉट नं।
(बी) लेन / स्ट्रीट
(सी) इलाके
(डी) पिन कोड के साथ शहर/कस्बा
(ई) जिला
(च) राज्य
(छ) टेलीफोन नं।
(v) स्थायी खाता संख्या।
(vi) वार्ड / सर्कल / विशेष रेंज और स्थान जहां आयकर का निर्धारण किया गया है
3. हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति का विवरण:¬
(i) (ए) खाली भूमि का क्षेत्रफल
(बी) किसी भी अधिरचना के कब्जे वाली भूमि का क्षेत्रफल
(सी) कुल भूमि क्षेत्र
(ii) तल के अनुसार प्लिंथ क्षेत्र
(iii) संयंत्र और मशीनरी,
(iv) फर्नीचर और जुड़नार संलग्न
(v) अन्य संपत्ति
(vi) कार पार्किंग की जगह का क्षेत्रफल
(vii) छत का क्षेत्रफल, यदि कोई हो
(viii) अनुमेय तल क्षेत्र अनुपात / तल स्थान सूचकांक
भवन योजना, लेआउट योजना और साइट योजना की प्रतियां संलग्न करें।
4. अंतरित किए जाने के लिए प्रस्तावित हित या अधिकार की प्रकृति। कृपया बताएं कि क्या संपत्ति में निम्न शामिल हैं:
(i) स्वामित्व, या
(ii) सहकारी समिति, या व्यक्तियों के संघ, या एक कंपनी की सदस्यता (कृपया शेयरों की संख्या और उनके मूल्य का संकेत दें), या
(iii) पट्टा, या
(iv) संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 53ए में निर्दिष्ट प्रकृति के एक अनुबंध के आंशिक प्रदर्शन में कब्जा लेने या बनाए रखने का अधिकार, या किसी भी प्रकृति का कोई समझौता या व्यवस्था, या
(v) कोई अन्य (कृपया निर्दिष्ट करें)
5. स्थानांतरण के लिए प्रतिफल का विवरण:
(i) यदि हस्तांतरण बिक्री के माध्यम से है, तो कृपया विभिन्न संपत्तियों के संबंध में हस्तांतरण के समझौते के अनुसार विचार बताएं:
(ए)
(बी)
(सी)
(डी)
(इ)
(ii) यदि स्थानांतरण किसी चीज़/चीज़ों के बदले या किसी चीज़/चीज़ों के विनिमय के माध्यम से और धन की राशि के रूप में है, तो कृपया उस कीमत का उल्लेख करें जो ऐसी चीज़ों को खुले में बिक्री पर प्राप्त होगी हस्तांतरण के लिए समझौते की तारीख पर बाजार और इस तरह की राशि।
(iii) यदि स्थानांतरण पट्टे के रूप में है, कृपया बताएं: (ए) पट्टे की अवधि
(बी) प्रीमियम की राशि
(सी) भुगतान किए जाने वाले प्रीमियम की आवृत्ति
(डी) यदि पट्टा केवल किराए के प्रतिफल में है, तो कृपया किराए के रूप में देय धन (धनों) का उल्लेख करें; और सेवाओं और चीजों का मूल्य जो किराया का हिस्सा बनता है, या गठित करता है
(ए) यदि पट्टा प्रीमियम और किराए के लिए विचार कर रहा है, तो कृपया प्रीमियम की राशि, किराए की राशि और सेवाओं या चीजों का मूल्य बताएं, जो किराए का हिस्सा है, या गठित, यदि पट्टा किसी अन्य विचार के लिए है ऊपर बताए गए लोगों की तुलना में, कृपया उसका विवरण बताएं
(iv) यदि हस्तांतरण के लिए अनुबंध की तिथि के बाद विफल होने वाली किसी भी तारीख को हस्तांतरण के लिए विचार का पूरा या हिस्सा देय है, तो कृपया बताएं:
(ए) तारीख (तारीखें) जिस पर प्रतिफल देय है
(बी) नियम 48 के अनुसार हस्तांतरण के लिए समझौते की तारीख पर विचार के रियायती मूल्य 1
(v) किसी मामले में प्रस्तावित स्थानांतरण मद (जे) से (iv) में बताए गए विचारों के अलावा किसी अन्य विचार के लिए है, कृपया प्रकृति और प्रतिफल की राशि बताएं।
6. क्या संपत्ति को हस्तांतरित करने का प्रस्ताव किसी भी तरह से बोझिल है? यदि हां, तो कृपया विवरण दें यदि यह इस प्रकार है:
(एक पट्टा
(बी) बंधक (किसी भी रूप के समान बंधक सहित)
(सी) चार्ज
(डी) किरायेदारी
(ई) कोई अन्य (कृपया निर्दिष्ट करें)
कृपया विलेख, समझौते या ऋणभार के संबंध में निष्पादित किसी अन्य दस्तावेज की एक प्रति प्रस्तुत करें। साथ ही सक्षम उप पंजीयक द्वारा जारी किया गया अद्यतन ऋणभार प्रमाणपत्र भी प्रस्तुत करें
7. स्थानीय प्राधिकारियों (जैसे पट्टा किराया, पानी शुल्क, बिजली बिल, विकास शुल्क, आदि) की बकाया राशि के संबंध में देनदारियों का विवरण।
8. (i) (ए) क्या शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 (1976 का अधिनियम संख्या 33) के प्रावधान हस्तांतरित की जाने वाली प्रस्तावित संपत्ति पर लागू होते हैं?
(ख) यदि हां, तो क्या उक्त अधिनियम के अंतर्गत संपत्ति के हस्तांतरण के लिए सक्षम प्राधिकारी की अनुमति प्राप्त कर ली गई है?
यदि हां, तो दी गई ऐसी अनुमति की एक प्रति संलग्न की जानी चाहिए। यदि नहीं, तो इसके समर्थन में आवश्यक साक्ष्य संलग्न करते हुए कारण दें।
(ii) (ए) क्या संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किसी केंद्रीय/राज्य/स्थानीय कानूनों के तहत गठित किसी वैधानिक प्राधिकरण से अनुमति/अनुमोदन की आवश्यकता है? (बी) यदि हां, तो विवरण दें और प्राप्त अनुमति की एक प्रति संलग्न करें।
9. क्या हस्तांतरित की जाने वाली प्रस्तावित संपत्ति का कोई हिस्सा या पूरी संपत्ति किसी सार्वजनिक उद्देश्य के लिए आरक्षित की गई है? यदि हां, तो विवरण दें।
10. क्या हस्तांतरित की जाने वाली प्रस्तावित संपत्ति से संबंधित कोई मुकदमा लंबित है? यदि हां, तो ऐसे मुकदमे की प्रकृति और विवरण दें।
11.यदि संपत्ति हस्तांतरणकर्ता के कब्जे में नहीं है, तो कृपया संपत्ति के कब्जे वाले व्यक्ति (व्यक्तियों) का विवरण दें, उसका/उनका पता (पते) और कब्जा करने वालों के कब्जे की प्रकृति का विवरण दें।
(i) क्या हस्तांतरण के लिए प्रस्तावित संपत्ति के टाइटल डीड के कब्जे में हस्तांतरणकर्ता है?
(ii) यदि उपरोक्त (i) का उत्तर नहीं है, तो उस व्यक्ति का नाम और पता जिसके पास स्वत्व विलेख है और उसके कारण।
12. हस्तांतरित की जाने वाली प्रस्तावित संपत्ति के अधिग्रहण के बारे में विवरण:
(i) जिस तारीख को अचल संपत्ति अर्जित की गई थी।
(ii) संपत्ति के अधिग्रहण की लागत। यदि संपत्ति का निर्माण हस्तांतरणकर्ता द्वारा किया गया था, तो भूमि के अधिग्रहण की लागत और निर्माण की लागत अलग से दी जानी है।
(iii) क्या संपत्ति या उसके हिस्से को खरीद के अलावा अन्य तरीके से अर्जित किया गया था? यदि हां, तो ऐसे अधिग्रहण और अधिग्रहण की लागत का विवरण पिछले मालिक को दें। प्रासंगिक दस्तावेज की एक प्रति प्रस्तुत करें।
13. संपत्ति में रुचि रखने वाले व्यक्ति और उनके शेयरों और उसके आधार को निर्दिष्ट करने वाले विचार में
(मैं)…………। …………………….
(ii) ……………………………।
(iii) ……………………………।
14. क्या उक्त संपत्ति के हस्तांतरण के लिए इस प्रपत्र में दी गई संपत्ति के अलावा कोई अन्य लिखित समझौता है? यदि हां, तो इस अनुबंध की एक प्रति संलग्न करें।
15. रजिस्ट्रार का पता जहां बिक्री अनुबंध को पंजीकृत करना आवश्यक है।
16. कृपया संलग्न दस्तावेजों की प्रकृति और संख्या दें:
(i) (i) ………………………………।
(ii) (ii) ………………………………।
(iii) (iii) …………………………।
……………………. …………………………………….
हस्तांतरणकर्ता के हस्ताक्षर अंतरिती के हस्ताक्षर
टिप्पणियाँ:
1. हस्तांतरण के लिए अनुबंध का विवरण और अनुलग्नक प्रत्येक पृष्ठ पर हस्तांतरणकर्ता (ओं) और अंतरिती (ओं) द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित ऊपर निर्धारित प्रारूप में होना चाहिए और दस्तावेजों की आवश्यक प्रतियों के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
2. अंतरणकर्ता या अंतरिती के पते में कोई भी परिवर्तन लिखित रूप में उपयुक्त प्राधिकारी को सूचित किया जाना चाहिए जिसे हस्तांतरण के लिए समझौते का यह विवरण प्रस्तुत किया गया है।
3. प्रत्येक अंतरणकर्ता और अंतरिती की ओर से निम्नलिखित द्वारा विवरण पर हस्ताक्षर और सत्यापन किया जाएगा:
(1) एक व्यक्ति के मामले में
(i) व्यक्ति द्वारा स्वयं,
(ii) जहां वह भारत से अनुपस्थित है, वहां व्यक्ति द्वारा स्वयं या इस संबंध में उसके द्वारा विधिवत अधिकृत किसी व्यक्ति द्वारा,
(iii) जहां वह मानसिक रूप से बीमार है अपने अभिभावक या उसकी ओर से कार्य करने के लिए सक्षम किसी अन्य व्यक्ति द्वारा अपने मामलों में भाग लेने से शांत,
(iv) जहां, किन्हीं अन्य कारणों से व्यक्ति के लिए इस संबंध में उसके द्वारा विधिवत अधिकृत किसी व्यक्ति द्वारा कथन पर हस्ताक्षर करना संभव नहीं है:
बशर्ते कि उप खंड (एच) या उप खंड (iv) में निर्दिष्ट मामले में, बयान पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के पास ऐसा करने के लिए व्यक्ति से एक वैध मुख्तारनामा है, जो बयान से जुड़ा होगा;
(2) एक हिंदू अविभाजित परिवार के मामले में, कर्ता द्वारा, और जहां कर्ता भारत से अनुपस्थित है या अपने मामलों में भाग लेने से मानसिक रूप से अक्षम है, ऐसे परिवार के किसी अन्य वयस्क सदस्य द्वारा;
(3) किसी कंपनी के मामले में, उसके प्रबंध निदेशक द्वारा, या जहां किसी अपरिहार्य कारण से ऐसा प्रबंध निदेशक बयान पर हस्ताक्षर और सत्यापन करने में सक्षम नहीं है, या जहां कोई प्रबंध निदेशक नहीं है, उसके किसी निदेशक द्वारा;
बशर्ते कि जहां कंपनी भारत में निवासी नहीं है, वहां उस व्यक्ति द्वारा बयान पर हस्ताक्षर और सत्यापन किया जा सकता है, जिसके पास ऐसा करने के लिए ऐसी कंपनी से एक वैध मुख्तारनामा है, जो बयान से जुड़ा होगा:
बशर्ते कि:
(ए) जहां कंपनी का परिसमापन किया जा रहा है, चाहे अदालत के आदेश के तहत या अन्यथा, या जहां किसी व्यक्ति को कंपनी की किसी संपत्ति के रिसीवर के रूप में नियुक्त किया गया है, बयान पर हस्ताक्षर किए गए और परिसमापक द्वारा सत्यापित किया जाएगा। आयकर अधिनियम की धारा 178 की उप धारा (1) में;
(बी) जहां कंपनी का प्रबंधन केंद्र सरकार या किसी राज्य सरकार द्वारा किसी कानून के तहत लिया गया है, कंपनी के बयान पर उसके प्रमुख अधिकारी द्वारा हस्ताक्षर और सत्यापन किया जाएगा;
(सी) एक फर्म के मामले में, उसके प्रबंध भागीदार द्वारा, या जहां किसी अपरिहार्य कारण से ऐसा प्रबंध भागीदार बयान पर हस्ताक्षर और सत्यापन करने में सक्षम नहीं है या जहां कोई प्रबंध भागीदार नहीं है, उसके किसी भी भागीदार द्वारा, नहीं नाबालिग होना;
(डी) स्थानीय प्राधिकरण के मामले में, उसके प्रमुख अधिकारी द्वारा;
(ई) धारा 139 की उप-धारा (413) में निर्दिष्ट राजनीतिक दल के मामले में, ऐसी पार्टी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी द्वारा (चाहे ऐसे कार्यकारी अधिकारी को सचिव या किसी अन्य पद के रूप में जाना जाता है) किसी के मामले में एसोसिएशन के किसी अन्य सदस्य या उसके प्रमुख अधिकारी द्वारा अन्य एसोसिएशन; तथा
(छ) किसी अन्य व्यक्ति के मामले में, उस व्यक्ति द्वारा या उसकी ओर से कार्य करने के लिए सक्षम किसी अन्य व्यक्ति द्वारा।
4. सत्यापन पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रत्येक व्यक्ति को स्वयं को संतुष्ट कर लेना चाहिए कि विवरण, अनुलग्नक और साथ के दस्तावेज उसकी सर्वोत्तम जानकारी और विश्वास के अनुसार, सभी प्रकार से सही और पूर्ण हैं। कोई भी व्यक्ति कोई भी गलत बयान देने पर आयकर अधिनियम की धारा 277 के तहत दंडनीय होगा।
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